首页
/
关于深圳龙华锦绣御园房价是如何的,买新房时精装房和毛坯房怎么选？
/
深圳龙华锦绣御园房价是如何的,买新房时精装房和毛坯房怎么选？

深圳龙华锦绣御园房价是如何的,买新房时精装房和毛坯房怎么选？

楚淑兰

让我们做得更好！

1年前

1、深圳龙华锦绣御园房价是如何的

龙华锦绣御园房价均价是21000元/平米，装修标准是毛坯房，相对来说是比较贵的，位于龙华规划中心区内，未来升值空间大；项目自带商业、幼儿园及小学，有学位优势，周边目前有着较多的农民房，景观视野有1定的影响。

2、买新房时精装房和毛坯房怎么选？

精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高，可选择毛坯房。

1、精装房毛坯房都有什么优点？精装房和毛坯房都各有其独特的优势，精装房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以根据自己喜好装修。毛坯房PK精装房优点精装房省心省力，毛坯房可由购房者自由装修1.精装房的优势（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格实惠开发商统1装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。（3）装修款也可贷款装修费用与房价合2为1，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。2.毛坯房的优势（1）房价相对实惠同1区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低1些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大1部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，1个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在1定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。

2、精装房毛坯房都有什么缺点？无论买精装房还是毛坯房，都必须面对各自的缺点，比如说精装房个性化不足，无法把控质量，而毛坯房则费时费力，还得面对市场上装修公司不规范的问题。毛坯房PK精装房缺点精装房装修质量不可控，毛坯房劳神费力1.精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不1致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在1些问题。（3）个性化不足精装房统1装修，装修模式单1，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成2次破坏。（4）无国家验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。不过，以下几个精装房交付标准可供购房者收房时参考：顶面：具备1定的造型，并有1定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用大品牌。2.毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不1致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

3、精装房PK毛坯房应该怎么选？精装房和毛坯房各有其适宜人群，购房者应该先明白自己的实际情况，再决定入手精装房还是毛坯房。毛坯房PK精装房适合人群毛坯房和精装房各有其适用人群1.适合人群之毛坯（1）经济实力强的人群1般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免2次装修造成浪费。（2）工薪阶层受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。2.适合人群之精装（1）都市精英这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。（2）外地购房者这部分购房者分两种，1是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多。（3）2次置业者1是因经历过1次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；1是想感受下新奇和高端。（4）年轻人群1是比较容易接受新事物；2是经验不足；3时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。

4、精装房、毛坯房的发展趋势是什么？据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的1/3。面对毛坯房装修的严重污染和浪费，装修已越来越多地困扰广大置业者，而政府的决策和市场反馈的信息已表明，住宅精装修售卖是未来的必然趋势。早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。比如说在美国，新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入个人衣物家具，真正的“拎包入住”。为加强住宅装修的管理，推行1次装修模式，2002年7月18日，建设部印发《商品住宅装修1次到位实施细则》要求住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。《实施细节》中提到，“推行装修1次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。”在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅精装修试点，精装修住宅的占比也在逐年提高。部分省市精装修政策及现状各省市精装修交房比例逐步上升买房谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像1块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定1切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键的。该内容仅在北京适用。

3、2012曲靖房价走势？精装房和毛坯房价格？

1、从大的方面来说，全球及中国经济形势疲软，房地产必然受到影响，而且上海已经开始出现降价潮了。

2、昆明市现在在大拆大建试问1下，那些拆迁户有谁在露宿街头?他们要么买了房子要么租房子住，他们在等着回迁，大家不妨计算1下，假设每处城中村拆了100～1000户，将来在原址最少建600～6000套房子，也就是说，改造的城中村有4000～5000套房子可以出售，昆明市现在有多少城中村在改造，你可以坐公交车到处看看，估计不下60处，换言之近几年因为城中村改造将有几十万房子可以出售，城中村的居民明年住上了新房子，他租的房子将来怎么办?那可是好几万套的房源。除了城中村现在正建的新小区还有很多，建筑面积不会比拆迁的小。已建小区没有卖掉的房子又有多少呢?那些打着旧城改造的和机关事业单位在呈贡分的小区房，有的楼房几乎是空的。

3、现在拥有2套房子，甚至3套放子的人有很多，主要是这些群体---事业、行政单位，他们是官，方便呀;

2、大款1族

3、炒房者。他们手头的房源有多少，不好估计，但是，我感觉出租给打工者跟拆迁户应该没问题吧，可以想象房源是有多大。

4、有些人问了，你只是列举了昆明市有大量房源，需要房子的又有多少呢?是呀，昆明在发展，外来人口越来越多，需要房子的人也越来越多。但是，大家要搞清楚1个问题，那就是需要房子的人和有能力买房子的人完全是两个概念，只有有能力买房子的人才对房市造成影响，目前来看，两口子月收入在2000左右的根本买不起房子，房子对他们是遥远的事情有心无力，就目前这个房价，他们不光现在没有打算，将来也难做打算。外来打工者去掉1切开支，月收入能有多少他们能买房子吗?新来的大学生有几个能找到好工作。

5、房子建了这么多，而买房子的人又不多，也就是房源出现过剩，而且是在目前高房价基础上的过剩，今后，房地产市场的发展变化就可想而知了。特别是，现在物价飞涨，银行利率提高，就这样开发商都贷不到款，为了资金的周转怎么办呢?只好降低房价，到时候他们就会感觉到早出手，早解套，就跟中国的股市1样。现在最痛苦的是炒房子的还要还贷款，利率这么高他们没有压力吗?而且1旦有降价苗头，炒房客必将跟进低价抛售将造成更多房源入市，到时将是恶性循环。

6、大家有没有注意到，大城市(1线城市)，比如说上海、深圳、北京等城市，它们今天的现在就是我们昆明(2～3线城市)明天。为什么这么说呢，因为，我们那样不是跟着他们学，从经济、文化、娱乐、炒股、炒房。。现在温州炒房客都在抛售套现了，昆明还能挺多久? 而享受好处的人就是目前有购买力的，或将来有购买力的，那些低收入家庭说不上花几万也能买套小的，毕竟住房条件改善了嘛。