2110年下半年宁波的房价趋势怎么样,2017年宁波房价走势预测，宁波房价会跌吗
1、2110年下半年宁波的房价趋势怎么样
宁波的房价会大跌,原因是宁波开发商的利润太高了，对买房人的剥削太严重了。比如镇海区和青岛的黄岛区地价相当，但房价却比人家高出每平米5000元。简直不可思意！ 如果宁波人相信国家的政策，有信心等待，就会降到合理的价位。 在国外是富人养活穷人，在中国是穷人养活富人。比如房地产商对买房人榨取的利润太高。1个普通上班族为了1套房，要用前半生的打工钱还要加上后半生的还债钱。简直连长工都不如，就是房奴。
2、2017年宁波房价走势预测，宁波房价会跌吗
近年12线城市限购的很多 宁波靠近杭州啊，到上海也不远 目前首付最低20%，所以，今年1直在涨。
3、宁波市2017年哪些地方要拆迁、哪些地方以经烈入拆迁规划，今年房价会涨吗
宁波那么大地方总有要拆迁，尤其是城乡结合部，房价过年前已经开始涨了。
4、宁波的房价现在平均是多少？
宁波房价 2017-05月 新房房价： 17026 元/平米 8.3% ↓ 2手房房价： 16913 元/平米。
5、宁波鄞州房价以后会怎么走？
谢谢邀请，鄞州属于宁波，我们先来分析下宁波近年来房价主要情况，由大到小，就不难看出鄞州未来的房价走势了。宁波作为1个3线城市，日前购房需求爆发，楼市火热。那么，目前宁波的房价到底是什么样的状态？过去5年来，宁波房价走势图是怎么样的？从以上宁波7大区房价走势图来看，2012-2016年宁波房价整体在13100元/平与14000元/平之间上浮动。其中，2014年宁波房价为13181元/平，出现价格“低谷”。在经历了2014年的“楼市逆境”之后，2015年开年似乎着了2014年的“魔”，在巨大的库存压力之下，宁波楼市业绩并不乐观。但在政策红利的出台之后，2015年宁波楼市从3月份开始暖起来了。最终2015全年宁波商品住宅总成交了40188套，创下有数据以来的最高成交记录！且2015年整体房价为13422元/平，同比2014年有所上升。 行至2016年，据克而瑞最新数据显示，宁波目前的房价是13888元/平。相对来说，2016年目前的房价也处于1个高点。从最近的市场情况来看，宁波最近几周高端改善型项目成交占比上升，这也直接导致了房价的走高。而在这之前，宁波楼市主要以刚需为主。 此外，宁波从2017年开年以来，高价地块不断挂牌出让，掀起了1阵1阵的房企抢地潮，有的地块土拍现场最终拍出了超10000元/平的楼面价。高价地不断新增，预计未来宁波市场改善型项目将会增多。 且看后市，基于目前升温的楼市和叠加的政策利好，预计接下来宁波房价呈现维稳状态。且业内人士表示：“购房者的买房需求将逐步释放，后期宁波楼市业绩也会可观。”我们再来看看鄞州的地位、政策和便利。在2016年的宁波行政区划调整中，鄞州区可谓有“出”也有“进”。原属鄞州区的集士港、古林、高桥等9个街道(镇、乡)划归海曙区，而原江东区管辖的行政区域整体划归鄞州区管辖。 在宁波城市新1轮的发展中，区域“双雄”强强联合，如何实现“1+1>2”?这是包括政府、市民，还有众多房产开发商在内的许多人都在认真思考的问题。 “东比西热”，是众多涉足宁波的房产开发商信奉的金科玉律。仅1年，锦绣东城从15000元/平方米涨到均价20000元/平方米，莘香雅苑从12000元/平方米起步，不声不响就升到了16000元/平方米。 万达商圈版块成熟以后，作为区域龙头带动了整个鄞州新城的建设。鄞州新城区再往东，就是东钱湖旅游度假区了。这里的楼盘多以别墅项目为主，不可多得的自然资源从1开始就给各开发项目镀了1层金。 东部新城作为市级中心，万达商圈是区级中心，东钱湖是休闲中心，“3个中心”同处1区，新鄞州区的发展会遭遇“甜蜜的烦恼”吗?宁波天时利房地产投资咨询有限公司研展部经理张美君认为，3个中心各有优势，发展也逐渐定型，将其相连会形成1个3角形的区域，这个“金3角”就是新鄞州未来的热点所在。 不难发现，在新鄞州区域“金3角”的范围内，福庆路处于中轴线的位置。南天房产副总经理郑桂良表示，福庆路沿线的邱隘、潘火、下应3大版块凭借中心地位，潜力会逐步显现。 老江东区曾是宁波楼宇经济的发展模板，东部新城也曾主打“国际金融中心、航运物流中心和会展贸易中心”3张名片。而如今，在新鄞州区的政府规划中，商贸中心经济已经升级成为都市生活经济。“都市生活”的含义更为广泛，除了白领金领经济，还涉及宜居、休闲娱乐、生活配套等诸多内容。 其中，南北走向的宁南路、桑田路、沧海路、福庆路；东西走向的通途路、兴宁路、鄞县大道、鄞州大道；还有轨道交通1号线、3号线、4号线、5号线组成的“井字形”结构，1起构成了鄞州区覆盖率高、可达性强的高效网络。 计划中的宏泰广场、银泰城、阪急百货或将彻底改变东部新城难寻大型购物中心的尴尬，而鄞州新城区的居民除了鄞州公园，也有了文化广场、51广场等好去处。 