想在上海周边买房需要注意什么？嘉善房价2017还会涨吗…
1、想在上海周边买房需要注意什么？
想在上海周边买房需要注意什么？我觉得注意避坑最关键；本人自2015年开始负责环沪城市新房，实地去过环沪的每个小片区，对于他们的真实面貌都略知12，今天我用8年多的从业经验，来给大家分析1下环沪不能买的9个区域。环沪第1坑：崇明岛（启隆镇）崇明岛（启隆镇）板块这两年房产市场非常火，价格也从11000涨到了14000左右；这边1般都是养老需求的客户买的居多，也有博可以规划到上海投资进来的；楼盘的话都是大体量的楼盘如绿地长岛、大爱城等。首先目前在售的绿地长岛与大爱城整体的体量比较大，但是已经交付的入住率没有跟上，相应的配套比较少，个人觉得养老并不是买个环境好的农村，而是买1个配套齐全，医疗水平高的地方且环境好1些的地方，主次关系1定不能搞乱，这样才能有个更安心的享受晚年。划到上海的可能性也是微乎其微，目前省与省之间的行政划分很难出现重新划分了，未来的方向是发展都市圈。百度百科2017年的数据显示，启隆镇的人口在3400左右，人口少，主要的产业是农业为主，这个决定未来的出租出手的难度，个人觉得这个片区是整个环沪板块最大的坑，属于谁沾谁倒霉，典型的房产投资者的坟场，建议慎重考虑后在决定买不买。环沪第2坑：启东圆陀角景区圆陀角板块最大的卖点是碧海金沙，不去海南即可享受到海南的海景和阳光沙滩；长3角这边实际是没有碧海金沙的，这个是人为改造出来的，没有海浪的；如果仅仅作为度假旅居的话，这个板块是完全OK的，居住起来唯1的劣势就是可能海风会比较大。但是如果作为投资的话，建议慎重考虑，因为后期出售的时候比较难，而且上涨幅度太慢了；本人2016年下半年的时候带看过其中的**海上威尼斯，那时候**海上威尼斯精装在8500左右，而现在的价格在9500-10500左右；对比环沪当时同等价位的，目前基本上都涨到了15000+了，目前圆陀角有好几个项目，个人觉得投资都不适合入手，如果您资金充裕，偶尔来度假的话，可以考虑买套小面积的。在这个快节奏的上海，人人都想搞钱，环沪周边以文旅概念做的住宅楼盘，大概率都会凉，建议大家谨慎入手。环沪第3坑：新仓新仓与上海金山交界，目前以轻工业为主；不过最大点在于去年平湖政府官宣了《沪平城际铁路》，未来可以直达到达上海的金山，规划在新仓有站点；去年这个板块在售的楼盘如中天熙和诚品，金科嘉悦名都价格平均在12500，最近新仓新出来1个碧桂园的楼盘，价格在13500；而这个价格与隔壁的金山廊下没什么价差了，而沪平城市铁路即使顺利落地，终点站是直达上海金山的，金山到上海市区还是要1定的时间，可能对于这个板块的带动不明显；没支柱型产业，没密集人口支撑，与上海交界的地方没有溢价空间，交通也略显鸡肋，房价卖到13500了，类似这种类型的地方不买也罢，不如去关注其他吧。环沪第4坑：新埭平湖新埭镇目前最大的点在于上海共同建设了《张江长3角科技城》，产业园1般在上海，1般在平湖，目前平湖园引进了很多百亿级的项目，如中意直升机等，同时也承接了1部分上海张江外溢过来的企业，未来产业园的发展前景是不错的，但是需要1定的周期。目前这个板块有鸿翔湖畔景园和金地云栖湾，以及华美酒店开发的华美公馆；目前板块价格普遍在14000-15000左右，在加送1个车位；这个板块长期持有应该是可以的，不过在环沪城市中对比优势不明显，另外与隔壁金山的房价相差不大，没有很好的溢价空间。环沪第5坑：乍浦嘉兴的港区是乍浦，浙江的9龙山景区在乍浦，乍浦应该是平湖下面的乡镇里面上海过来的客户买得最多的地方了；也是除了市区人口最密集的地方了，目前在售的楼盘很多，价格在12000-13500左右的价格，整体来说还可以，价格不高不低，人口有，产业（港口）也有，规划的沪平城铁也在乍浦有站点；刚需自住的朋友是可以考虑的，如果是想要投资的话个人觉得有点差强人意，因为乍浦目前本地上班的人买房的不多，平湖本地人来乍浦买房的可能性比很小，目前主要是靠上海外溢过来的人买房，别看现在1手卖的很好，未来2手出售的话可能会有点难。环沪第6坑：海盐所有乡镇海盐最近这两年的关注度很高，因为它又环沪，又环杭，两边的新房中介都在拼命的推介，这是的海盐的楼市热度来到了不属于原本价值的高度；个人觉得海盐的投资价值不高，首先海盐距离沪杭两大城市有1定距离，即使后期通轨交，距离依然是比较远，不是很方便；另外本地支柱产业是秦山核电站，很难留得住好的人才，有条件的都往嘉兴市区、杭州买房了；目前的海盐交通、经济、人口都不行，现在入手未来谁来接盘？就算接盘，那么以多少价格接盘？如果考虑要买海盐的朋友我强烈建议考虑海盐新政府那边，好1些的学区房；其他的乡镇千万别买，买了基本上后期很难套现了。环沪第7坑：嘉善天凝、陶庄嘉善天凝、陶庄属于嘉善的边角料地带，天凝靠近嘉兴油车港镇，陶庄靠近苏州吴江，两地以农业、污染企业为主；目前的房价是整个价格最低的，单价约在1万左右；不过这两个镇给我的感官是城市建设差、人口少、经济差，虽然房价便宜，我还是建议大家尽量别开他们不要买。嘉善有价值的区域在现在的南部新城，未来的北部新城。其他乡镇价值排序西塘、姚庄、大云、干窑、天凝、陶庄!环沪8第坑：太仓港区太仓港区某楼盘开盘价在14500左右，而如今的2023年太仓港区价格在11800左右；太仓港作为国家级经济开发区，整体产业经济，人口还可以的，为什么这么多年，价格反而跌了？个人认为有以下两点。
