青岛的11号线与13号线两个站点相距130公里，比上海滴水湖到淀山湖还远，为什么？想过几年去山东定居，威海、烟台、潍坊哪里合适？

1、青岛的11号线与13号线两个站点相距130公里，比上海滴水湖到淀山湖还远，为什么？

1青岛地铁挖的太慢，需要在公里数上赶超！2地铁可以拉去房价快速上涨，百试不爽！3青岛确实也需要大格局！为吞并周边城市做准备！1南日照，1东海阳。以西诸城，以北高密。

2、想过几年去山东定居，威海、烟台、潍坊哪里合适？

老家威海的现在潍坊定居，只说这两个地方的吧。 威海，出生后1直到高中，环境很好，4季分明，生活节奏不快，有山有水，生活成本不高，房价论区位，海景房不建议买，休闲住可以，长时间居住对身体不是很好，即使买，能在海的南边买，别在海的北边买。人文环境好，城市化水平比较高，城里人多，农村现在很少有青年人了，计划生育搞的农村都没有人了，东北口音的人很多，韩国，日本人在威海地区开工厂的比较多，本地的1些人出到韩国，日本打工的也很多。饮食上以海鲜为主，也有面食，水果也比较丰富，人际关系因为出来了十年了，不是很了解。 潍坊，本人在潍坊的1个小县城居住，整个潍坊的房价不是很高，但也在不断上涨中，物价也可以，潍坊的大型公司，上市公司比较多，同时路也直来直去，不像青岛那样拐来拐去的，潍坊每个县市区都有自己的特色 美食 和景点，各有不同，同时潍坊也很包容，外地人来很容易融进来，潍坊市是山东的交通枢纽中心，非常方便。 楼主想要定居的话，潍坊和威海都可以，都具有发展潜力。看楼主自己定夺了。 手打不易，谢谢收藏，关注。 哈哈哈哈，这个问题我绝对有发言权。我是潍坊的，1个发小取了个威海媳妇全家人都在威海定居了，夫妻俩都是公务员。我媳妇1闺蜜嫁到了烟台，自己办了1个小的铸造厂，效益也挺好好。我跟媳妇孩子每年夏天都烟台威海转1圈，客观的评价1下，潍坊物价便宜，房价非常便宜，均价8000左右。生活节奏不快，并且潍坊也是沿海城市，渔业资源也还可以。潍坊整体经济不错，应该超过威海了，但是基本上都是重工业带动起来的，所以潍坊的气候越来越差，跟威海没法比。潍坊人比较善良，比较好交往。再说烟台，我对烟台实在没什么好感，市区破旧不堪，道路质量也差，市区空气质量也不也怎么样，烟台人呢也各个牛哄哄，但不得不说，经济确实好，外来人口多，就业机会也多，房价中等，12000左右吧。威海就比较厉害了，我个人特别喜欢的城市，环境太好了，生活节奏非常慢。经济稍微差1点，做生意啥的大环境没有烟台好，物价呢却不低，房价环翠区接近18000，但非常适合居住。总结：要做生意首选烟台，要居住首选威海，同时兼顾就来潍坊。 去烟台。第1，烟台地理位置优越，靠近海边，人不排外。第2，烟台房价1万左右，未来还有很大升值空间。第3，烟台创业和工作未来前景都很不错。第4。威海外地人居多，没有本地的特色，城市规模和未来发展都赶不上烟台。第5，潍坊环境1般。后劲不足。第6。未来10年，山东省重点发展的是烟台。第7，最重要的1点，烟台虽然是海边。但是烟台不潮湿，因为海在北面，和内陆没啥区别，早晚凉快。适合内陆人居住。第8。我就在烟台，我看好这里！潍坊房价低的原因是收入低！我就是潍坊人在淄博工作，淄博的房价很高普遍1万多，曾经想让孩子回潍坊工作，自己退休了直接回老家去。但是孩子在淄博长大，在烟台读完大学，本来想在烟台买房居住，孩子不喜欢那边的冬天雪多风大寒冷，夏天的潮湿。再说了同学朋友还是淄博熟悉，人缘在以后得工作生活中不可忽视。所以孩子坚持在淄博找了工作，第1年收入每月7000，淄博年轻人月收入超过5000的比比皆是。问了潍坊那边的工资，基本都是3000左右，潍柴的高些。房价高低是和市场1致的，如果老百姓没有足够的购买力，那么太贵的物价根本不行。 不管在哪里居住养老，哪里适合自己就可以，哪里方便就可以。年纪大的人尽量和孩子在1个城市，尽量在有熟人的地方，老年人不想离乡背井都是有现实原因的。现在山东的每1个城市都很注重环保，淄博的蓝天白云也不是奢侈品了，环保力度很大，许多做化工的朋友都跑来了潍坊寿光北边。 潍坊是我的家乡，经济发展很快，好几个县级市都很厉害。淄博是我的第2故乡，也是有山有水有 美食 的地方，住在这里也很悠闲。