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关于离深圳南山创业路西海湾花园最近的地铁站在哪,西海湾花园怎么样？好不好？值不值得买？
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离深圳南山创业路西海湾花园最近的地铁站在哪,西海湾花园怎么样？好不好？值不值得买？

离深圳南山创业路西海湾花园最近的地铁站在哪,西海湾花园怎么样？好不好？值不值得买？

蒙利

没有最

1年前

1、离深圳南山创业路西海湾花园最近的地铁站在哪

南山创业路西海湾花园最近的地铁站在2号蛇口线的后海和登良站之间，都可以到达，距离也差不多。看你需要做地铁去哪个方向而选择其中的站点即可。

2、西海湾花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：西海湾花园楼盘位置：中心区，创业路开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：小高层,塔楼, 公交线路：乘车路线：20

4、33

1、11

3、511等规划信息：其占地面积为26141.3平方米，容积率，绿化率55%，共0栋楼，停车位390 周边配套：中小学:北师大附小、南山中学、深圳大学等,综合商场:海雅百货、WALMART、人人乐购物广场,邮局:顺电、南山邮电局,银行:中国银行、中国工商银行、中国建设银行等,医院:南油医院、南山人民医院、蛇口联合医院内部配套：安全管理:电子巡更系统、1卡通门禁系统卫生服务:卫生费14元/月小区入口:2个入口、北门（正）东门（停车入口）（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息。

3、威海48路车度假区商业中心和西海湾花园距离多远

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。驾车路线：全程约600米起点：度假区商业中心1.从起点向正西方向出发，行驶30米，左转进入火炬南路2.沿火炬南路行驶330米，左后方转弯进入昌华路3.沿昌华路行驶210米，到达终点终点：西海湾花园。

4、深圳巿南山区西海湾花园15-18怎么去

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。公交线路：19路，全程约3.2公里

1、从南山区步行约280米,到达深圳大学站

2、乘坐19路,经过4站, 到达北师大附小站（也可乘坐37路）

3、步行约40米,到达西海湾花园。

5、西海湾花园广告整合提案

1、前期广告效果评估　　

2、中后期广告策略　　

3、阶段性计划各创段广告主题　　

4、媒体安排及广告预算(8个月计) 　　附广告服务报价　　

1、西海湾花园前期广告效果评估　　

1、形象饱满：项目的新加坡风格已有较好表达，市场对项目形象有1定的认知和接受。　　

2、前期广告对新加坡风格的表现只在形式上进行表在，对内容实质没有挖掘表现。　　

3、反应在销售上，前期中小户型已消化大部分，但对大户型的置业者需求没有沟通与表达。　　存在的问题：知名度建立，美誉度缺乏　　

2、对于西海湾花园前期形象更改与否　　我们的观点：延续并加强　　我们认为：西海湾花园前期建立的新加坡灵性形象是有效，前期花费数百万元的推广成本积累的形象效应弃之不用，是1种浪费;这是不明智的。　　我们应当在前期形象基础，加强项目自身的品质诉求，与消费群进行有效的、实质性的沟通，进而达成销售。　　现阶段目标对象的确定　　本案销售对象相对于前期，已经更加集中，他们主要都是中大户型购买者，他们主要都是中大户型的购买者。　　他们是：有1定经济实力的2次置业者。　　(1)、结合目标消费者分析　　深圳区域2次置业阶层最关心的层面是什么? 　　

1、最关心的是房子的品质，关心户型实用性，面积分布恰当，功能分区合理。　　

2、讲究生活的氛围，注重环境、生活配套。　　本案中后期广告宣传调整关键　　本案如何吸引消费对象，促进达成销售? 　　西海湾花园需要：　　以楼盘自身卖点的挖掘宣传为主，配合适当的活动行销; 　　针对项目特点与置业者的心理需求，有节奏的与消费者进行沟通。　　

