深圳房子不愁卖不出去 适龄购房人群超五成,广州有豪宅，唯独没有富人区豪宅区？

1、深圳房子不愁卖不出去 适龄购房人群超5成

相信稍微关注楼价的人，都对11月7日的1则新闻记忆犹新：某楼盘在深圳湾体育馆开盘，1次性推出1637套房，造成7000人“哄抢”。4.3万元/平方米的均价被认为“大幅低于市场预期”，当天全部售罄。就在12月16日，深圳龙华的某楼盘，要价5-8万元/平方米，居然也当日“光盘”。到底深圳的“日光盘”是不是炒作？深圳楼市有泡沫吗？“全球增速第1”的楼价凭什么？楼价“发烧”是“虚高”还是“实高”？深圳是否足以支撑起这样高的楼价？深圳楼价会不会赶超香港？高楼价会带来什么样的连锁反应？伴随这么高的楼价增速会不会将深圳变成“不宜居”的城市？北上广为何反而涨得不如深圳？广州和其他珠3角城市会不会步深圳后尘狂涨？……1系列的问题，即使身在外地的业内人士都连呼看不明白，更遑论身在其中的市民了。“日光盘”是不是炒作？深圳11月7日某楼盘创下4项新纪录：买房人数创新高；近7年来抢房人数最多的项目；近两年来开盘当日推出房源数量最多的项目；同时也是开盘当日卖出房源最多的项目。这个均价4.3万元/平方米的楼盘，在龙华，距离罗湖火车站约25公里，需要转乘地铁18个站。如果硬要比较，龙华之于深圳，或相当于花都之于广州。这样的价格，如果在花都，估计半数广州人觉得楼市已疯掉，但深圳人仍很淡定。就这两日，还有1条新闻让人脑洞大开，标题是：《深圳龙华新房破8万，福永破4万，买房好时机！》。也不过才40天的时间，对不起，被外地业内人士认为炒作的龙华4万的日光盘已成过眼云烟。“今天13：00开盘，现场超过1500人，爆满。这是逼着深圳人去东莞置业的节奏。这就是龙华，不管你信与不信，服与不服，首次开盘5万多，2次开盘已破8万，我已经不敢直视……”很多深圳人的朋友圈当天被这样的现场描述刷屏。从大数据看深圳楼市1边是沸反盈天的深圳楼市，另1边，还有“只认数据”的分析。某地产公司负责人表示，“日光”是实实在在的销售，并不是开发商炒作；而且，由于深圳房源总体供应量小，1个楼盘的价格很容易就影响全局，因此深圳的楼价数据的统计有其独特性，与北上广并不具备可比性。“1个楼盘开盘，就能拉高或者拉低深圳当月房价的平均数，因为1个月，可能只有这么1个盘在售。”这种现象在北上广，都是找不到的。不论“日光盘”是不是普遍现象，“刚需”在深圳，是杠杠滴！深圳统计局数据显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，分别是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。玉家雄说，深圳的面积仅为1900多平方公里，是北京的8分之1，是上海的3分之1，是广州的4分之1强。过千万人口挤在这1900多平方公里，有限的土地供应量与强烈的住房刚需，是1对矛盾。在深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋看来，深圳住房潜在的购房需求在全国来看都是最强烈的，因为这里“几乎拥有全世界最高的人口密度”。目前，深圳400万的户籍人口的住房自有率超过70%，然而，算上外来人口和常住人口，1下子将住房自有率稀释为29%。对比广州，住房自有率接近50%。所以，在深圳几乎所有业内人士的眼中，只要有房，深圳根本不缺市场———相关数据显示，深圳适龄购房人群(25-44岁)占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%。“深圳人口不断在涌入，都是来这里创业的年轻人，谈恋爱，结婚，生子，这些都是对房子的需求！深圳至少还需要170万套房子，按目前每年6-7万套的供应量，你算算深圳的房地产至少还有多少年可发展的空间？”专家断言：别人搞房地产走过了“黄金十年”，现在是“白银十年”，而深圳，接下来是“钻石十年”！保障房远追不上需求除了人多需求强烈，从源头的土地供应来看，通过“招拍挂”公开出让的居住用地近两年却是急剧下降。2007-2010年，深圳市公开出让的居住用地可建筑面积平均每年为95万平方米；到2013年仅出让3宗居住用地。2014年共成交33块土地，含商业用途地块8块，其余均为工业用地或新型工业用地，无居住用地。实际上，2011年，深圳市政府公报公布了《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》，至2015年，深圳计划筹集建设保障性住房约24万套，经记者多方了解，这个规划是远远没有实现的，以2014年为例，深圳当年供应的保障性住房仅为31144套，2014年建设的为30982套，超过历史纪录。城市面积小，居住用地少，保障性住房建设远远追不上需求，难怪商品房越炒越高。（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网 。

