现在都是按揭贷款买房,假如房价大跌,资不抵债,银行会收房还是延期让客户继续还息?贷款买房 结果房价大跌 干脆把房子给银行 让银行去拍卖 请问个人信用会不会受损
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1、现在都是按揭贷款买房,假如房价大跌,资不抵债,银行会收房还是延期让客户继续还息?
国情不1样。老美最后的利润是那78个人的,或者说是极少数人的,这样的话,经济环境和结果会出现大的波动。而我们国家是全民所有,人民当家做主,最后财富是国家人民的,这样全民维护这个制度与财富,社会安稳,财富稳定,各个行业1般不会出现大的纰漏。即便是我们房价下跌很多,也是暂时的,而经济向上利好的态势不会改变。既然大家有这样的共识,就没什么可怕的,房地产行业及银行都是国家经济支柱与命脉,都是受国家极大关注和关心,如果出现不好的迹象,国家会及时出台相关政策和导向,维持长期稳定。因为银行只能从事与钱直接相关的事,其它事会委托给相应机构,因此,大跌时国家会有新的相关政策,也不是银行想干啥就干啥。银行会将少量房产拍卖,得够本,而大部分不够本不值钱的房子被扣押挂在那儿,等待房产的复苏,就像你提到老美老特的情况。复苏后,银行再进行评估,与你算算账,希望你继续按合同还款,或给点小的优惠,帮助你恢复到以前正常状态。银行本身不想收你的房,毕竟收房对自己脸面也不好看。如果少量客户实在违规,只得收房委托拍卖。
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2、贷款买房 结果房价大跌 干脆把房子给银行 让银行去拍卖 请问个人信用会不会受损
为什么不自己卖了把钱还银行呢!还是房子已不值当初的贷款了?如果不值当初的贷款就干脆把房子给银行吧,但个人信用肯定是会受损的。而且不同于拖欠贷款的受损度,那个是7年,您这个有可能会是1辈子。
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3、如果房价大跌 贷款买房会不会被银行收走
借款人向银行申请个人贷款,需书面填写申请表,并提交如下资料:
1、本人有效身份证件;
2、居住地址证明(户口簿等);
3、个人职业证明;
4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明;
5、银行规定的其他资料。
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4、如果房价大跌 贷款买房会不会被银行收走?
最近房地产调控,有些人坐不住了,没事就打电话来咨询,说不巧的是他9月份刚买的房子,现在被1家人骂死了,就怕1旦房价下跌,资金链出现问题。然后还有1些小道消息在散播,什么如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价1跌银行就出问题?其实,这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先,我们的贷款只有7成,也就是说你自己要出3成的首付,再加上乱78糟的税费、装修、家具家电,1套房子你基本已经投入了近5成的钱了,房价跌5成之前,你的机会成本显然要比断供高,所以跌1半之前你是不会选择主动断供的。虽然我1直看空房地产,但我仍然理性认为,中国增长要比世界快,所以房地产的溢价仍然会存在1个合理的范围内,现在的房价跌1半,仍然高于世界平均水平1倍还多,但这差不多已经是极限了。举个例子,现在深圳的房价收入比70倍,北上广也有40-50倍,跌1半的话大概是20倍,而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢,反正北上广回到1万块钱的时代,我是不敢想了。所以如果跌1半是极限的话,从银行的角度看,主动断供的人数有限,他们就不会有问题,到时候让你追加抵押物就行了。其次,会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的,因为从去年开始,房价又涨了30%不止,除非你是今年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。否则的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌1半以上,你的抵押物都是足值的,银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第3,即使真的出现了房价大跌,抵押物不足的情况下,银行也会跟你商量,你多还点贷款,基本也就解决了,他不会直接拉出去拍卖的,因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后,银行把房子拍卖,通常未必能够很快卖掉,这样房子在他手里1天,他就多1分风险。所以好说好商量,是1个对大家都好的选择,你就是没钱,但还贷记录良好,估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。第4,相比企业而言,个人房贷仍然是最优质的贷款,首先贷款人基本都有收入有工作,而且收入还都不低。其次信用良好,第3有资产抵押。第4这个资产涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌,他反而怕地产商倒闭,所以在
8、9月份玩命的放个人房贷,希望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣,知道这买卖不能长久了,所以上岸之后基本没怎么再拿地开发,而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降,就说明了这1点。现在央行和银监会又从银行下手,限制理财和信托资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支持,这其实都是1个信号,相比个人按揭,银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看,如果房地产的寒冬马上来,最麻烦的是今年下半年入市的炒房者,他们有被追加抵押物的风险,如果要是明年或者后年,房地产才开始调整,基本不会出现抵押物不足,要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了),那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲,基本没有断供的风险,个别高杠杆炒房的,对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情,就是用时间换空间,这3-5年最好能把实体经济拉起来,这样大家都有工作,都有收入,就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是1个最好的结果。(以上回答发布于2016-12-01,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网 。