2014房地产税收政策最新解读，税收调整对房价有何影响,资料1.2013年3月以来，北京的房价呈现出逐月上涨之势。4月初，北京海淀区华清嘉园房主王阿姨决定无论如何也要赶上这波行...
1、2014房地产税收政策最新解读，税收调整对房价有何影响
2014房地产税收政策最新解读，税收调整对房价有何影响？ 首先，我们来看房产税是什么呢，房产税其实就是以房屋做为征税的对象，向产权所有人征收的1种财产税。房产税在各国都有，这是世界各国普遍征收的1种财产税，这也是国家宏观的调整房产结构，促进社会公平正义的的1大举措。税收的征集意在缓解社会矛盾，缩小贫富差距，能够有利于合理调节收入分配，减少两级分化，实现社会和谐。房产税开征后收到的税都去哪儿了?其实这个问题中央早就有文件指示。地方上收的房产税属于地方财政收入，为了有效的解决贫富差距大的情况，这些房产税将用于保障性住房建设等方面的支出，实现了房产税开征对房价的影响，这样从实质上解决低收入家庭住房困难等民生问题。这样惠及百姓，既取之于民，又用之于民，充分实现社会的公平正义。 2013年房地产最新税收政策显示：3月1日，“新国5条”细则发布，其中明确2手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。 其实从政府的整体调控思路来看，未来可能会更多使用税收手段，那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后，房地产保有环节的调控手段——房产税，是否将因此而进1步扩大，甚至更严厉，目前看来趋势明显。 众多业界专家也均认为，下1步政策很可能是针对多套房的持有者，征收房产税，而且税率有可能超过1%。 试点扩大 实际上，关于房产税将扩大试点范围的消息近1年来都不绝于耳，而在“新国5条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。 虽然武汉和杭州两地随后予以否认，但湖南湘潭却最终确定将试点房产税，这也成为继上海和重庆后，第3个确定试点房产税的城市。 2013年2月28日，湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，此次改革对象涉及企业和事业单位，但暂不涉及个人房产，具体实施时间还未确定。 对于湖南湘潭此举，市场分析认为，该试点方案旨在防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机，同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响，将增加企业的土地持有成本。 尽管湘潭的房产税试点方案还有待实施细则的明确，但仅就趋势而言，房产税试点范围扩大已是事实。 业界人士更是指出，目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间，虽然试点成果暂未公布，但仅从试行的效果来看，政策效应已经初步显现。 而基于此，业界得出的基本判断是，扩大房产税范围将成为新1轮调控的重要手段。 如今，“新国5条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，因此不少专家更坚信，从地区上来说，今年至少会扩到北京、广州和深圳等1线城市，以及少数高房价的2线城市。 还有专家更是指出，2013房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上，采劝“宽门槛、高税率”的思路。 房产税费应该如何解读呢？房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的1种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的1种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。 在郑州房产税该不该开征，这个问题引起的讨论还是相当多的。 房产税自2011年初开始在上海、重庆两地试点，虽此前多次传出试点扩围的消息，但均被相关部门辟谣。对于沪渝两地的试点，贾康评价称，两地在先行先试的动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的本土经验。“这两个地区并不是简单的收税，而是在制度建设上的破冰和试水。”在2014博鳌房地产论坛上，贾康表示，2016年作为全面改革重头戏，房地产税在2016年以前加快立法应该会实现。 “按照中央的意图，给我们剩下的时间就是两年，今年年底以前有望听到消息。” 那么房产税对房价的影响有什么呢?如果开征房产税，肯定会对地方财政收入产生影响，影响的效果和程度与地方房地产市场结构有很密切联系。房产税开征对房价的影响是1个整体,而房产税只是这个整体1个组成部分,我们应该明白房产税开征只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。我们应该听从政府的宏观调控，顺应潮流，正确认识房产税开征对房价的影响。 (大河报房产)。
2、资料1.2013年3月以来，北京的房价呈现出逐月上涨之势。4月初，北京海淀区华清嘉园房主王阿姨决定无论如何也要赶上这波行...
