江苏哪些二三线城市限购,多地开启二手房价格管控 哪些城市面临调控加码？

1、江苏哪些23线城市限购

江苏哪些23线城市限购?住建部昨日正式列出23线限购城市排查建议5条标准：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 按照住建部要求，符合上述2条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。 省住建厅相关负责人表示，8月初，他们已接到了住建部相关通知，要求在8月20日之前对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。 “我们已根据住建部要求对上半年全省房地产市场运行情况进行了汇总，并对新增限购城市进行了自我排查，会按时将所有情况进行上报。”该负责人告诉本报记者。 他同时透露说，住建部将于下周来江苏调研。“是1次围绕房地产市场的综合调研，当然也包括围绕限购的调查。”不过，他拒绝透露相关限购排查结果。 数据表明，今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长，全部都来源于

2、3线城市的贡献。与此同时，1-7月全国房价上涨较快的城市也以23线城市居多。正是在此背景下，国务院于7月12日出台了“房价上涨过快的23线城市有必要实施限购”的新政。 官方定论未出之前，坊间关于新1轮限购城市的猜想如火如荼。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，按照他们的预测，仅有少数3线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个。 中国指数研究所依据其百城房价指数预测说：新增限购城市将达10-20个。按照该机构统计，当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州，江苏占了6个，这些城市出台限购的可能性也更大。 链家地产昨日出炉的预判结果则是：新增限购城市会达到30-35个左右。 南京链家地产总经理黄月平介绍，据国家统计局公布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个23线城市6月房价同比涨幅5%以上，并且连续3个月同比涨幅超过5%。据链家市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。 下转a6版 上接a1版 另外，部分城市位于已限购的1线或省会城市周边，其拥有到达重点城市交通便利，本身也具有得天独厚的位置、环境、经济发展等优势，如扬州、东莞、嘉兴等，同时房价和重点城市相差较大，因此外地人购房比例较高，导致近期房价上涨较快。综合评判之后链家发现，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足了两项以上的限购标准。 有业内人士也透露说，虽然江苏多个城市都被外界“点名”，但最有可能的还是扬州，1—7月全国70个大中城市中，房价涨幅超过平均数的城市，在我省只有扬州。 南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华坦言，“5条标准”其实概念模糊，这对新限购名单的确立会比较难。“以‘外地人购房比例较高的城市’这个标准为例，句容的不少楼盘由南京人购买，但考核又是针对整个镇江市。”他认为，每1轮限购其实是让房产泡沫向下传递的过程，23线城市买不了，投资客又将转战到34线城市，房价又被迅速推高，“最好的限购办法其实有两种，1是对全国所有城市限购，形成1种制度;2是不限购，对2手房交易征收高额资本利得税。没钱可赚，自然就不会有人炒房了。” 黄月平则建议，应加快完善房地产相关信息系统，此为限购深化得以执行的基础。“例如限购执行较严的北京和上海，都具备相对成熟的新房和2手房的网签系统，并且能够与权属相关系统进行联网，因此对于购房人拥有的房产情况能够进行快速信息的查询和核实。否则，限购政策即便建立，也有漏洞可钻。” 但业内人士多认为，1旦限购政策向23线城市延伸，将有利于调控作用叠加显现。住宅价格因失去投资性购买需求推动，将加速下行。

