2016年房地产的9大趋势 买不买都要看,合肥滨湖万科城现在房价多少?
1、2016年房地产的9大趋势 买不买都要看
2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
1、34线城市房价继续降 2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的34线城市，预计2016年34线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
2、1线城市房价涨15% 2014年和2015年1线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，1线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，1线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市 2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20% 2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这1首付比例。
5、地王单价破10万不是梦 2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向1线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足1线城市土地。
6、改善型产品主导市场 12线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着2孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。34线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演 2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。1些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。1线房企在2016年外溢的投资将陆续投向2线城市，2线城市有限的需求将被1线房企的优质产品满足，1些本地房企将被挤出市场。
8、北京积分落户 2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐1课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是1剂兴奋剂。
9、房地产互联网热退潮 肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何1个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
2、合肥滨湖万科城现在房价多少?
现9200. 座万科城引领片区2003深圳诞座建筑经典万科城万科城3字第世眼呈现万科造城意融于建筑每处线条城市带全新理念津、锡、广州、东莞、沈阳、武汉、沙、西安、青岛、重庆、扬州、莆田……23座万科城拔起总建筑面积近千万平米相同名字背万科与众同建筑思考于城市与居路懈探索每座万科城都城市发展征程伟步履都闪耀于代辉煌印记更信息365合肥站看看。
3、午后，地产股能否1呼天下应？
上午，A股盘面真的成了“万绿丛中1点红”——大盘低开9个点、1路低走，中午收盘时下跌78点、跌幅2.4%，收于3186点。但1点红的却是地产，行情走势图的分类指数里很明显，只有地产指数是飘红的，其余皆绿，地产指数午间收盘时上涨1.39%。更为安心的是招保万金成为领涨主力，其中更以金地与招商集团表现最抢眼，午间收盘这两股同时上涨3%以上。这便是为午后大盘反弹埋下的伏笔。 上午A股在暴跌、港股也在跳水(此时下跌484点、跌幅2.3%)，而这1切的源头应该要追溯到昨夜美股——昨夜美股连续第2个交易日下跌，金融与能源股领跌，在美联储发表货币政策声明之前(美联储本周2起召开为期两天的货币政策会议)，投资者普遍采取谨慎态度。他们抛售了金融股并将资金转移至必需消费品等防御型板块及政府国债。截至收盘，道琼斯指数下跌了96.50点、跌幅为1.03%。 当下跌成为正常时，地产股的这个逆势走红，可以视为1个信号灯——地产股又重新成为机构的最爱。何出此言?请看以下3则信息： (1)机构的最新选择：根据联合证券上周在“2009金融地产高端论坛”上所作的问卷调查显示，有62.69%的机构人士认为，未来3个月，最可能带领市场上攻的行业将会是银行和地产板块，另有23.88%的人士选择了券商和保险。据了解，该论坛是由联合证券主办，主要由数百名基金人士以及国内主要的房地产、金融上市公司人士参与。 (2)2季度业绩向上急拐：截至11日，共有24家涉及房地产业务的上市公司发布了中报，累计实现净利润53.57亿元，与去年同期的57.40亿元相比，微降6.67%;但值得注意的是，这些公司2季度净利润却出线大幅增长，累计实现净利润为36.63亿元，同1季度的16.95亿元相比，增长了116.11%。其中包括万科A、金地集团等10家公司业绩环比增幅超过1倍。 (3)楼市的证明：“上海浦东星河湾在8月8日开盘首日，创下了销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录”。这件事发出的信号是：“1天之内，有264位富人同时来到星河湾，每个人投入接近1000万—2000万元资金来做多上海楼市，做多中国经济”，这个信号实在太令我们震惊了。 经过6月份的疯狂上涨之后，在7月份与8月初，地产股已经横盘了1个多月，明显跑输了大盘，正当大家纷纷唱衰地产股、看淡楼市之际，“星河湾”横空出世颠覆了我们此前对中国楼市的判断。下半年，不需要楼价再创新高、甚至微跌都不足惧，因为所有的地产公司已经开足马力赶工盖房，下半年供应量大增的情况下，楼价只要平稳，地产股们的下半年业绩就已经无忧了。中报显示，截至6月30日，24家已亮相中报的房企持有现金为465.14亿元，同比增加25.26%。手持大量现金的房企，预计下半年投资速度会继续增加。万科已经表示，将今年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。 午后，地产股能否1呼天下应?王者是否又1次归来?。
4、2016年房地产的9大趋势 买不买都要看
2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
1、34线城市房价继续降 2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的34线城市，预计2016年34线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
2、1线城市房价涨15% 2014年和2015年1线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，1线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，1线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
3、房价必涨9个城市 2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
4、首付比例降至20% 2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这1首付比例。
5、地王单价破10万不是梦 2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向1线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足1线城市土地。
6、改善型产品主导市场 12线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着2孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。34线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
7、并购大战上演 2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。1些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。1线房企在2016年外溢的投资将陆续投向2线城市，2线城市有限的需求将被1线房企的优质产品满足，1些本地房企将被挤出市场。