宁波南天房产的市场总监庄艳认为，新鄞州区的迅猛发展对周边区块产生了不小的影响。今年年初，与东部新城1江之隔的庄市板块地价突破9000元/平方米；在鄞州新城区的各大售楼处里，来自镇海、北仑的购房者身影越来越多。“住到东边去”的口号已经变成“住到鄞州去”。随着城市不断发展，东部新城、鄞州新城的“虹吸效应”将越来越明显，教育、医疗等优质资源也会越来越多地朝着这两个核心居住区靠拢。 在鄞州区最新的5年目标中，明确表示将积极构建“1核3带多点”的区域空间布局：“1核”指东部新城、南部新城、老城区为主体组成的核心城区；“3带”分别指“滨江文化休闲带”，“滨湖生态旅游带”和“滨海海洋经济带”的复合型功能带；“多点”指鄞西南、鄞东南、鄞中、鄞东北等板块，因地制宜，特色化发展。 从未来鄞州区规划发展变化得知，位于新鄞州区滨江区域的福明街道、白鹤街道、百丈街道等将继续保持区块成熟宜居的特点，配合“3改1拆”稳步提升品质；梅墟街道(高新区、东部新城)的宁波核心地位日趋成熟，优质资源聚集能力进1步加强。 中河街道，钟公庙街道以及首南街道，将紧密围绕鄞州区行政中心和南部商务区打造商贸生活区，而得益于区地理中心的位置优势，东郊街道、邱隘镇、潘火街道、下应街道会得到迅猛发展。 东钱湖镇将围绕东钱湖天然的环境优势，配套发展休闲度假产业。值得1提的是，“城区内湖”的新定位，必将拉近东钱湖镇与宁波城区中心的距离。而鄞州区外围的5乡镇、东吴镇、瞻岐镇等，会围绕“1镇1品”，以多种方式建设成为经济强镇、生态美镇、文化名镇。 综合来看，“东区建设提速、中区改造提标、南北品质提升”是新鄞州区未来的主导发展方针。鄞州未来房市发展趋势良好！个人意见仅供参考。
6、2017年宁波鄞州区城镇居民的宅基地被拆的话，如何补偿？
不管是哪里的宅基地拆迁，有全国统1的法律规定，具体的政策和补偿标准还要参照当地的规定。关于国有土地上的房屋如何补偿，现在有《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部法律的明文规定，但是对于农村集体土地上房屋的补偿办法，暂时没有法律予以规范，所以在京平律师接待的咨询当中，有很多关于农村补偿的问题，今天京平拆迁律师就来说1说在实践中宅基地补偿的1些办法。农村土地补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以宅基地补偿是下发给村集体，由村集体统1分配给村民使用。而房屋是属于村民私人所有的，因此房屋的补偿是属于村民所有。宅基地补偿的方式正如房屋的补偿有两种补偿方式，宅基地补偿也有两种方式，1种是货币补偿，1种是置换补偿。货币补偿也就是按照宅基地的面积，根据相关补偿的标准，直接补偿货币给被拆迁户。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成面积对被拆迁户进行安置。宅基地补偿标准规范农村拆迁的主要法律就是众所周知的《土地管理法》，而土地管理法虽然并未对宅基地如何补偿作出详细规定，但是4十7条却规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的十5倍。宅基地上房屋如何补偿说到这个问题，首先要了解1个概念，也是很多被拆迁户经常会问到的问题，那就是什么叫重置成新价。房屋重置成新价是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。即根据房屋建设的时点评估出房屋的价格，然后再根据新旧情况，重新定价。举例说明，如果评估出房屋重建成本价为1000元，房屋为7成新，折其重置成新价就是700元。了解了什么是重置成新价，那就能理解农村宅基地上房屋补偿的价格为什么是由宅基地区位补偿价和重置成新价决定的了。宅基地上房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照1定时间、1定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定，拆迁中认定的宅基地面积应经过合法批准，切不可超过控制标准。 宅基地附属物如何补偿在农村生活过的人，都应该知道，每家每户的宅基地上都或多或少的有1些附属物，包括相关的建筑物，生活辅助的相关设施，树木果蔬等等。这些附属物都要进行补偿。但是这些附属物该如何补偿，国家并没有做出规定，所以需要对其进行评估。因此在跟拆迁方进行谈判的过程中，要注意这些附属物的补偿是不是合理。关于农村拆迁，还有很多可探讨的问题，京平律师也会在以后的文章当中陆续涉猎。京平律师1直致力于为广大被拆迁户普法，希望能够为让更多的被拆迁户带来福利。也希望广大被拆迁户善于了解和学习拆迁相关的知识，以免在遇到征收的时候束手无策，也避免在拆迁当中调入拆迁方的圈套!宁波鄞州区的政策和此次拆迁的安置补偿方案。如果您是城中村，需要参照周围市场房价补偿。