2、多地开启2手房价格管控 哪些城市面临调控加码？

在深圳2手房参考价的调控威力显现之后，今年7月，宁波、成都、西安等多地加入2手房价管控的行列，上海也提出2手房挂牌价核验。随着2手房参考价格的相关政策在各地密集发布，预示着楼市调控正在转向2手房市场。在业内人士看来，12线城市的2手房已成为市场的主导力量，调控2手房价格更有利于市场稳定。此外，12手房价格倒挂助长投机炒作，如果2手房价控制不住，新房的价格也很难管控。因此，预计未来会有更多的城市加码2手房价格管控，而且或在2手房价上涨快、12手房倒挂现象严重的城市落地。今年7月，宁波、成都、西安等多个城市加入了2手房价管控的行列。资料图片多城开启“2手房指导价”进入7月，2手房成交指导价的政策在各地密集发布。7月8日，西安发布了《关于建立2手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确将2手住房成交参考价格作为参考依据，引导2手住房理性交易。同时，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的2手住房房源。同1天，成都公布第2批286个住宅小区2手房成交参考价，最高限价33006元/平方米，较首次最高参考价降低了6294元/平方米。而早在今年5月，成都提出建立2手住房成交参考价格发布机制，并且公布首批201个住宅小区。值得注意的是，自2月以来，已有多城开启了“2手房指导价”，首个建立2手房成交参考价发布机制的城市为深圳。今年2月8日，深圳提出以2手住房网签价格为基础，参考周边1手住房价格，综合形成全市住宅小区2手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布3595个住宅小区2手住房成交参考价格。深圳是今年首个建立2手房成交参考价发布机制的城市。新京报记者 陈哲婉 摄随后的3月2日，无锡跟进建立2手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架；4月27日，宁波也提出建立热点学区2手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等方面应用，同时加强对2手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。中达证券分析人士认为，较高的2手房价格涨幅是上述城市2手房参考价机制出台的重要原因。此外，深圳、成都、宁波等地的新房市场中存在12手房价倒挂现象，近3年均出现了部分新盘“抢房”事件，对上述城市2手房价格的管控也更有利于稳定市场预期。从目前来看，各城市2手房参考价覆盖范围不尽相同，深圳2手住房价格参考机制覆盖全市3595个小区，覆盖范围最广。宁波覆盖范围仅包括宁波市6区。成都已发布两批住宅小区的2手房成交参考价格，涉及小区数量分别为201个和286个。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，在“房住不炒”之下，或有更多城市加入“2手房指导价”政策中来，尤其是12手房价倒挂较为严重的城市，跟进的可能性更大。据悉，7月9日，上海正式开启2手房挂牌价核验政策，提出未通过价格核验的2手房源，将无法对外发布。接下来，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验。对此，亿翰智库分析人士表示，鉴于深圳、成都和西安已出台2手房指导价的政策，上海也可能会跟进。调控转向2手房，政策效果明显除了以上城市接连出手，通过2手房价格调控市场之外，中原地产首席分析师张大伟表示，2021年以来，尤其是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对2手房中介行为规范、2手房业主限价的政策和通知。比如，包括杭州、东莞，广州、合肥、北京、上海等在内的城市都针对2手房违规报价、哄抬物价等内容发布了相关的管理办法。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从深圳开始，楼市调控正在转向2手房。目前很多城市2手房占据市场主导，因此调控的重心为12手并重，甚至以2手房为主。此外，如果2手房控制不住，新房价格很难管控，因为2手房价格上涨，导致12手价格倒挂，倒逼抢购新房，助长“打新”和投机炒作。张大伟也认为，2手房市场已经占据了12线城市市场的主体地位，比如在1线城市，2手房市场占据了市场成交量的80%以上，而与新建住宅相比，2手房房价管控是过去市场的空白。目前，2手房价格明显上涨的城市大多是房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客相对聚集，所以当前对2手房价格管控有利于市场稳定。对于此前开启2手房指导价的城市，中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，从这些城市的市场表现来看，2手房市场热度有所回落，特别是深圳，市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，6月深圳2手房价格环比下跌0.56%，已连续3个月同比下跌。张大伟进1步指出，调控政策效果明显，深圳等城市出现了2手房报价下调，预计在政策持续“打补丁”之下，最近房价上涨明显放缓。在马琛看来，2手房指导价出台后，部分城市、部分银行房贷投放将以参考价格为准，若实际成交价高于参考价，则实际首付比例将有所提升，对购房者的资金提出了更高要求，在1定程度上驱动了城市2手房成交量进入下降通道。与此同时，2手房参考价1定程度上影响了购房者对房价的预期，市场观望情绪增加，导致市场成交量有所下降。展望：更多城市或加码2手房价格管控2021年上半年来，房地产仍处于频繁调控之中，对此，张大伟预计，从市场趋势看，2手房价格管控是房地产调控的新事物，全国12线城市2手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码。“2手房参考价可以控制2手房价格虚高挂牌，未来会有越来越多的城市跟进。”李宇嘉称，2手房监管很重要，如果价格信息不掌握，也难以监管。所以，很多城市正在补短板，建立市场监测平台，比如2手房参考价等。这个工作量很大、时间也会较长。中达证券分析人士则认为，2手房价快速上涨、12手房倒挂的现象使居民倾向于尽早释放购房需求，提升居民使用杠杆的意愿。出于对金融风险的考量，2手房参考价可能在2手房价上涨快、12手房倒挂严重的城市落地，居民杠杆率更高的城市或将受到更大影响。在丁祖昱看来，未来2手住宅成交量价持续火热的城市及12手房价倒挂严重的城市，将迎来“2手房指导价”时代，并且可能会效仿深圳和成都模式，把2手房参考价与银行贷款挂钩，1系列组合拳之下力保房地产市场平稳健康发展。“2手房市场情绪和热度会影响整个房地产市场的预期，从目前的市场情况来看，仍有部分热点城市2手房市场热度较高，价格韧性较强，所以可能会有更多城市实施关于2手房价格控制的举措，学区房或者房价上涨较快的小区都会是重点关注的对象。”马琛如是表示。