8、北京积分落户 2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐1课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是1剂兴奋剂。
9、房地产互联网热退潮 肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何1个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
5、楼市"潜规则"3年1大涨 2016又循环至涨价临界点了么
从2005年以后，关于楼市“3年1涨”的规律就逐渐诞生，并在青岛房地产市场得到多次验证，如今来看这1涨幅规律又将在青岛楼市中上演1次了。 早在十多年前的2002年，青岛的住宅均价仅为2186元/㎡。2003年房地产市场炒热后，青岛的房价开始跟上了全国房价上涨的脚步。不过那个时候，称霸青岛房地产市场还是当地的“坐地户”房企，直到2006年之后，地产大鳄开始圈地扩营进军青岛了，就在那1年里，绿城、万科、上实等房企纷纷在青岛拿地，在岛城各个角落迅速窜起。这些地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，所呈现的精品楼盘也让青岛市民眼前1亮，迅速成为搏得了市民的喜爱，到了2007年品牌楼盘遍地开花，房价达也到达了1个高点——当年青岛住宅均价为5192元/㎡。不过，在经过了1段时间的快速增长之后，暴涨的楼市也开始进入调整期，到了2008年青岛房价也终于冷静下来了。 经过了1年的修养生息，2009年岛城房地产市场开始慢慢复苏。紧接着，借着地铁开始施工和西海岸桥隧开通两大城市规划，青岛发展迈上了新台阶。地铁带火了沿线的新楼盘，桥隧通车让西海岸迅速加入到青岛楼市版图序列。到了2010年，“日光盘”成了各大媒体争相报道的热门事件，开盘就售罄成了楼市中备受追捧的现象。而在这些热销的现象背后，是不断走高的房价，当年老4方新都心作为楼市传统“平价区域”房价冲上1.5万元/㎡的高点，西海岸也诞生了单价近5万元/㎡的豪宅，当人们开始惊呼房价“涨得吃不消了”之后，著名的“限购令”横空出世，开始抑制过火的房地产市场。 时间的车轮慢慢向前走，百姓的购房需求还是有增无减。来到了2013年，国5条和20%的个税又让岛城楼市再1次走上了增速的快车道。记者查阅当年的销量，2013年3月份新房销量达到了15592套，与2月份相比暴涨了3倍，涨幅高达207%。即便是到了年底，这种增长势头也未有减退。据统计，2013年全年青岛新房销量接近13万套，创下青岛楼市有史以来的最高年成交记录，与2012年相比也上涨了26%。也许是因为增长势头过猛，转眼到了2014年，公积金新政的紧缩率先开启了新1轮调控。 经过了前几个回合的涨跌，人们的购房积极性被有效的抑制，房价中的泡沫被挤掉了、投资性需求少了，市场更加理性正常化了。于是强制给楼市套上的各种锁链也开始“松绑”，中央政府从限购令、房贷新政、公积金等多个方面逐渐给楼市松绑，盘活房地产市场，2015年下半年青岛楼市也跟随着市场大环境逐渐好转起来。而到了2016年青岛“首套房划分”标准的松绑好似导火线激活了沉睡的市场，市民的观望情绪解除，新房、2手房成交量双双回暖，主城区新盘、2手房再次出现了涨价的现象。虽然2016年的“金3银4”才刚刚开始，但单从市场的火热程度来看，2016楼市表现必然不俗。 “涨势”刚“冒头儿” 趁着金3银4“抄底”来1套 人们常说，房子最重要的是它的居住功能，只要出于自住考虑，需要房子时又遇到合适的房源，那就是你的“最佳买房时机”。10年以来，青岛市民断断续续地经历了4个涨价的爆发点，让人们达成共识，每1轮涨价过后，青岛的住房均价都会被推高1大截，即使在新1轮楼市下行中，主城区好房子也不会降价了。 如今，时间又来到了2016年这个临界点，正值楼市“金3”的旺季，眼下房价涨势又刚刚“冒头儿”，这让许多市民认定如今正是抄底买房的最佳时机。 业内专家也认可，房地产行业确实属于典型的周期性和政策性市场，首先政府在政策上放松了限制，然后就会出现成交量上升、房价普涨的现象。如果说2016年以前各个层级的“救市”新政属于“助攻”的话，2016年后的2胎政策、房贷利率下降、契税减免、央行降准，以及青岛本地的首套房认定标准变化、近郊60㎡买房落户新政、公积金2次贷款新政等新的利好形成了1套新的组合拳，开始对青岛楼市起到真正的刺激性作用了。 据记者调查，2016年春节之后青岛15家银行中工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。2套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，建设、农业、汇丰可以申请到85折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行，则在执行9折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。首付和利率方面的“给力”，让不少置业者尝到真正的实惠。新政策1个比1个更宽松更有利，房贷利率也堪称“史上最低”，如今又恰逢3年1度的“触底反弹”期，如果你想换房，如今真是最好时机！。
6、为什么买房要趁早
买房要趁早好的几大理由 1.34线城市房价继续降 2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的34线城市，预计2016年34线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。 2.1线城市房价涨15% 2014年和2015年1线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，1线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，1线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。 3.房价必涨9个城市 2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。 4.首付比例降至20% 2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这1首付比例。 5.地王单价破10万不是梦 2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向1线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足1线城市土地。 6.改善型产品主导市场 12线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着2孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。34线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。 7.千亿阵营达10家 两千亿巨头扩军至3家 强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年，房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破，正式进入千亿房企阵营，此外上升势头较猛的“城镇化之王”华夏幸福，如果延续近两年的上升势头，也有望冲入千亿房企阵营。千亿阵营将在2016年增至10家。 8.并购大战上演 2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。1些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。1线房企在2016年外溢的投资将陆续投向2线城市，2线城市有限的需求将被1线房企的优质产品满足，1些本地房企将被挤出市场。 9.北京积分落户 2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐1课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是1剂兴奋剂。 10.房地产互联网热退潮 肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何1个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。