给“天价学区房”降降温 学区房，顾名思义，因孩子教育而购置的房产。同时，它也是房地产的衍生品，更是目前教育制度下形成的独特现象。随着各种“天价学区房”的不断热炒，获取名校指标的投机行为也屡见不鲜：有人耗巨资买几平方米的“迷你房”；有人买而不住，把房子租赁出去；有人等孩子上完学，倒手就卖……择校而居的良好愿望被家长急功近利的教育投机行为取代，学区房沦为现行教育体制下的畸形产物。 电视剧《中国式离婚》中，当当的妈妈林小枫直言家长之教育心理：“上不了好小学就上不了好中学，上不了好中学就上不了好大学。”加上我国的“就近入学”的教育规定及户籍和房产的捆绑政策，为了“不让孩子输在起跑线上”，学生家长倾其所有，房产中介推波助澜。这不但加剧房价上扬，更引发教育资源分配不公。为此，政府需“标本兼治”，给“天价学区房”降降温。 给“天价学区房”降温，转变家长教育观念可治标。如今社会价值观已日趋多元化，但“万般皆下品，唯有读书高”依然是人们固有的思维模式，“不让孩子输在起跑线上”成为每个父母的教育准则。在社会教育水平总体不断提高的同时，政府需积极引导家长，选择真正适合孩子的教育环境，让他们学有所长。正如歌德所言“我们不能按照自己的观念塑造孩子，我们必须爱他们，任他们的天性自然发展”，给孩子1片自由的天空，任其翱翔。 给“天价学区房”降温，均衡教育资源发展才治本。义务教育阶段“免试、就近原则”招生政策，使得各小学“划片招生”，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但不同城区的教育资源相差较大，为此许多优质资源较为集中的片区就成了家长们的首选，学区房价也因此水涨船高。要想治本，就需国家加大力度推进教育资源的均衡发展，摒弃重点名校品牌发展思路，通过教师轮转、财政公平投入等方式缩小乃至消除学校之间硬软件资源的差距，让校校都是好学校。如此，既防止了学区房价的1涨再涨，也营造了教育公平的良好氛围。 给“天价学区房”降温，“平等化”教育改革是保障。世界上没有两片完全相同的叶子，学校亦然。学校之间总会有优劣之分，初中、高中是学生学习至关重要的两个教育阶段。为了保证学校生源的公平、平等，以及持续的良性发展，可借鉴韩国和英国的成功经验进行“平等化”教育改革，将邻近不同小学毕业班的学生名字全部输入电脑，由电脑随机放到附近的不同中学，以及进行公平能力分组，使每个学校的生源能力素质不会出现较大的差距，保证学校的生源均衡。 冰冻3尺非1日之寒，全国持续多年的“择校热”是现行教育体制下产生的痼疾，需要政府拿出决心和魄力，改革教育体制和管理思路，要有所作为，真正实现教育资源分配的公平和正义。同时，也需要社会和个人树立正确理性的教育观念，认识孩子多元发展的可贵性，拒绝盲目追逐名校。只有铲除“学区房”滋生的土壤，才能使高涨的“天价学区房”偃旗息鼓。
3、开征房产税会造成房价上涨还是下跌？
在房产税开征的背景下，形势的发展好像对于无房户是1个巨大的利好。无房户最大的期待是房产税的出台会降低房价。但是，这可能实现吗？从利益共识的角度看，地方政府、房地产商、房地产投资者和投机者、已购房者，都不希望房价降低，而且房价涨跌的政策也被它们掌控。因而，无房户所期待的房价下跌只可能是1种美好的理想。也许，在房产税出台后，有些地方的房价会有小幅度的下降，但这种降价只是房价的波动而已，因为随着城市化进程的推进，建设用地供给的不足，房价的上升是1个长期的过程。无房户能从房产税中获得的好处只可能是政府保障性住房的供给，但是以往的事实都印证着1个判断：政府可以征大量的房产税，但投入在保障性住房的建设方面只是其中很少的1部分。由此可见，无房户能从保障性住房中获得的利好也是十分有限的。无房户的出路只有两条：1条路是等待保障性住房的福利在小概率的条件下惠及到自己；另1条路是长期(也许是1生)艰苦奋斗，开源节流，忍受不能正常、合理消费的痛苦，以购买属于自己的房子。从正义论的角度看，1个良善的社会应该照顾弱势群体的利益，让弱势群体有合理、合法的渠道和规则“脱弱致强”，让弱势群体体会到做人的尊严。
4、中国还有正义吗
要相信中国有公平正义。但眼下不可能每件事情都那么公平和正义，在高房价、分配不公、物价上涨等方面显得尤为突出，但是，就是在发达国家，也不可能做到所有的事情都那么公平公正，只不过目前中国的有些问题较为突出罢了，我们热切的期望那些不公平、缺乏正义的事情少1些，相信慢慢会好起来的。
5、为了抑制房价的过快上涨，近年来我国各地陆续出台1系列限购措施，同时对保障性住房的申请也规定了较为严格的条件和程序...
