广西南宁的房价还有升值空间吗？南宁市的房价升值空间还有多大?

1年前

1、广西南宁的房价还有升值空间吗？

谢邀请。南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！
1、政策。房地产是政策性很强的1个行业，全国都1样。目前南宁是实行3限政策，即限购、限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市1手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。目前主城区的房价几乎都1样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。
2、从经济发展来看。南宁的经济发展1直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单1。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。想弯道超车发展，还是有很大的难度。
3、从人口基数来看，南宁本来就是1个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济1体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
4、从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插1脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去1点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
5、从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和1环来发展。现在2环准备形成以及5象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。
6、从公共服务来看，道路网，地铁网、公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。
7、回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了1个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。
8、老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。也算是说，老百姓除了买房，不知道干啥能赚钱。使得房子1直都是首选投资品。
9、南宁目前的房价还是处于合理区间内。存在上涨的因素。综上所述，南宁的房价，短时间内大幅上涨不现实，但保值是没问题的。作为1个消费型的城市，南宁的房价向其他2线城市看齐还是很难的。

2、南宁市的房价升值空间还有多大?

你听说过有1句话叫做"物及必返"吗?

现在都快是价格饱和状态..你想想南宁人的人均收入就可以了.

不会再有像前两年那样子买的房子升值潜力.适量而来.。

3、南宁房价升值空间大吗

房价1直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨1段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两3个月后，1般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。