北京海淀区的房价未来十年的走势是怎样,北京十年后的房价走势会怎样

1、北京海淀区的房价未来十年的走势是怎样

不会变化太大，如果涨，说明国家没用。如果跌，会死人的。。

2、北京十年后的房价走势会怎样

12线城市房价疯狂暴涨，投资投机气氛非常的浓厚，34线城市，楼市面临巨大的库存压力，有价无市和市场低迷的想象在部分城市形成了鲜明的对比，也就是真泡沫与泡沫。

1、2线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而

3、4线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性。

3、求北京近十年2手房价走势图

别研究了。 明天还得涨。

4、近十年北京房价走势图 宏观调控后房价何时能降

去年的某个时候,我后知后觉地意识到在北京这个城市里做“地主”其实是个很有前途的职业。但很快风云变幻，去年年底以来1系列打压政策出台，各大城市房地产市场利空频传，中国楼市“拐点”论声音越来越大，房地产业的价格雪崩似乎马上就要开始。和许许多多抱着同样理想的人1样，我也希望房价下跌，至少别涨那么快。但对北京这座超级城市而言，实实在在地说，我个人认为未来5年或者十年楼价仍然总体看涨。　　当然啦，在空头气氛日趋浓厚的此时这种言论似乎有些不合时宜。但北京市发改委的资料显示，作为中国的首都，北京市区面积仅2738平方公里。全市有可利用土地161万公顷，已利用土地达143万公顷，未利用土地18万公顷。而按目前占地量和增长速度计算，北京未利用的18万公顷土地，用不了30年基本上就将被耗尽。除此之外，古都北京还拥有着160多家面积巨大的公园，有数百家占地广阔的博物馆。北京的2738平方公里市区面积中，仅故宫就占地近72万平方米，而且处于市中心的繁华地带。可以说，地北京不是没有，但很多土地属于中央人民政府，用来盖居民楼？那恐怕是不可以地。　　另1方面，人口的增长也是我看好北京楼市的1个重要原因。2002年外来人口动态监测调查结果表明，北京市外来人口总量已达386．6万人，其中，城区46．5万人；近郊区223.9万人；远郊区县116.2万人在386．6万外来人口中，来京半年以上的286.9万人；来京1个月至半年的69.6万人；来京1个月以内的30.1万人。北京人口接近1500万，外来人口总量386·6万人。外来人口占25.77%。人口数量的不断实质性的增加，对房地产业必然是强有力的支持。　　最近深圳的楼价似乎有了1个比较明显的下跌，但类似的情况我觉得在北京未必会那么快发生。因为从购房人口的构成方面来看，北京和深圳两地有着1定的差异性。香港人也许会在深圳投资买楼，但我认识的香港人中却没有1位是人在香港上班而住在深圳。因为那样对于大多数香港人来说太不实际了。可是我认识的在北京的许多外地朋友最大的心愿就是在北京买房。同时，对于已拥有房屋土著北京人而言，很多人在楼价升势受阻的时候并不会急于抛出，而是选择以租代售，因为外来人口的增长和存在为北京的房屋出租提供了强劲的需求市场。简而言之，推动深圳楼市的资金的本质也许就是投机，而北京的主要购房者的目的是自住。所以深京两个市场貌合神离。1个好比是股市，以投机利润为目的，1个好比是银行，以储蓄获得稳定收益为目的。而当政策的寒潮袭来的时候，受到影响大的肯定是股市。所以，深圳楼价的下跌我觉得应该说并不是特别意外的事情。　　下面的资料是《北京城市总体规划(1991年至2000年)》部分摘要　　“市区是城市的主体，政治、文化中心功能和各项经济功能集中体现的地方，是按“分散集团式”布局原则，由市区中心地区和环绕其周围的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、堡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河10个边缘集团所组成，规划城市建设用地610平方公里左右。2000年，规划常住城市人口为600万（其中中心地区460万，边缘集团140万），2010年为650万（其中中心地区450万，边缘集团200万）。旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散，将从1990年的175万降至2000年的160万，2010年的150万以下。到21世纪中叶，随着居住水平的提高和人口逐步向远郊区疏散，市区人口将逐步减少，城市绿化用地将大量增加，城市环境质量将显著提高。”　　“2000年卫星城规划常住人口从1990年的108万增至160万左右，其中城市人口从80万增至120万左右，城市建设用地从1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年规划常住人口增加到200万左右，其中城市人口约160万左右，城市建设用地250平方公里左右。21世纪中叶，卫星城的总人口可能增加到300万人以上。”　　从上面的资料来看，我个人认为北京未来的房地产市场可能会复制中国股市的“28”现象。北京起码3环内及其轨道交通沿线地产可能仍然会保持升势，卫星城地区的房价也许会滞涨或者短期下降。至于所谓拐点，可能还远远没到，正如中国股市还远未到顶。　　总而言之，我个人对北京的房地产走势的基本判断是：　　1.在中国社会城市化的过程结束之前，各大城市的楼价可能会有反复，但是总体趋势1定是上涨。特别是北京。　　2.人民币升值过程结束之前，北京的房地产走势虽然会受到政策的影响，但总体趋势1定是上涨。　　3.人民币升值不可避免地带来通货膨胀，在通货膨胀得到有效抑制之前，北京的楼价很难不涨。　　当然，北京楼市出现阶段性拐点也不是不可能，如果以下事件发生就应该小心了。1.持续的大规模的战争，2.特别严格的人口准入制度，3.迁都，4.银行房屋贷款超过10%或者更高。　　前几天偶然看到香港沙田的楼价,差不多在人民币27000元/平方米左右。我觉得如果相信北京的未来好过偏远的香港沙田，那就没有理由不看好北京楼市的未来。当然啦，万1无边落木萧萧下，北京的楼市大幅下跌，等着买便宜货的朋友们就有福了。不过，历史的经验告诉我们说，在大家都持币等待准备抄底进货的时候，真正的底部可能还离我们很远很远。