3、福州房价反弹了吗

某指数研究院近日发布的6月“百城价格指数”显示，全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日，记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中，与1周前相比，降价楼盘1个，涨价楼盘5个。其中涨价幅度最大的每平方米上调了2400元。 中国房地产指数研究院分析认为，在信贷放松及1些地方微调楼市政策的影响下，2季度以来，重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价。楼市调控微调暗涌，降准降息，上调公积金贷款上限等利好不断出现，加上福州1手房均价连续两个月上涨。在楼市利好的背景与恐涨的心理作用下，你会加快买房步伐么?。

4、2022年各城市大户型中位数

2022年，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期搭哗拍因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。4季度，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期，但居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重，短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。2023年，疫情防控形势有望改善，我国宏观经济有待恢复，房地产市场能否顺利走出底部区间？   图：2021年以来百城新建住宅、2手住宅价格环比变化  数据来源：中指数据CREIS 新建住宅价格方面，2022年1-11月百城新建住宅价格累计涨幅为2015年以来同期最低水平。上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-11月百城新建住宅价格累计上涨0.06%，较2021年同期收窄2.40个百分点。具体来看，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点；下半年以来，受疫情多点散发、经济下行压力加大、“断供”事件等因素影响，百城新房价格持续下跌，截至11月，已连续5个月环比下跌。单11月来看，百城新建住宅均价16190元/平方米，环比下跌0.06%。 2手住宅价格方面，2022年1-11月，百城2手住宅价格累计下跌，上半年2手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋势明显，月度环比跌幅持续扩大。2022年1-11月，百城2手住宅价格累计下跌0.55%。上半年百城2手住宅价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点。下半年以来，市场进入深度调整期，7-11月，价格环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。11月，百城2手住宅价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较10月扩大0.05个百分点。 图：2020年6月至2022年11月百城价格环比下跌城市数量变化  数据来源：中指数据CREIS 从涨跌城市个数看，2022年以来，百城新建住宅、2手住宅价格月度环比下跌城市芦尘数量均维持在高位水平，2手住宅价格环比下跌城市数量整体呈上升态势。11月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为57个，较2021年同期增加4个；百城2手住宅价格环比下跌城市数量增至75个，已连续4个月超70个。从累计下跌城市数量来看，2022年1-11月，新建住宅价格累计下跌的城市有69个，2手住宅价格累计下跌的城市有74个。 综合来看，2022年百城房价走势疲弱，展望2023年，预计随着疫情防控形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，重点12线城市房价有望企稳，但恐需较长的恢复时间。  根据统计局数据，2022年1-10月，全国商品房销售面积11.1亿平方米，同比下降22.3%，商品房销售额10.9万亿元，同比下降26.1%。10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅仍超20%，房地产市场销售未出现明显好转。 图：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势  数据来源：中指数据CREIS 2022年1-11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近4成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。