重庆2018年房价走势,重庆2018年房价走势
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1、重庆2018年房价走势
房价走势如下: 今后几年,1线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:
1、城市化进程:就是1个人口由农村向县城、县城向2线城市,2线向1线城市流动的过程。而1线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
2、智慧型流动:1个学生,大学毕业,1般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,1般都是1线2线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。
3、人性追逐:12线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、惯性作用:现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深1线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的1部分)甚至就消亡了。
5、历史经验:“辛苦1年做事业,不如投套房”。中小型企业的利润还不如房产增值的1/10。许多上市公司1年的利润,还不如1套房产的增值部份。
6、土地财政:这是财税开支的来源地(目前正限购调控中)。 展开。
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2、重庆2018年房价走势
房价走势如下: 今后几年,1线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:
1、城市化进程:就是1个人口由农村向县城、县城向2线城市,2线向1线城市流动的过程。而1线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
2、智慧型流动:1个学生,大学毕业,1般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,1般都是1线2线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。
3、人性追逐:12线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、惯性作用:现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深1线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的1部分)甚至就消亡了。
5、历史经验:“辛苦1年做事业,不如投套房”。中小型企业的利润还不如房产增值的1/10。许多上市公司1年的利润,还不如1套房产的增值部份。
6、土地财政:这是财税开支的来源地(目前正限购调控中)。 展开。
![重庆现在的房价大概多少 重庆现在的房价大概多少](/storage/images/2023-05/nx2jxDI4zgIYoYWaS4WCIWDzC6IUYFJk.jpg)
3、重庆现在的房价大概多少
8000左右。重庆,简称渝或巴,是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支点、“1带1路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地;既以江城、雾都著称,又以山城扬名。重庆地处中国西南部,东邻湖北、湖南,南靠贵州,西接4川,北连陕西。总面积8.24万平方千米,辖38个区县(自治县);2017年常住人口3075.16万。重庆是中国西南地区融贯东西,汇通南北的综合交通枢纽。重庆地处盆地东部,地形由南北向长江河谷倾斜,地貌以丘陵、山地为主,其山地占76%;气候冬暖春早,夏热秋凉,长江横贯境内,流程679公里。2018年3月,由国家发改委发展规划司与云河都市研究院共同编制的《中国城市综合发展指标2017》出炉,重庆位居第6位。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有3种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。刚刚结束的中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设,结束房价大起大落。换句话说,房价不会大涨也会不暴跌,直辖市重庆也不例外。那2018年重庆房价走势如何?这些方面将影响重庆房价。2017年1-10月,重庆土地成交总金额达1136亿元,而2016年仅为348亿元,同比涨幅高达226%,成为近4年来土地成交总额的最高值。同时楼面价也几乎成倍增长。2016年重庆主城楼面均价为2598元/㎡,无楼面均价超1万的板块。今年,楼面均价为4681元/㎡,同比上涨80%,其中排名前10的地块楼面价均超过1万元。面粉价涨了,面包价格也水涨船高。
![2018重庆下半年房价即将暴跌是吗? 2018重庆下半年房价即将暴跌是吗?](/storage/images/2023-05/buPAfWoLET7stApGb2zRbXzaGtM9qmJf.jpg)
4、2018重庆下半年房价即将暴跌是吗?
预计不会降 因为2017年,主城区范围,不论新房、2手均价都在4月破万,你可以去实地看看,不要相信网上某些言论。具体来看:
1、渝中均价在15000左右;
2、江北区江北嘴至少17000均价,江北区其他地方均价在14000左右;
3、渝北区总的均在应该在11000–12000,这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价,其中照母山现在的房子13000以下很少了;
4、南岸区均价在10000到11000之间,其中南滨路上的江景房,包括朝天门对面的阳光100国际新城,不论1手2手,均价至少15000;
5、其他区域,沙坪坝、9龙坡大概是1个区间,10000–12000;巴南区、大渡口区的话均价应。