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关于山东威海文登市房价走势,威海未来5～10年房价走势专业谢谢
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山东威海文登市房价走势,威海未来5～10年房价走势专业谢谢

山东威海文登市房价走势,威海未来5～10年房价走势专业谢谢

1年前

1、山东威海文登市房价走势

国务院“国十条”的颁布目前对房地产确实产生了很大的影响。先说现象很多楼盘销售量大跌，很多新的购房者退房，如前面说的，楼价局部也出现下降，各专家商家也众说纷纭。但总结下来，目前政策才刚出来，还待实践的证实，很多现象都还是表面的，房地产商有它不可忽视的市场地位及实力，而目前毕竟住房需要量还很大。依个人观点，政府未来还是会以解决绝大部分老百姓住房问题为主，尽量稳定商品房，让房屋资源合理分配，最终实现经济转型、解决民生。总结威海持续平稳、。

2、威海未来5～10年房价走势专业谢谢

春节期间比较稳定，春节后会小幅度上涨，下半年还要飞涨。比较国家政策不够完善，没法长期抑制房价,随着胶东半岛经济圈的壮大，城轨铁路的开通，个人认为还会有小幅度的增长.。

3、未来威海文登房价走势??帮忙分析1下..

威海的房子总容量已经超过本地消费需求了，如果单靠本地购买力应该短期就会出现下跌了，但是威海是1个人居城市，许多外来人口是购房的主力，如北方和山东中西部，在不少外省的离退休人员，而这些生力军受经济危机影响不是很大，而且威海本地内需能力还是很大的，只是还没有释放出来。所以不能仅仅因为经济危机说事，不过威海房地产短期内肯定会降价，长期不可能下跌很厉害。

4、未来20年房价走势如何

首先确定1点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了1个跟炒股1样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在1些特定的区域。如果你盼着1线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下1代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有1个基本的人口要求。如果1个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，1个几万人口的城市，1般很难去维持1所3甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模1旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进1步降低。形成1种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口1减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对1线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来1定会有1次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了1个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低1点儿，也不影响全局。可是123线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。1旦超过3成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌1旦超过3成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款1旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进1步降低房价和贷款。这样1来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来1波大跌。