首页
/
关于西安4月房价同比涨多少？2017房价曲线跌了吗？
/
西安4月房价同比涨多少？2017房价曲线跌了吗？

西安4月房价同比涨多少？2017房价曲线跌了吗？

1年前

1、西安4月房价同比涨多少？

西安4月房价同比暴涨73.89%，全国第1。最近1组调查数据，引起了很多人的关注！其中，大数据房价指数同比显示，西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居

1、2线城市房价涨幅前两位。中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。　海南西安房价环比涨速全国前列，北京上海相对平稳大数据房价指数环比显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比，2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中3亚环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的1些34线城市也仍保持了较高的房价涨速，如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%，北京房价稳中略升0.43%，环比涨速比上月降低0.87个百分点。2线城市中除西安、重庆外，还有青岛涨速较快为2%，居第9位。前期热点城市成都与长沙，房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。大数据房价指数同比显示，

1、2线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近1年来针对

1、2线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的

1、2线城市中，与上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居

1、2线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居

1、2线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房价同比下降33.71%。大数据房价指数中位数显示，城市房价前十位的排序变动较大，除北京稳居第1外，深圳超越上海，厦门杭州超过广州，表明

1、2线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以5558

9、5190

2、5098

6、37070和30547元每建筑平方米的单价，居全国城市房价前5位。而传统1线城市中的广州，则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州、南京、天津、青岛分别以2877

7、2831

2、2410

9、23951元每建筑平方米的单价，居全国城市房价水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的单价，居142个样本城市最末位。北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第1大数据住房租金定基指数显示，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%，居样本城市前3位。其中，西安、青岛的房价也上涨较快，而北京房价波动较小。租金的显著上涨，除了季节性因素外，还与供给相对不足有关。但也有1些城市房租明显下跌，2018年1-4月郑州住房租金下跌了5.15%，居样本城市跌幅之首。此外，石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌，既有季节性因素，也有供给充分的因素。多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比，2018年1-4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。从租金绝对水平看，北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第1。深圳、上海、杭州、广州分别以600

0、550

0、4700及3500元/套/月，居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月，居29个样本城市最后1位。　抑制房地产投机，避免房价大起大落报告指出，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为，要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的34线城市，还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。坚持“因城施策”，避免系统性风险。中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表示，2线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。2线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势，但如果应对不当，也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案，在大规模引入人才的同时，加大住房供给，对住房投机进行监控和抑制，避免房价大起大落。西安购房调控采取系列措施　2016年12月31日：城6区只能新购买1套住宅2016年12月31日下午，西安市房管局网站发布了《西安市人民政府关于进1步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》（市政发[2016]60号），明确指出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城6区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买1套住宅（含新建住房和2手住房）。限购令还比较温和，支持居民首套房和改善型住房。　2017年4月18日：区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策，限购范围增加了长安区，在住房限购区域范围内购买的商品住房及2手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。同时限制了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30% ，2套房不低于40%，第3套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。　2017年6月28日：区域扩大至沣东新城新房5年内禁止上市交易6月28日第3次调控，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，“网签满5年才能上市交易，2手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。　2017年9月13日：“史上最严限购令”限购区域，西安本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。　9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报上周5西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。　2018年3月30日：购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式3月30日，西安市房管局发布《关于进1步加强商品住房销售管理的通知》，对当前市场上存在的部分全款优先购房现象进行了规范。上述通知中要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。对违规主体将采取1次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。此外，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。来源：新浪新闻。

2、2017房价曲线跌了吗？

18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分23线城市房价涨幅扩大。房价同比下跌城市增至11个，深圳连续3月领跌国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。据国家统计局测算，1线和3线城市房价同比涨幅继续回落，2线城市房价则略有反弹。1线城市新建商品住宅和2手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；3线城市新建商品住宅和2手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，2线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，2手住宅价格同比涨幅与上月相同。环比方面，11月份1线城市新建商品住宅和2手住宅价格仍在环比下降；23线城市新建商品住宅和2手住宅价格却有所反弹，且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上个月持平；下降的城市有10个，比上个月少4个。环比价格变动中，最高增幅为乌鲁木齐的上涨1.9%，最大跌幅为福建泉州，下降0.4%。2017房价走出了怎样的曲线？2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。1月份，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国。伴随着楼市“虚火”上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，123线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后，限售向34线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比“0增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深4大1线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。非热点23线城市房价涨幅仍在扩大在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点23线城市房价涨幅仍在扩大。数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等23线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在23线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得23线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。严跃进预计，随着调控不断加码以及23线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。再怎么跌也不会跌会成本。

3、2018年天津的房价走势会是怎样的?

