北辰三角洲二手房为何比新房贵？中山市三角镇的房价高吗，租房贵不贵，要小区的那种，三角镇是工业区吗，感谢

1、北辰3角洲2手房为何比新房贵？

1、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。

2、房屋质量1目了然。2手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源。新房大的问题之1就是污染超标，如：甲醛超标，2手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

4、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。2手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，，公交车，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买2手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择1个健康的环境。

6、买2手房赠装修和家具家电。碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，划算，另外大多数2手房都是装修好的，不用自己装修，业主也或多或少会把1部份家具家电留下。

2、中山市3角镇的房价高吗，租房贵不贵，要小区的那种，3角镇是工业区吗，感谢

不是很贵，小区的房价1般是3000-4000，好1点就要贵1点，不过基本集中在这个区间。租房的1个月也不好高，好1点的小区房子要1千多块，差的只需要100左右 中山3角的工业在中山来讲不是很发达，中山工业发达的镇区是小榄，古镇，和火炬开发区。

3、2手房的价格怎么确定

2手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 购买2手房 的步骤是什么2手房价格怎么确定

1、购买2手房的步骤步骤 1.评估价与最高贷款额 2手房贷款 银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，1些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5.收入证明与还款能力收入证明1般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，1个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第2套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、 房产抵押贷款 和其他各类贷款。

2、2手房价格怎么确定房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这1点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下4大因素：

1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差1些地段的地价要高。1般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能1概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有1个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途1般来说，3角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。