正确答案：由于法的价值是统1性与多样性的统1上述两种观点深刻地反映了法的各种价值之间既相互统1又在特定情形下相互冲突的现实。 第1种观点认为限购措施不合理从法平等、自由、效率的价值角度展开分析：(1)法律上的平等主要是社会主体能够获得同等的待遇法律确认和保障主体法律地位的平等。主体地位平等是法律形式平等的最重要的体现也是实质平等的前提。同时法律确认和保障社会财富、资源、机会与社会负担的平等分配人们应当有平等的机会买卖房屋。(2)法的自由价值表明保障人民自主选择的权利是法的重要任务尤其是在私权领域排除国家权力的不当干预是近现代法律的基本实践。像买卖房屋这种市场经济中基本的交易行为人们应当具有自由选择的权利。(3)法的效率价值就是指法所具有或应当具有促进社会财富增长和活动便利并满足人们对物质的需求和便利条件的价值。价值规律表明不受限制的买卖自由有助于效率的提高。 第2种观点认为限购措施合理从法的秩序、正义、人权价值角度展开分析：(1)法的秩序价值表明法有助于社会秩序的建立和维护良好的社会秩序是社会进步的基础通过法律建立和维护良好的社会秩序是推进改革和建设的重要前提法律维护基本的经济秩序是法的基本使命。近年来房价的1再飙升影响了经济秩序应当予以干预。(2)正义是人类追求的共同理想也是法律的核心价值。1般认为作为社会基本结构的社会体制的正义是最为根本和具有决定意义的正义是社会的首要正义。坚持自由买卖的市场经济基本规则在特定情形下并不符合实质公平正义。(3)人权是作为人所享有或应当享有的权利其中包括了经济、社会和文化权利这类权利旨在实现对公民的物质和文化利益的保障。保障基本的居住权是人权的基本内容不断飙升的房价影响了收入较低人们这种权利的实现。 从实质上看上述不同观点所反映的价值具有统1性法学意义上的自由是指在法律容许范围内的自由法律在把自由确认为权利的同时也就确定了自由的范围；法律上的平等包括形式平等与实质平等实质平等是在考虑主体本身自然的、社会的、历史的和现实的具体情况而相应地适用差别性的评价标准。因此法律保障自由、平等并不与保障秩序、公平正义相矛盾。当然从形式上看在特定情形下这些价值之间会出现暂时的冲突这就需要坚持1定的原则解决这些冲突这些原则主要有价值位阶原则、个案平衡原则、比例原则、人民根本利益原则。根据价值位阶原则人权和正义作为基本价值中更优位的价值应当优先考虑在特定的时期出台限购令具有1定的合理性；根据比例原则在实行限购的同时应当尽量减少其限制程度和影响以保障人们平等和自由。 由于法的价值是统1性与多样性的统1,上述两种观点,深刻地反映了法的各种价值之间既相互统1,又在特定情形下相互冲突的现实。 第1种观点,认为限购措施不合理,从法平等、自由、效率的价值角度展开分析：(1)法律上的平等主要是社会主体能够获得同等的待遇,法律确认和保障主体法律地位的平等。主体地位平等是法律形式平等的最重要的体现,也是实质平等的前提。同时法律确认和保障社会财富、资源、机会与社会负担的平等分配,人们应当有平等的机会买卖房屋。(2)法的自由价值表明,保障人民自主选择的权利是法的重要任务,尤其是在私权领域,排除国家权力的不当干预是近现代法律的基本实践。像买卖房屋这种市场经济中基本的交易行为,人们应当具有自由选择的权利。(3)法的效率价值就是指法所具有或应当具有促进社会财富增长和活动便利并满足人们对物质的需求和便利条件的价值。价值规律表明,不受限制的买卖自由有助于效率的提高。 第2种观点,认为限购措施合理,从法的秩序、正义、人权价值角度展开分析：(1)法的秩序价值表明,法有助于社会秩序的建立和维护,良好的社会秩序是社会进步的基础,通过法律建立和维护良好的社会秩序是推进改革和建设的重要前提,法律维护基本的经济秩序是法的基本使命。近年来房价的1再飙升影响了经济秩序,应当予以干预。(2)正义是人类追求的共同理想,也是法律的核心价值。1般认为,作为社会基本结构的社会体制的正义,是最为根本和具有决定意义的正义,是社会的首要正义。坚持自由买卖的市场经济基本规则在特定情形下并不符合实质公平正义。(3)人权是作为人所享有或应当享有的权利,其中包括了经济、社会和文化权利,这类权利旨在实现对公民的物质和文化利益的保障。保障基本的居住权是人权的基本内容,不断飙升的房价影响了收入较低人们这种权利的实现。 从实质上看上述不同观点所反映的价值具有统1性,法学意义上的自由是指在法律容许范围内的自由,法律在把自由确认为权利的同时,也就确定了自由的范围；法律上的平等包括形式平等与实质平等,实质平等是在考虑主体本身自然的、社会的、历史的和现实的具体情况而相应地适用差别性的评价标准。因此,法律保障自由、平等并不与保障秩序、公平正义相矛盾。当然从形式上看,在特定情形下,这些价值之间会出现暂时的冲突,这就需要坚持1定的原则解决这些冲突,这些原则主要有价值位阶原则、个案平衡原则、比例原则、人民根本利益原则。根据价值位阶原则,人权和正义作为基本价值中更优位的价值应当优先考虑,在特定的时期出台限购令具有1定的合理性；根据比例原则,在实行限购的同时,应当尽量减少其限制程度和影响,以保障人们平等和自由。
6、1个严重缺乏公平和正义的国家还会有希望吗
要相信中国有公平正义。但眼下不可能每件事情都那么公平和正义，在高房价、分配不公、物价上涨等方面显得尤为突出，但是，就是在发达国家，也不可能做到所有的事情都那么公平公正，只不过目前中国的有些问题较为突出罢了。