据初步统计，2022年1-11月，100个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3027万平方米，同比下降36.8%。具体来看，上半年，市场延续调整态势，重点100城商品住宅月均成交面积同比下降43.8%。5-6月，疫情影响逐渐弱化叠加热点城市优化政策效果显现，市场表现边际修复。3季度，受季节性和部分城市“断供”项目增加等因素影响，市场成交活跃度再次下行，重点城市商品住宅月均成交面积同比下降26.8%；10-11月购房者置业情绪继续走低，重点城市成交面积环比下降均在10%左右，同比降幅仍超两成，单月已连续18个月同比下降，市场预期依然较弱。 图：2020年以来各梯队代表城市新建商品住宅月度成交面积同比走势  数据来源：中指数据CREIS 分梯队来看，2022年1-11月，知羡各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降，1线城市韧性较强，销售面积同比下降24.9%，降幅为各线城市最小，2线城市受重庆、武汉等大体量城市市场低迷影响，同比下降38.8%，降幅最大。34线代表城市同比下降36.0%。具体来看，上半年市场延续2021年底调整态势，各线代表城市销售面积同比均降，其中34线代表城市商品住宅同比下降近5成，降幅最大。3季度，2线城市中成都、重庆、天津等城市受疫情影响，市场观望情绪加重，代表城市成交面积降幅位列各线城市之首。10月以来，各线城市市场销售依然承压，政策效果不明显。  图：2022年1-10月30个代表城市套总价均值和中位数较2021年变化图  数据来源：中指数据CREIS 2022年以来，代表城市新房成交套总价均值及中位数普遍出现上行，主要受两方面因素影响：1）今年我国宏观经济面临较大下行压力，居民失业率处在高位，居民收入预期明显转弱，置业信心不足，其中刚需购房者观望情绪较重，而改善客户预期整体好于刚需客户，同时部分新房受限价因素影响，与2手房出现价格倒挂，吸引改善客户入市；2）近年来新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，面积段出现1定增大趋势，同时近两年土地市场持续低迷，地方政府推地倾向于中心区地块，也带动新房项目价格出现结构性上涨。 图：2022年1-10月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比 。

5、求告知全国楼市价格排行榜

你好,很荣幸回答你的问题,据我查询后了解;近日,中国房价行情平台公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首,银川房价排名最末南京仍超广州居第3。 6月份31个省会城市房价排名前十为:北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南,与5月份相同。北京房价依然居首,为45400元,环比上月涨1.13%,同比涨22.32%;银川仍保持末位,均价5017元,环比上涨1.06%,同比下跌1.07%。值得注意的是,由于今年初南京楼市的火热行情,其房价已于5月赶超广州,并保持在全国省会城市第3位。 6月份31个省会城市中26城同比房价上涨,5城下跌,整体涨势趋于平稳。其中,涨幅超过10%的省会城市有9个,分别是合肥、上海、北京、南京、武汉、天津、济南、石家庄、福州,其余大部分城市涨跌幅均保持在个位数。 不同区域比较,涨幅较大的省会城市集中在京津冀、长3角及中部的合肥、武汉等热门地区,而大部分中西部地区省会城市则都保持着5%以下的增长率。增长差异化的背后依旧是市场需求的主导,根据中国指数研究院近日公布的报告,6月最后1周仍有部分重点城市新开盘去化率超过80%,甚至出现个别项目开盘即售罄的现象。中指院报告指出,未来,房价过快上涨的热点城市或将进1步收紧政策,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。总体来说,下半年全国整体房价涨幅或将继续趋缓。 全国整体房价呈明显上涨趋势,2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点,但总体上涨幅度有下降趋势。 3月份环比上涨幅度达峰值,巧合的是该时间段正是深圳、上海楼市火爆,沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降,但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势,并较之

1、2月份环比上涨差距拉大。价格(信息)来源于网络,仅供参考。你可以借鉴1下,希望能够帮到您!

6、北京房价未来十年不会降 盘点房价越限越涨的城市

。