5、近20年来看当前房价走势北京房价未来走势当如何

房子对于我们每1个人来说，都是非常重要的，有了房子，才会过更好的生活，才会有1个遮风挡雨的地方，大家都知道，北京的房价都是非常贵的，但是北京的房价也吸引了很多人的目光，今天我们就带大家1起来了解1下近20年来看当前房价走势？同时也来说说北京房价未来走势当如何？ 近20年来看当前房价走势 在楼市大环境里，平均房价确实能够反映房地产的1些发展规律，当然如果细究的话肯定是有些失真，不过从趋势的角度来看，平均房价却能够很好的反应。有时候不是楼市数据失真，而是数据太多，太杂，1些问题并不能够用这些混杂的数据来证明，比如目前燕郊楼市和其他34线楼市，肯定不能统1而论。但是如果从房价涨闷携穗幅的周期来看，则大致相同。 最近，查找了1下20年全国平均房价的走势，其中重点标注了蚂卜几个时间点。第1个就是98年，相关数据显示平均房价在2063元，而且接下来的几年时间房价1直是不温不火，另外1个节点就是08到09年，数据显示平均房价到达了3800元，十年左右的时间就翻了1倍，但问题是07年到08年这段时间几乎没有增幅，而从09年却开始大幅上涨。再1个节点就是14年，平均房价在6500元左右，而同样的从13年到14年上涨幅度很小，但是接下来两年却是直线上涨，1直到目隐举前的8778元。 不同的时期，房价上涨的速度和经济发展有关，但是每个大节点和节点之前的楼市状态以及接下来的政策几乎1致。而且如果按照楼市3年的周期来看，从08年之后就很明显，上涨的周期大概3年左右，当然这是涨幅明显的阶段，接下来的1年相对平稳，继续两年左右的潜伏期之后，房价再次出现新的转折。而整体趋势呢？依然是向上平稳。 楼市虽然有波动，但是从大周期和平均房价来看，目前应该是平稳的阶段，而经过接下来两年的发展，到20或者是21年应该会再有1次变动，当然这只是从周期阶段而且是平均房价的角度，至于地方来讲，目前大部分城市都有因城施策的政策，房价的涨幅取决于这些城市的动作，而且由于目前人们对于购房和投资有了新的观念，地域性不再是限制，这种周期或许会有所增加。 北京房价未来走势当如何

1、随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据中原地产的数据，北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降。数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7．12％。

2、最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16％，虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。

3、目前，限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得1些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，1些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。价格方面，限房价项目也开始出现了价格调整现象。 上面就是今天跟大家分享的有关近20年来看当前房价走势的知识，另外也跟大家分享了北京房价未来走势当如何的相关知识，相信大家对于房价的走势也有所了解了吧，希望可以给大家带来帮助。其实对于想要购房的欧恩g友们，那么，其实任何时候买房都是可以的，因为还是要看具体的房子质量如何。