3、西海湾花园中后期广告推广策略　　广告要对销售起到明显的促进作用　　本案：魅力新加坡，灵感新生活　　(LOGO、生活主张、新闻炒作)描述形象、建立知名度　　我们的切入点? 　　切入方向：根据影响地产销售的3大方面　　在这3大方面哪些更能与消费者产生共鸣　　位置：身处南山中心区，与竞争对手同1平台在同区域内不具包装效果　　价格：价位合理　　项目自身：深圳首个新加坡人居标准社区，品质出众　　在这3大方面哪些更能与消费者产生共鸣? 　　(位置、价格、项止自身都是我们需要诉求内容) 　　从价位和项目自身综合：　　将更能与2次置业消费对象产生共鸣! 　　本案分阶段推广划分　　本案分阶段推广主题　　中期主题：灵感新生活　　集中于楼盘品质的宣传，如说具体的卖点。　　针对2次置业对象，对楼盘的品质的关注。　　后期主题：魅力新加坡　　以实景展示新加坡风情，结合活动促销。　　针对2次置业对象，对楼盘环境、配套的关注。　　考虑点：由于园林，外立面没有出来，如果先表达新加坡风情消费者不能直接感受到，对销售的促进作用不大; 　　先说灵感新生活(高品质的生活)，可以结合样板房开放，引导看楼者的关注点，利于展示优点。　　

3、阶段性计划及各阶段广告的主题　　

4、中期宣传主题：灵感新生活　　推广期表现点推广主要目的主要媒体　　中期集中卖点的挖掘表达提升项目的美誉度(品质生活)树立公众“西海湾花园”是区中心区的精雕细凿大项目。(品质出众) 报纸邮递为主(活动为辅) 　　“品质出众”的内涵　　

1、深圳首例“新加坡人居标准”社区，荣获“国际文明人居典范住区“ 　　

2、雅科本大师手笔，成就西海湾花园的品质标志　　

3、 13000平米全架空休闲园林，符合深圳人文环境　　

4、都市中心的高品质商业、教育、饮食等综合配套(WALMART、人人乐、北师大附小附中等到) 　　

5、独有自建7000平米商业休闲广场　　

6、自建3层国际双语幼儿园、4层豪华会所　　

7、独创自然景观车库　　

8、其他细节如净高3米的层高、高级电梯等　　“品质出众”的广告输出　　品质必须是可见的　　西海湾花园的后期主要是大户型，销售对象是2次置业者，所以广告的任务不是形象诉求，而是项目实质性的品质卖点来拉动消费。　　比如：国际文明居住标准、户型等　　“品质出众”的广告输出　　(1) 视觉部分1 　　(2) 软文炒作　　主题

1、深圳市首个“新加坡人居标准”社区　　“新加坡人居标准”对我们的生活素质影响　　我们原来可以这样生活的　　(展示西海湾花园带来的生活状态和感受) 　　(2)软文炒作　　主题

2、关于西海湾花园　　国际文明人居典范住区意味着什么?(品牌带来的质量保证等) 　　净高3米的层高意味着什么? 　　健康双会所　　自建3层国际双语幼儿园、4层豪华会所　　我们为什么要卖这么好的电梯? 　　“品质出众”的广告输出　　(3) 硬广告表现　　表现总原则：　　作为1个迥然不同于南山区所有楼盘形象的西海湾花园来说，而对的是1群文化层次较高的消费群，为能和他们做高效的沟通，我们的广告表现必须：　　展示实际的品质内容(集中卖点的挖掘表现) 　　风格清新，格调闲适雅致　　我们不需要喋喋不休地告诉他们这里如何好，只需充分营造1种氛围、感染、打动、与之产生共鸣。　　“品质出众”的广告输出　　(3)、硬广告表现(例举) 　　证言式广告：　　从雅科本设计大师陈青松先生的角度阐述“1年9易稿”的意义　　“品质出众”的广告输出　　(4) 硬广告表现(例举) 　　直诉式广告：　　以净高3米层高的户型设计角度诉求带来的生活感受　　其它广告主题：　　自建3层国际双语幼儿园、4层豪华会所　　独创自然景观车库　　电梯有讲究　　建筑材料等　　(需结合当时销售状况而定) 　　后期宣传主题：魅力新加坡　　推广期表现点推广主要目的主要媒体　　后期重点宣传园林传达新加坡风情，展示社区文化特色;结合活动，促进销售加大活动比重进行公关促销邮递　　外立面落成后广告内容纲要　　