整体来看，天津的新房房价会仍然延续2017年的房价走势，稳步上升，涨幅会略高于2017年的涨幅。2手房市场会开始回暖。具体原因如下：天津2018年租房落户政策会在4月1日正式实施，该政策将天津人才引进政策放宽到在天津工作的专科生以及高职院校毕业学生，其实是限购的变相松绑2017年及之前拿地，因停工未能及时开盘的项目，2018年会大批量进入市场，市区和环城市区的房价会受各区域楼王价格辐射影响，同区域楼盘参考价格上升，房价上涨临近政策变动年限，可能会出现政策变动，会对市场造成冲击天津2017年GDP受滨海新区GDP缩水影响，增速断崖式下滑，往年最低增速9%，2017年增速3.9%，政府18年会进行大量的土地拍卖，以缓解天津经济压力。

4、2017年4月1日后天津市单身男人怎样买第2套房

1、深化区域性住房限购对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和2手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

2、深化差别化住房信贷为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进1步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

3、加大住宅用地供应发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

4、加强新建商品住房价格管控房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。

5、加强新建商品住房上市管理为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。

6、强化房地产市场监管各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。本实施意见自2017年4月1日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不1致的，以本实施意见为准。

5、天津目前房地产市场是怎么样的啊？

关于目前房产市场分析如下，您可以做个参考：

1、天津现行的购房政策——维稳 2016年是天津房产飙升的1年，尤其是2016年6月到9月间，为了抑制房价的过快增长，2017年相继推出限贷限购政策、限价政策以及持续6个月的歇工期天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本市含天津集体户口，以家庭为单位可以拥有两套住宅，以个人为单位可以拥有1套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作需要提供近3年内连续两年的社保或纳税证明，其中社保断缴补缴不多于3个月。同时天津认房又认贷，既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款记录（包括已结清和未结清），首套首贷至少3成，2套首付至少6成。同时通过限价政策，新房开盘前备案价格得到控制使得房价在可控范围内微涨。另外6个月的歇工期，既能有效去除库存同时也能将16年下半年和17年拿地的项目推迟入市，而这些土地的土拍价格都偏高，入市后势必造成“限价天花板”掀高。综合来看2017年到2018年年初，各个政策的推出施行，都是为了保障刚需客群、

2、2018年上半年市场的变化——限价限购双冲击限购——17年12月起南京、郑州等强2线城市纷纷打开限购，天津1贯与北京政策看齐，去年3月刚刚推出的限购政策不可能1次性打开，同时为了发展城市经济，城市间的人才抢夺战愈演愈烈，天津推出新十条：自4月1号推出“社区集体户口”天津专科学历1年社保并且在天津稳定居住满半年，可获得社区集体户口，购房后可落成个人户口;另外天津学生集体户口的保存年限由现行的毕业后不保留或者保留1年变成30周岁，变相延长7年的时间，从上述两条细则可以看出，4月1号之后，会有大批在天津工作的外地人可获得天津社区集体户口，这是购买人群的增加，变相打开现在实行的外地人限购政策的缺口 5.16——海河英才计划政策方面，“海河英才”行动计划发布后，百万新人口涌入，多为看重天津直辖市户籍以及衍生出来的教育利好需求，大部分人未来无定居天津计划，这与“海河英才”初衷不符，后补充文件出台，落户“英才”基数大大缩小。新政颁布后，天津楼市明显受到了刺激，从市中心到远郊区楼市全面升温，但受利好影响，高关注度均以低总价的刚需“小户型”产品为主、但补丁文件出台后，未来市场表现预判有3：其1 其2，真正的英才落户定居在津后会考虑生活品质、交通、配套、教育资源等实质问题，因此市区及环城、远郊较好地段的项目会有明显起色；其3，海河英才定居会是个长期动作，因此——有大型配套、优质教育、综合体或新区域规划的大盘会有机会。