湛江2020房价会下降吗？湛江房价还能再涨吗？

1年前

1、湛江2020房价会下降吗？

我是2017年上半年在赤坎买的8小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的1年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上1直是稳定的。为什么说“表面”2字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。1是2手房的交易价格1直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但2手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。2是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。3是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。2020年，将会是实体经济和老百姓都缺钱的1年。不过，如果下半年或2021年，湛江的中科及德国的项目能如期上马，4大产业1大批上下游项目能上马，则湛江的房价还会有进1步升涨的可能。

2、湛江房价还能再涨吗？

湛江房价还会涨，原因1，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人1套房（有效人口）需要1万8千套，现在的销量高峰年份也就这个数。2，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，3线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。3湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江1座中心城市，以教育为卖点会持续很久。4，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。5，湛江有大量年轻人在珠3角打工，近年由于珠3角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。6，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。

3、湛江盛和园房价跌了吗

湛江盛和园房价跌了。根据查询相关公开信息：湛江盛和园房价截至2022年12月23日，2手房均价为13252元每m?，环比上周下跌0%，同比去年下跌3.45%。

4、茂名与湛江房价目前值得入手？

茂名与湛江房价的话，大概在15,000元左右，目前我不建议入手。

5、湛江的房价那么贵，为什么就不能降点

房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等。