1、自身周边有污染性的企业（现在经过治理有所好转），新交付的小区业主入住后发现，逐开始维权，这件事情闹的非常大，最夸张的是业主在自己所在楼栋挂上白底黑字的横幅（亲眼所见）；这个事件1出，所在的区域的房价开始出现断崖式下跌。
2、太仓港区不属于太仓直管，所以太仓政府对于港区的发展并不上心，所以此区域的发展变化不大，目前的产业也都是港口经济为主。太仓港区购买我建议当地上班自住还可以，如果您打算趁着价格低抄底的话，不妨在往北1点的璜泾镇，精装现房单价8000，挑战环沪最低房价。环沪第9坑：昆山锦溪昆山锦溪打着淀山湖的旗号，精装房单价在20000左右；目前锦溪的卖点是环境好，但是周边都是厂区；轻轨苏淀沪城际现在还没开建、苏州机场更是没有确定消息，青浦华为过来买房也是不太现实（实际华为环沪买房1般去汾湖较多），个人认为以目前它的条件卖这个价格，对比周边区域性价比并不高。如马上拥有两条地铁的花桥房价在23000左右，马上拥有1条地铁的陆家房价20500左右；而且这两个地方的生活配套都比它要齐全，2手房市场也要比锦溪活跃，后期更容易出手。本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家1起探讨。
2、嘉善房价2017还会涨吗…
您好！2017年除了1线城市，房价贵不断上升之外其他地方就不好说了望采纳，谢谢。
3、预测2017年房价嘉善房产会下滑吗
您好！ 2017年除了1线城市，房价贵不断上升之外其他地方就不好说了 望采纳，谢谢。
4、嘉善房价2017还会涨吗
嘉善房今翻倍 昆山限购获益 更涌入嘉兴 风险加 嘉兴限购房价落千丈 配套般纯粹行情炒。
5、上海人在上海本地有套房，无贷款，在嘉善买房算几套，首付多少？
浙江省嘉善县是离上海最近的县区之1，受到上海市购买力影响，最近嘉善的房价上涨速度过快。对于这种不健康的现象，当地政府为了稳定房价，推出了限购政策，通过多项措施抑制房地产投机。那么，2018年嘉善买房贷款首付比例是多少?下面我们通过本文了解下相关政策。
1、2018年嘉善买房贷款首付比例是多少? 自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售2手住房。并且，本地户口首套房首付将从原本的20%提高至35%，外地户口的从30%提高至45%。
1、新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。2手住房以契税缴纳时间为准。
2、房地产开发企业、2手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明(家庭住房状况)签订商品住房买卖合同或2手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。
2、买房如何选择还款方式? 等额本息还款的特点是每月还款的本息和1样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合1般的工薪族。 等额本金还款的特点是每月归还本金1样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等，决定是否提前还款。 综上所述，目前嘉善县已经对外地人实行了限购，外地户口人群在嘉善只能买1套房。而2018年嘉善买房贷款首付比例也有了提高，首套房到了35%，2套房为60%。另外，本地人购买第2套房的，原则上不能使用公积金贷款，在办银行商业贷款的时候，利率也有所上浮。 菁英为你作上述解答。
6、在上海周边买房，哪个地方居住好？
南通启东：启东市是由江苏省南通市代管的1个县级市，地处万里长江入海口北侧，3面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于1身，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。启东市与国际大都市上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。崇明岛有部分地方属于启东产权，相当于和上海的崇明交界。启东的优势在于它的公共教育比较好，历年来在江苏省名列前茅的。距离上海的直线距离比较近，但是如果从市区开车的话也要两个小时左右能够到达启东的城区。而且中间有两个大桥(长江大桥、崇启大桥)的单趟过路费要70块，交通成本也是比较高的。目前的房价在11000-18000左右，距离看区域。2.png嘉兴嘉善：嘉善县，位于浙江省嘉兴市东北部、江浙沪两省1市交汇处，境域轮廓呈田字形，东邻上海市青浦、金山两区，南连平湖市、嘉兴市南湖区，西接嘉兴市秀洲区，北靠江苏省苏州市吴江区和上海市青浦区。地处长3角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第1站，是全国综合实力百强县之1，更是全国唯11个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯1入选的城市。嘉善的优势就是距离上海市区比较近，是嘉兴接轨上海的第1站。目前开车到上海市区的时间是1小时出头1点，距离上海松江城区的时间在30分钟左右。缺点是嘉善对接上海刚刚开始发展，它的发展周期可能会比较长1些。未来的发展趋势还是不错的。