2、广州有豪宅，唯独没有富人区豪宅区？

。

3、未来3年惠州房价会跌吗？

确实现在2手房掉了30％，并且很难出手，新开发的金山湖片区的房子，80％都是深圳广州人过来买的，装修的朋友都说，这片潜力巨大的房子都是买了放着不装修的，而老城区地段很好的“隆生广场”有50％的房都是深圳广州客户买来炒的，现在很多套牢了，不断降低价格出售！其中有1个大户型业主亏60万元还没有人接盘，因为是266平米的，买入是480万元，现在放中介是435万元！虽然亏了但总价高，卖了几个月也没有接盘侠！我的是1套改善自住房，才不管掉多少！升了也不会卖！1个小区放200套出来卖，但是降低价格也难卖出1套！真的降了！新房备案价比较平稳，所以新房较好卖！如果3年后，地段好的房价会上涨！因为人口数量增加，城市环境空气质量较好！所以我看好3年后的惠州，会成为2线城市！。

4、在广州30W可以买什么房子

你好，看你想要什么样的房子。新房最多买城中村的，例如同和，新市，黄埔等等城中村。1般18~30万，没房产证，如果要房产证加20万。2手房可以买旧小小的屋，例如10~20年的旧房。黄花岗，西门口，等等老地区都有旧楼。如果你是广州人有广州户口又满足经济房，30万勉强可以住小区。我觉得现在楼价不是很稳定，你可以贷款买间60~70万的付1半另1半分期。你工作也有房屋公积金可以顶下穗。

5、贝壳买房还没有过后就要中介费我能放心吗?

贝壳买房还没有过后就要中介费我能放心吗?如此豪言，近期频频刷屏广州人的微信朋友圈。 贝壳找房市场中心相关人士今日（6月8日）上午告诉南都记者，该信息属虚假信息，“我们已经通知所有不实信息处理删除了”。不过，他表示“新房底价购房、补偿差额是广州链家去年开始承诺的项服务，但贝壳合作的其他经纪品牌就还没推进这方面的内容”。 某平台买房可获团购价“火了” 事实上，早在去年，网上就有关于贝壳找房可底价购房的相关信息及传言。 2019年8月，在苏州1个论坛，有中介发帖称：贝壳找房已官宣：只要任何1方包含开发商报价低于我们，贝壳补偿差价，所以你们担心的“羊毛出在羊身上”问题，请百分百放心，绝对不存在这个问题，请放心找我购买。 该贴的类似内容，后来持续见诸不少网站，在今年6月，又彻底在朋友圈重新火了。“都是团购价、买高于开发商的价格就补偿差价，不收中介费……”等等，吸引不少关注。 贝壳平台辟谣“系误传” 针对当前网上的关于贝壳找房的官宣“底价购房、补偿差价”等，贝壳找房市场中心相关人士表示，相关信息其实是误传，“新房底价购房、补偿差额是广州链家去年开始承诺这项服务，贝壳合作的其他经纪品牌就还没推进这方面的内容”。“我们已经通知所有不实信息处理删除了”。 “其实这些服务的内容承担主体是各家经纪公司，包括这项新房的补差价也并非全国实行，只是广州链家的承诺，每个城市每个经纪品牌的情况都不太1样，所以承诺的服务也不尽相同”。该市场中心人士还指出，目前贝壳平台推行的真房源，假1赔百的承诺是全国所有经纪品牌合作的必须条件，其他服务承诺都在推动各个品牌实行，但目前还不统1。 广州链家宣称可“底价购房，买贵补差价” 据了解，早在2019年4月，广州链家在开拓新房业务时，就推出“底价购房 买贵补偿差价”的新房交易服务承诺，宣称为购房者解决行业痛点，轻松实现市场底价买新房。 广州链家官方解读称，链家在中介行业深耕近20年，具备与开发商强强联合的实力，因此有信心为市场提供分销渠道中的最大优惠。“链家保证代理楼盘的折扣优惠是所有中介分销渠道中的最大优惠，房价是真实的市场底价”。 据介绍，“底价购房 买贵补偿差价”这1活动，后来链家也在上海等个别城市推行。 截止中午发稿前，广州链家方面告诉南都记者，“底价购房 买贵补偿差价”的新房交易服务承诺目前仍在执行。2019年8月份，就有买家因为买贵了，获赔了2.5万元。继该宗补偿差价案例后，链家后面又发生多宗“补差价”赔付案例，具体宗数仍在统计中。

6、在广州30W可以买什么房子

你好，看你想要什么样的房子。新房最多买城中村的，例如同和，新市，黄埔等等城中村。1般18~30万，没房产证，如果要房产证加20万。2手房可以买旧小小的屋，例如10~20年的旧房。黄花岗，西门口，等等老地区都有旧楼。如果你是广州人有广州户口又满足经济房，30万勉强可以住小区。我觉得现在楼价不是很稳定，你可以贷款买间60~70万的付1半另1半分期。你工作也有房屋公积金可以顶下穗。