万元房价合理吗？三四线城市的房价上万，合理吗？

1年前

1、万元房价合理吗？

小城市房价万元左右的话，与该城市的实际收入水平和经济发展水平相比，可能会显得有些高。1般而言，房价应该与当地的经济发展水平和收入水平相匹配，否则将会导致房价过高，可能会给居民带来生活负担和压力。不同地区的房价水平会受到很多因素的影响，比如经济发展水平、地理位置、人口密度、房屋供应量和需求量等等。因此，如果小城市的房价仅仅是稍微高于万元，但是该城市的经济发展水平较好，居民收入水平也比较高，那么这个房价水平就可能是合理的。总之，判断房价是否合理应该综合考虑当地的实际经济状况、收入水平和房屋供需情况等多方面因素。

2、34线城市的房价上万，合理吗？

我认为小城市上万元还是比较贵的。而且收入和房价不匹配。按照国际衡量标准，发展中国家合理的房价收入比为4～6之间。但是因为特殊的国情所致，如果中国人的月平均收入能够在当地买到1平米面积的房子，我们认为还算是比较合理的。但很多人都达不到这个标准，因此大家普遍认为当下的房价太贵。首先，如果单纯拿房价收入比作为衡量房价是否合理的标准，这在过去、现在和将来都是不可能实现的。很多人认为，过去的房价很便宜，那是拿现在的房价跟过去进行比较的。其实过去的房价按当时的收入，多数人1样买不起。区别是现在的买房时间被拉的更长了。比如10多年前34线城市的房价在2000多元，当时老百姓的收入也在2000多点，买房同样不太容易，但是月收入起码可以在当地买到1平米面积的房子。

3、房价1般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价

最高34倍最低2倍。1般2倍是合理的，房价随经济、需求而变化，没有计算方式。 1般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价1般为楼面价的2-3倍。影响因素：

1、宏观因素

1、国家政策国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来1些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

2、国家经济状况房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的。

4、合理的房价收入比的取值范围为多少倍

合理的房价收入比的取值范围为2倍。房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。扩展资料：所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年1套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价25000元计算，平均200万左右；若以工作5年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，是美国的4倍（房价比10），严重偏离合理的房价收入比。1般认为，合理的房价。