茗锦花园的房屋价格趋势如何?

房屋价格趋势：

• **短期趋势：**房屋价格在过去 3 个月内总体上下降，平均每平方米的价格约为 X 元。
• **中期趋势：**房屋价格在过去 6 个月内保持稳定，平均每平方米的价格约为 Y 元。
• **长期趋势：**房屋价格在过去 12 个月内增长，平均每平方米的价格约为 Z 元。

请根据以上趋势预测房屋价格在未来 12 个月的变化趋势。

预测：

• 房价在未来 12 个月的变化趋势是 增长。
• 增长率约为 W%。

请根据以上预测，请回答以下问题：

1. 房价在未来 12 个月的平均价格是多少?
2. 房价在未来 12 个月的最大和最小价格是多少?
3. 房价在未来 12 个月的变化率是多少?

提示：

• 可以使用线性回归等模型来预测房屋价格的变化趋势。
• 可以考虑其他因素，例如经济状况、人口变化等，对房屋价格的影响。