6、北京房价走势：楼市变脸！购房者不敢出手了

中国房价走势分析：京沪房价10年竟上涨这么多... 2017长沙楼市新政：下半年长沙房价或现松动 长沙楼市新政解读：限购升级将如何影响市民购房 在楼市的销售圈里，有1句很流行的谚语：金3银4红5月。意指这几个月楼市的销量会比平时更旺，尤其是5月份更是很多楼盘项目不愿错过的销售旺季。然而今年这个还没有结束的5月，似乎不像过去那样“红”，尤其北京的楼市更是大幅下滑。 北京楼市变脸 据华夏时报报道，相比于初春北京1路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，北京的房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，1些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。 北京楼市成交量骤降，购房者不敢出手了 据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少，5月上半月几乎0成交，仅网签了两套。 而这样的景象在两个月之前似乎还难以想象，据中信建投的数据显示粗唤，北京开年房价环比上涨4.6%，2月份以后北京2手房成交量环比增长75%，成交均价超过6万/平米。 北京楼市变脸 直到3月中旬，北京“3·17新政”横空出世。其规定，企业购买的住房须满3年才能交易。紧接着，监管者还出台1系列组合拳，包括针对商住项目限售停贷;银行收紧房贷上调利率;并开始约谈中介高管。这是北京楼市连出超过7大招升级调控，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。 这1些列的调控措施迅速传导至楼市。据伟业我爱我家统计，4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%;2手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。 最直观的1个案例是：北京1套80多平米的房子，在“3·17新政”前挂牌报价700万，有人要680万买，业主没卖，但“3·17新政”之后，买房看房的人少了，房主最后以630万的价格成交。而这样的案例在北京已经越来越多。 另据统计局数据显示，4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%，环比从0.4%降至0.2%;而2手房市场则降温更加明显，环比涨幅从3月的2.2%降至持平。 在网签量方面，数据显示，5月上半月，北京2手住宅共网签4817套，环比4月下半月下降45.3%，同比年5月上半月下降47.5%。 回顾“3·17新政”出台以来，从3月下半月起，到4月上半月、4月下半月、5月上半月，2手房市场实际签单量环比分别下滑了53.1%、25.5%、14.1%，虽然跌幅在缩小，但市场成交量的持续回落则是大趋势。 据华夏时报报道，4月份链家多个门店销售业绩几乎为0。“现在，卖家都可以谈价格，降个10万、8万的也不成问题。”1中介销售人员向记者透露。 “3·17新政”打乱了购房者、中介的既定计划，使得中介洗牌、买卖胶着。链家官网上显示，从3月22日到5月15日，位于回龙观的1个在售房屋售价几经下调，总价从500万元调至460万元，但至今还未成交。 1位欲在北京及周边买房的庞晓俊告诉表示：“我4月份开始在北京通州及北京多个周边城市看了若干个楼盘，但至今也不敢下手。”这与此前形成鲜明的对比，以前凡是中介推荐的房子，买家根本来不及到达房源现场，房子已被其他购房者加价抢走。 经纪人只得重新上街揽客 深入街道和小区的中介门店，是观察楼市好坏的“晴雨表”。两个多月前，楼市大好之时，每到傍晚，中介门店里就已看不到经纪人的身影，都忙着在住宅楼和住宅楼之间带看、谈成交。然而，随着调控政策的实施，如今的中介门店，说“门可罗雀”并非夸张。 北京楼市变脸 腰斩的成交量下，最着急的莫过于靠成交拿提成的普通经纪人。据北京晚报报道，为了寻找客户，仅有在楼市速冻期才会出现的“蹲点”盯客户，又重新被经纪人使用了起来。 工作日的下午，回龙扮拆观新龙城(楼盘详情楼盘相册业主论坛)小区，沿着小区门口的马岩缺凯路边，每隔100米就站着1位穿着西装、打着领带的经纪人。这6名来自同1家中介公司的经纪人，在烈日的暴晒下并没有人前来咨询，只是时刻盯着前方。而在前方的路口，正是另1家中介机构。 “这是蹲点法，遇到看房人少时，会有经纪人依靠这种方法抢夺客户。”另1家中介机构的经纪人告诉记者，站在街边的经纪人只是为了趁其不备，给看房人塞张名片，聊几句，“这样，您就可能在走出我们门店之后，去到他们门店再转1圈，即使不买房，也能完成1个看房任务。” 除了“蹲点”盯客之外，1度被叫停的路边房源板也回到了人们的视线。昨天下午5点的晚高峰时间段，在华威路上，就有中介机构在路边支起了1块房源板，3名经纪人紧挨在房源板边站着。“1995年老房，两居，500万元。”“精装修1居室，出租。”房源板的正反两面，展示着或售或租的12套房源，然而，除了1位想租房的租客问了1句外，过往的行人中几乎无人驻足。 “大起大落之下，必须要熬过1段难受的时候。”从业近十年的经纪人秦先生告诉记者，现在的情况是，有些新入行的经纪人因为没有成交，已经开始考虑跳槽换行了。