郑州二手房过户环节的各项税费,郑州市房产管理局二手房最低指导价

糜建明

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1年前

1、郑州2手房过户环节的各项税费

你好，现在你要买的这套房就不是首套购房了，你说的房产证年底能办出来，然后和业主谈好了等，我估计是2手房吧，2手房就1个契税比以前高了2%，现在把2手房交易涉及的税费发给你： (1)产权登记费：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件 (2)配图资料费：20元/户 (3)交易手续费：

1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。 (4)契税（郑州市财政局收取）：

1、住宅：4%（面积大于144平方米的为4%）（2010年新规定）

2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税 (5)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分8个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分8个地段，收取标准：14―100元/平方米。 (6)营业税、个人所得税（郑州市地税局收取） 1.时间没有超过5年的成套住宅：营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20% 这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除 2.时间超过5年，面积大于144平方米的成套住宅：营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 是家庭生活唯1住房，免征个人所得税不是家庭生活唯1住房，仍需征收个人所得税过户需提供的资料：（1）买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；（2）买卖契约（收原件）；（3）私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；（4）私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；（5）单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件；（6）房屋权属证书（收原件）；（7）完税凭证（收原件）（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证件。希望对你有所帮助祝好运。