总之有钱的人在哪里居住都不错，贫穷的人在哪里都谈不上太幸福。做大城市的底层人不如做小城市的上层人。 山东的几个地级市都差不多，各方面都不错。在家乡工作生活就很好。人1辈子，图个啥？悠闲自在，天伦之乐。 作为地道的烟台人肯定首先推荐烟台。其实不光是烟台人，相信只要对这3座城市有了解的人大部分都会推荐来烟台。 首先3座城市当中经济发展最好的是烟台，烟台相对于潍坊以及威海，经济要活跃1些，适合上班也适合于做1点小生意。虽然烟台的薪资水平在国内讲不是特别有优势，但是相比于潍坊以及威海，还是高1点的。 另外环境方面，烟台的环境和威海基本差不多，都是著名的雪窝城市，蓝天白云指数都非常不错，虽然单从环境上来讲，威海还要胜过烟台，但不是因为烟台不努力，而是因为威海处的地理位置太优秀。两个城市的沿海风光非常棒，胜过国内太多沿海城市。 饮食方面，烟台市北方著名的瓜果之乡，物产丰富，1年4季都有不同的水果，另外烟台的渔业发达，各个市场的海鲜都非常多，而且价格要比内陆城市便宜太多，如果喜欢吃海鲜，在烟台绝对是个不错的选择。 其次交通方面，3个城市中唯1有干线机场的是：烟台蓬莱国际机场，近些年随着机场搬迁蓬莱，发展十分迅速，开通的航线越来越全面，机票价格也越来越实惠。这1点潍坊和威海就要弱很多，很多威海人如果选择飞机出行，都是要来烟台乘坐飞机的。 其次威海处在山东最东端，处在交通末梢，出威海必经过烟台。而烟台的港口通向东北的客轮也非常方便。 所以综上所述，首选是烟台、其次是威海、最后是潍坊。如有不同看法，欢迎补充。 个人观点，选择高密或者黄岛还是不错的。 高密隶属潍坊市，临近青岛（开车1·5小时到市里），有凤城之称，有晏子，莫言之故居，茂腔剧之发源地，高速公路交通4通8达，有高铁动车站，2018年房子均价6000元，最高档的小区也就是1万1平方，高密没有什么大型的企业，基本以中小企业为主，所以也没什么污染，4季比较分明，感觉高密人活的都比较安逸，就环境而言适合老人居住，缺点就是人比较次点，当然了每个地方都有好人坏人，咱们不能以点盖面。近来有消息称高密将撤市换区，归属到青岛市，那房价肯定大涨，趁现在买房子最合适了。 黄岛近两年撤市换区，归属到青岛市，从而得到大力发展，是1个以 旅游 为主的城市，金沙滩，青岛啤酒节每年吸引大量国内外的游客，城市发展灯彩霓虹，当然房价也是打着滚的上涨，2-3万/平方，比青岛市南区便宜点，城市发展潜力比较大，有地铁，海底隧道，跨海大桥，要早两年定居还是很合适的，这两年青岛向国际1线城市靠近，后势力足，发展空间大。 3个城市都生活过。 生活来说烟台威海环境优美空气好， 旅游 城市，生活节奏慢，当地人也比较好相处，海鲜很便宜，比较宜居很适合养老，房价合适。潍坊相对烟台威海来说环境和空气差点。 经济方面来说这3个城市都不错，烟台最好，私营企业发展不错。潍坊潜力也不小，威海和烟台差不多，不过威海市面积小，所以总体经济体量小些，但企业质量不差。烟台威海日韩合资企业多些，外籍人士也有些在当地定居。 威海坐火车飞机不太方便，以前经常要去烟台做火车和飞机。威海人少些，显得冷清些。 定居建议在市区定居，下面县城不太建议。 定居的话我觉得烟台不错。莱山区、芝罘区都挺好。次之福山区、开发区（此区东北经商的多）尽量不要去牟平和高新区，这两区现在来说相对有点偏远，不利于发展。谢谢您的邀答！ 我不山东人，对威海、烟台、潍坊这3座城市不是很了解，不能给你满意的答复。但我知道的是这几个城市中威海、烟台是海滨城市。而潍坊市是内陆城市。1般来说我认为沿海城市文化底蕴比较丰厚，人口资源丰富，经济比较发达，自然环境优美，气候宜人，很适合就业和创业。基于你年轻，又喜欢 旅游 ，我觉得这两座城市可以选择。 当然，现在山东各个城市都很不错，因为山东 历史 悠久，人文荟萃 历史 上许多名人都出自于山东。如，大教育家、思想家，孔子。思想家、教育家孟子。神医扁鹊。词人辛弃疾。书法大师王羲之。还有兵家孙武等等。简直是数不胜数。总之，山东好地方很多。最好你还是利用 旅游 的机会，多走几个地方实地考察1下，再作决定，这也不失是1个好办法。发现1个现象，基本是潍坊人推荐潍坊，烟台人首选烟台。人人都爱自己的家乡 ，但就不大客观了。作为1个外地人，试着回答1下： 不推荐潍坊。

