杭州二手房价格泡沫严重吗？有崩盘的危险吗,为什么新房价格下降,二手房价格会上升

1、杭州2手房价格泡沫严重吗？有崩盘的危险吗

目前杭州2手房市场主要购买人群还是刚需客和改善型住宅需求的人，而房价泡沫都是由炒房客炒作起来的价格，1般都是短期持有。另外杭州无论从城市发展情况啊，还是城市居民的购买能来看，和当前的房价都还是匹配的，并没有出现虚高的现场，相反对于有些好的房源还会出现供不应求的现象。"我不觉得杭州房价有泡沫，未来两年不会企稳，还会继续涨。只要看看最近两年杭州的土地价格就知道了。基本上，目前开发商在杭州的拍地价格，都是以房价在当前基础上预期再上涨30%来拿的。我们看多看空尚属口水之争，开发商却是以数以十亿乃至数以百亿计的真金白银来做多的。而且，开发商毕竟比绝大多数人更专业，他们集体出错的概率还是比较低的。至于你说的杭州经济总量、人均GDP不足以支撑杭州当前房价，这是不成立的。如果经济总量、人均GDP能决定房价，那么，成都、武汉、苏州的房价都应该比杭州高。事实上，全美房价最高的地方是硅谷，但硅谷的经济总量显然没法跟纽约、芝加哥等大城市相比。决定杭州房价这波上涨的，除了富裕的浙江购买力，更是大家对杭州城市未来的1致看好。预期才是核心！"泡沫在哪里，新房我没看到，只看到有些高价地区域供应量实在多，比如城东新城、南部卧城、良渚新城。价格泡沫1般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成1种表面上的虚假繁荣。通常价格泡沫来源于价格炒作，而实际价值并不值得这么贵。杭州的楼市调控已经很严格了，但是还是依旧没有阻挡大家购房的热情，所以杭州的楼市本来就是这么火爆而不是源于炒作。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！。

2、为什么新房价格下降,2手房价格会上升

新房价格下降，2手房价格会上升的原因是新房限价。新房限价，所以价格下跌，新房房源紧张，买不到，只能买2手房，2手房按市场行情，所以价格上涨。

3、2025年上海2手房价格下降了吗

上海房价现在果然是下跌了，尽管上海的那些房产中介还在那嘴硬死撑着说上海房价没有下跌，但实际上上海房价是真跌了。 从统计局发布的11月上海房价数据来看，上海的2手房房价环比下跌了0.5%，这也是上海楼市连续2个月2手房房价下跌了。现在上海楼市很多房东也都知道了这1点，想要降价卖房，但又不愿意大幅度降价。  现在摆在上海楼市面前最大的利空就是明年上海  楼市将会有超过10万套以上的新房出现，而且因为这些新房楼盘的楼面价普遍低于了之前，这就导致新房房价是比较稳定的。 当这么多新房出现的时候，上海的2手房承受的压力就会比较大了。毕竟这么多比2手房房价要低，品质要比2手房要好的新房出现，还有什么人会选择去买2手房。 再加上买新房的税费也要远低于2手房，并且如果说长持房产的话，新房的确要比2手房好的多，在这种情况下，上海的2手房房价拿什么上涨呢？ 上海这波2手房房价下跌的时间不会短，想想上1次上海房价2016年大涨之后，整整跌了3年之久，这次调整的时间也不会短的。 #上海#。

4、杭州2手房价格倒挂是什么意思？为什么会出现倒挂

2手房倒挂就是指统1片区内2手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种2手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买2手房，所以就出现的倒挂的情况。不过目前杭州2手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了9月全国100个重点城市中，33个城市2手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%9月，杭州2手房成交量已连续4个月下滑。对比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买2手房了，2手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而2手房房价倒挂。"最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城2手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏4季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。盘汇高_悦中心，均价17504元/平方米，而周边区域2手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。此外，临平山北、良渚以及3墩等新兴区域，都是房价倒挂比较严重的板块。""杭州2手房房价倒挂，你可以理解为，2手房价格超过新房价格从今年3月开始，杭州正式开启摇号模式，截止5月底，大量热门楼盘领出预售证。从数据上我们可以看出，新房楼盘的中签率持续降低，目前中签率最低的已经到了2%。之前的杭州楼市，同1板块的2手房价格相对新房的价格要低很多，有的2手房价格只有新房的价格1半。但从2016年下半年开始，杭州新房的房价飞速上涨的同时，同板块2手房的价格也在同步的上涨。到今年，杭州新房与2手房倒挂情况呈现出严重的反向情况。""房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下统1区域内新房价格是高于2手房价格的。出现倒挂就是2手房价格高于新房价格。12手房的价格倒挂有两方面原因：第1是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第2就是居民消费意识的改变，由原来向1手房市场1边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑2手房带来的便利与实惠。""倒挂的意思简单点来说就是不成正比。2手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重。为什么会出现这种倒挂的现象呢？其中1个主要原因是政府对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而2手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价"以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！。

5、塘沽买2手房，哪个中介比较好？个人交易有没有可能？

签合同的时候 证就应该在中介手里了！ 要对房屋的产权，房屋性质，面积，房屋真实性 负责！ 签合同的时候 你应该看看房产证！。