目前杭州有哪些总预算300万以内的、比较优质的楼盘,想考虑昆仑华府，但是现在利率上调，感觉月供压力有

1、目前杭州有哪些总预算300万以内的、比较优质的楼盘

总预算300万左右，留石高架以内目前只有宝嘉誉府，均价3万左右，89方+车位基本可以维持在300万。周边2手房均价在4万左右。

沿着地铁2号线向北，紫金港枢纽附近的万科西雅图（均价2.7万左右）、中国铁建西湖国际城（未开盘，价位未知），本月均有开盘计划，两个项目距离地铁稍远。

良渚附近昆仑华府（还有1幢楼，均价1.7-1.9万）、万科未来城3期（均价2.2万，近期有开盘计划，具体时间未通知）。

老余杭附近融创金成江南府（均价2.1万，月末开盘），是老余杭产品力较强的、可重点关注的项目。

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2、想考虑昆仑华府，但是现在利率上调，感觉月供压力有

这张图呢，就是我们之前拉出来的1部分数据，可能不太清楚，图上表示了从1996年开始至今，20年的范围内，银行基准利率的变化，其中可以看出，相比于1996年的15.12%，2007年的7.83%，目前的基准利率4.9%是目前近20年最低的银行利率。

目前的全国贷款银根收紧，短期来看，近几年内基准利率下调的可能性不大，那也就是意味着如果现在您觉得，利率高月供压力比较大，过两年之后再考虑买房基本上压力比这个还要大。

2017年1月19日，融信、中粮、联发分别拿了
47、
48、493块地，楼盘价1.6万，还没有入市；。

3、昆仑华府情况？

昆仑华府

公园地产 高层板楼

【最新消息】15号楼计划于9月中旬开盘。主力户型建筑面积为89平、118平户型。目前8成首付。年底交付。

【地址】项目位于良渚新城 余杭东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至下门坝港，北至康良路

【开发商】杭州宝仑房地产开发有限公司

70年 30% 2.5 1887户 10栋

楼座展示：总户数：1887户，22幢18层高层

【物业】昆仑物业管理有限公司

1.68元/平米.月 2060个车位配比大于1:1

【周边配套】

周边配套：交通配套：地铁2号线、东西大道、古墩路、绕城高速、104国道等；

商业配套：永旺梦乐城（在建）、平高浙大创业城、中青广场（规划）近百万方综合体等大。

4、未来科技城，之江这些位置的住宅情况？良渚呢？

未来科技城目前的房源并不多，现在均价在3万左右，且基本要求全款不接受按揭，比如最近会开盘的中南樾府这些楼盘。

之江，转塘比如绿城之江1号，禹州滨之江都陆续均价也都在2.5-3万左右，但是项目都比较难买。

另外，良渚目前的楼盘像昆仑华府，和昌府，现在都要求全款，均价在2万左右。

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5、昆仑华府楼盘详细信息及近期开盘情况？

昆仑华府该项目位于良渚，距离在建的地铁线良渚站800米左右，是70年产权的住宅项目。该项目周边交通网络发达，莫干山路，古墩路，绕城高速，东西大道等组成了自驾出行的“井”字交通网，通达市区余杭和未来科技城等核心位置；距离规划中的地铁2号线西北段始发站良渚站直线距离850米，2号线贯穿了城西居住和工作中心，与连接萧山、下沙和临平的地铁1号线相比，2号线便利了城西居民的出行需求；作为良渚板块新房中不可多得的准现房新房项目，伴随着年底地铁的落成，昆仑华府2017年12月份就可以毛坯交付了

昆仑华府9月中旬即将开盘，均价在2.05-2.1万/平方米

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