1、潍坊空气比较差，

2、潍坊相对闭塞，当地人多，流动人口少，不利于外地人的发展。

3、我接触过几个潍坊人，很奇葩。举几个例子：读研时有1同学是潍坊的，有次在我宿舍聊天，突然就说我宿舍1兄弟说话歧视他，骂骂咧咧地作势要打人，其实是他脑子不好理解力有问题，没人歧视他。我认识1潍坊女的，家里发生了类似《欢乐颂》里樊胜美那样的故事，父母哥嫂把她往死里整，她给她哥贷款35万，她哥不还，全是她自己还，而且她哥的孩子，是她出资照顾。我本人也曾被潍坊人坑过，损失6万元。但我没遇到过1个好的潍坊人，有可能我认识的太少，不过我宁愿不认识。 我觉得烟台威海不错。 烟台风景不错，经济发展也不错。另外 烟台和大连之间极可能要开通海底隧道，到时和东北连通起来，烟台的经济和战略地位，那就更要跃升1个层次了。弄不好会成为山东和东北3省，乃至东亚地区的交通、经济枢纽。 我就认识1个烟台人，5大3粗的，但是精明又憨厚，十多年的朋友了。我觉得他应该是烟台人的形象代表。 威海和烟台本是1家。我虽然没去过，但感觉威海现在应该是个半移民城市了，外地人很多，风景好，也适合居住。唯1不足的是，似乎有点遥远，毕竟是在山东的最东头。另外威海本地的收入水平应该不算高。 综合起来，我更看好烟台 。 考虑到年龄，还是烟台吧，毕竟涉及工作、创业和孩子上学之类的问题，烟台是这几个城市当中综合实力最强的，教育、医疗、交通等方面都有优势。 潍坊和威海都是县域经济型城市，单说城区实力跟烟台不在1个级别，但是潍坊房价比烟台低很多，威海则是环境比烟台更好。 气候之类都差不多，潍坊虽然是沿海城市，但城区不靠海，这1点不及烟台和威海有优势。不过如果是资金成本需要严格控制，比如除了买房还要拿出很大1部分去创业，那么潍坊的房价是值得考虑这座城市的理由，烟台近郊的单价在潍坊可以买市中心的房子，如果同样是市中心，烟台1套能买潍坊两套。所以这样的差距对于需要创业资本的人来说，还是有必要斟酌的。 如果不差钱的话，那就直接去烟台吧。

3、公摊面积如何收费较为科学？

公摊面积收费遭质疑，专家：销售套内面积的“重庆模式”应全国推广。在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大?近日，多家媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗?有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题1直为人诟病。问题1：买房公摊面积大，购房人承担合理吗?公摊面积1直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的1种做法，显然，这并不合理。公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。早在8年前，《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数进行过报道。 2010年5月31日《焦点访谈》问题2：得房率低得离谱，需要进行规范吗?近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，1直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。问题3：按照套内面积卖房的重庆模式适合推广吗?重庆，在中国房地产市场里，显得“特立独行”，不仅房价相对稳定，而且房子以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这1计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示，按照套内面积来销售更科学，对于“重庆模式”是范本。问题4：取消公摊面积收费会影响小区品质吗?在其他条件都同等的情况下，1个小区的公共区域的配置越高，房价越高;如果公共区域的条件越差，房价就会越低。不少人担心，如果取消公摊面积收费将影响小区品质。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，这样的担心是多余的，小区品质可以通过收取物业费来保障。问题5：取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗?公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是1个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。 来源：网易新闻。

4、2010年高密房价怎样?

首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多!【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 其次你记住1句话:价格由价值决定，同时受供求关系影响!【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含巨额广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:

1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无1例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】

2、临近2009年底，中央出台了1系列政策意欲遏制房价，首先，2手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】

3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人1是消费观念非常传统;2是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，1场大病就可能让1个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。 综上所述:2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续!【DNF智囊团原创精品，盗版必究】。

5、2016高密房价涨了？还是跌了？什么时候买房合适

房价的涨与跌和当地的房屋库存，供求关系有关，当供大于求，则房价上涨无力！。

6、山东高密房价

答案首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 其次你记住1句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析：

1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无1例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】

2、临近2009年底，中央出台了1系列政策意欲遏制房价，首先，2手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。【DNF智囊团原创精品，盗版必究】

3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人1是消费观念非常传统；2是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，1场大病就可能让1个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！【DNF智囊团原创精品，盗版必究】 。