上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”,上海楼市回暖，二手房月成交破2万套大关，刚需仍是
1、上海2手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”
这是上海2手房市场充满变数的1个月。 1个月前，上海2手房挂牌开启“价格核验”机制，1夕之间，过万套房源因挂牌价格而遭到下架。突如其来的新政让房东们4神无主，接下来的市场环境如何，谁也不敢妄下定论。 彼时，中介向房东猛喂“安慰剂”，他们不厌其烦地说着“不用惊慌”，并1再强调，价格核验模式不会影响房屋交易的节奏和流程，买家亦不会因此而离场，只要买家还在，就不必慌张。 与此同时，为了不被新政打乱阵脚，中介们纷纷为房东出招。有中介通过线下推广，以手写信息的方式展示下架房源；降价上架的房源，在实际交易过程中增加“装修费”，以此拉平售价等等。 然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这1个月，上海2手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示。
2、上海楼市回暖，2手房月成交破2万套大关，刚需仍是
根据上海链家提供的数据，显示上海的楼市逐渐回暖，2手房的月成交突破了2万套的大关，而其中大多数都是刚需购房为主豪宅仅占比4%左右，其实在上海购房者还是有比较积极的购房意愿，为了更好的让楼市回暖，也推出了1系列的刺激性政策，而且还放开了落户政策，释放了大量的刚需房票，鼓励那些高学历人才在上海当地落户购房。 从数据显示，总价200万到300万元期间和地域200万元的房源成为了成交的主力，而这些房源基本上都是刚需房源，所以现在投资者购房的群体变得越来越少了，大多数还是刚需购房，毕竟政府也1直坚持房住不炒，但值得注意的是成。
3、上海2手房房贷再出新规，执行“3价就低”
8月6日，1则关于上海2手房房贷额度的消息在市场传开。消息称，购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的1项，作为贷款申请房价标准。 第1财经记者从部分银行处确认了该消息。某银行相关工作人员表示是今日接到了该通知。这意味着，若买卖合同价高于交易中心核验价或银行评估价，那购房者获得的银行贷款将少于预期，需要付更高的首付。 多位业内人士向记者表示，这会影响购房者加杠杆。上海中原地产分析师卢文曦认为，这1规定会挤压投资需求，“对于炒房的人，肯定想办法用足杠杆”，这将促使2手房市场降温。 1财评论：从7月初2手房核验价格的新规执行起，关于银行房贷跟进核验价格的猜测就未曾断绝，如今终于落定。参考深圳、宁波等多地银行将2手房指导价作。
4、目前上海2手房成交量如何
目前上海2手房成交量比以前下降很多。上海2手房成交量连涨数月终下滑来源:解放网 作者:杨冬 2009-7-28 7月2手房市场的成交，如同3伏天的气温1样，难熬。记者昨天（27日）从沪上主要房产中介了解到，7月，上海2手房价格继续上扬，幅度在5%-8%不等，使成交周期明显拉长、买卖双方心理价差拉大，市场观望气氛再起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落。但上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期，仍使得不少业主对后市依然保持较高预期，市场上不仅鲜有调低报价以吸引买家的案例出现，部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场。根据上海中原对旗下150家分行进行的抽样统计显示，目前（截至到23日）2手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢。
5、上海2手房新政满月，市场降温，少量交易仍被“卡脖
多重政策之下，上海2手房市场近期进入了明显下行通道，成交量、成交均价均呈下降态势。 据同策好房提供的数据，8月23-29日的1周内，上海2手房成交套数为4249套，远低于6月份时周均6000套的水平；同时，成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。 8月份的疾速降温，与月初开始执行的“3价就低”房贷审核新规关系密切。第1财经记者在采访中了解到，涉税评估价通常是签约合同价的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。 业内普遍认为，这1新规可遏制资金进入2手房市场，避免市场再被催热，有助于市场降温。 但购房门槛的提高，把部分在途购房者打了个措手不及。“涉税评估价打了5折”的购房者，面临的是50万-150万的首付缺口。 不过，目前。
6、上海全市2手房成交量腰斩都是因为什么？
上海全市2手房成交量腰斩都是因为2手房政策的频繁出台。 今年7月以来，2手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海2手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“3价就低”原则作为贷款申请房价标准。 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指2手房市场。政策的再度升级，。
