在龙口买海景房或者二手房,哪家中介靠谱?龙口海景房二手房交易手续怎么办
1、在龙口买海景房或者2手房,哪家中介靠谱?
烟隆房地产公司主要销售龙口市东城区,南山区,东海去房产,公司会竭尽全力为每位客户找到喜欢的位置和户型,公司成立的4年内,有免费服务保障车24小时服务,如果外地客户来到龙口有急事,烟隆房地产会马上到达,不管买的市1手房还是2手房,只要烟隆房地产销售的房产,都会终身提供服务。
2、龙口海景房2手房交易手续怎么办
通常手续如下:
2手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方1起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
3、请问烟台龙口的海景房多少钱1平米?
分1线、2线和3线。1线看海的至少5000以上,23线离海不远,价格3000-4000,根据离海远近和楼层不同有所差别,另外有些2手房也很便宜,1线海景房,离海近,配套好,就看你能不能淘到这样好的房子了。房源很多的,建议实地考察下再做打算。
4、哪位可以说说山东龙口海景房2手房价格
可以关注房产交易中心。
2手房交易十大注意事项:
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下1般是无效的。
2、土地情况是否清晰
2手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地1般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果1个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些2手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到1个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这1点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟1凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是1种福利性质的政策性住房,在转让时有1定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有1定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及3气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售2手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权
1般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,2者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房1般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主1起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在2手房贷款时,为买受人提供0首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于1些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
5、龙口海景房东海明珠2手房价格
东海明珠位置不错,旁边是南山学院、东海观音殿、海水浴场、月亮湾酒店、月亮老人雕塑,位置属于中心位置,而且是1线海景房,前几排都能看到海。2手房价格均价5000-6000,部分房子业主急等着用钱的可能会便宜1些,4000左右。具体还是要看位置、楼层和户型。
希望能帮到你。
如果觉得满意,请采纳为答案,谢谢。
6、龙口海景房东海明珠2手房价格
东海明珠位置不错,旁边是南山学院、东海观音殿、海水浴场、月亮湾酒店、月亮老人雕塑,位置属于中心位置,而且是1线海景房,前几排都能看到海。2手房价格均价5000-6000,部分房子业主急等着用钱的可能会便宜1些,4000左右。具体还是要看位置、楼层和户型。
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