未来中国房价会怎么样？房价未来的走势如何？

1、未来中国房价会怎么样？

随着我国步入人口负增长的通道，人口减少的速度会越来越快，并将在20年后达到每年减少2000万的速度，而这个速度至少可以持续40年。这意味着60年后，我们人口将不足现在的1半。 很多人都能活着见证20年后的世界奇迹：1个和平时期但是人口10年掉2亿的时代，对比1个数据，第2次世界大战15年，死亡人数才7500万。我们和平年代仅4年就超过，震撼不震撼。现在的农村已经没人了，而全中国95%以上的县城不仅失去了人口来源，并且还有大量的人流失涌入中大城市，导致县城在未来40年急速老化，所以很多县城的房价从现在起就已经进入。

2、房价未来的走势如何？

未来的房价走势：1.未来十年，1线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会1直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为1线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年1线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么1线城市还会以10%的增速再长10年。）2.未来十年，2线城市仍然是持续上涨，涨幅小于1线，但重庆可能会是这19个2线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于1线。（同上，为了给大家个示范，2线城市涨幅在每年5%~9%之间）3.未来十年，34线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。

3、未来5年内房地产是涨还是会跌?

未来国内房价总的趋势是跌的，只是12线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而34线城市，未来房价可能会大跌，因为34线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：

1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。

2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%。

4、未来房价会怎样变化呢？

1是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 2是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 3是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设1个城市有10亿立方米的存量住。