1、 13000平米全架空休闲园林的宣传　　

2、阶段性信息的告知：　　对剩下单位的特点作针对性宣传(跃式单位或某个户型) 　　项目进度促销告知　　节日促销告知　　活动促销告知　　促销活动建议　　项目进度促销　　节目促销　　活动促销　　主题：品质风范　　样板房开放日项目进度促销　　对象：购楼客户或准客户　　内容：参观样板房　　现场交流对家居布置的体会和向往　　填写问卷调查，内容为“你认为品质生活应该是怎样的?”、“你最向往的家居格调是怎样的?” 　　最后抽奖选出1名形象大使，颁发荣誉证书和购楼券 5000元(不能换取现金) 　　项目进度促销　　主题：西海湾花园外立面落成答谢酒会(楼盘全面竣工) 　　对象：业主及其亲朋好友　　内容：答谢酒会和入伙讯息告之　　8套尾盘的现场让利销售，介绍成交者，来主另可免交管理费6—12个月　　主题：购房，赠10年(共30天)深圳大梅沙4星级标准海滨酒店免费居住权(楼盘全面峻工) 　　对象：准客户　　内容：全面峻工讯息告之　　购房，赠十年(共3十天)大梅沙4星级标准海滨酒店免费居住权(5000元)] 　　主题：“品味生活”之夜　　------中秋节促销 (节日促销) 　　地点：小区园林　　内容：免费品茗赏月　　高空观赏都市之夜风景线　　历代咏月诗词赋曲欣赏，并进行诗词赋曲名、作者有奖竞猜，现场发放广告礼品及宣传单张　　主题：“十万元家庭财产何险大赠送”活动　　------针对本案尾盘促销 (活动促销) 　　对象：所有客户　　时间：周末　　地点：售楼大厅　　内容：买楼即送价值10万元的家财保险(只需200元的投入) 　　200元对买楼者不算什么，但10万元的保险值却有相当大的吸引力　　为用户着想，体现关心，以人为本的精神　　媒体安排及广告预算(8个月) 　　媒体选择原则　　媒体选择以尽可能扩大与消费者接触机会与覆盖面为原则　　

1、大众媒体为主; 　　

2、特色媒全为辅　　

3、考虑到前期形象已有1定积累，本期不考虑电视媒休　　大众形式媒体　　报纸深圳商报、深圳特区报、南方都市报　　公关新闻分布会、促销活动、展销会　　特色媒体　　杂志财经杂志、车友会刊、深圳黄页(生活消费指南) 　　邮递邮政专递、信用卡、话费单　　其他 WALMART店售票单背面、超市购物袋、饮水机容器、搜房网　　(发展商可根据需要，从中选择

1、2个媒体形式) 　　考虑点：　　

1、生活接触频率高，易于建立知名度　　

2、费用低兼，适合长期投放　　

3、媒体新颖，易于形成口碑传播　　广告推广费用预算　　推广费用预算的计划原则　　考虑到前期的宣传效应，我们建议西海湾花园每月3—4次的广告投放量，拟定以350万元分摊到8个月推广期投放。　　A报纸广告占总体预处匠65%(22

7、5万元) 　　分配理由及原因　　报纸作为地产销售之主选媒体，在深圳尤其突出;信息量较大，可直接吸引买家打电话到现场咨询之效果，所以占比例较大，考虑到不同时期发布量应根据销售计划而界定，我公司按常规做法作出其中安排，仅供参考。　　版面以1/

3、1/4为主　　B促销活动占总体预算的22%(77万元) 　　分配理由及原因　　促销活动为直接促进销售的手段之1，可以在不同销售时期进行使用，我们在考虑不同时期的推广组合运用，特别在收尾期为促进尾盘销售加重促销力度，以达到销售目的。　　C特色媒体占总体预算的5%(1

7、5万元) 　　分配理由及原因　　针对性较强，费用相对低廉，信息干扰较少，生活接触频率高。　　特色媒体形式详见媒体建议，发展商可根据需要，从中选择

1、2个媒体形式　　D展销会占总预算的6%(21万元) 　　分配理由及原因　　展销会也为宣传及销售手段之1，除春/秋两季政府举办的展销会参展外，可能要考虑在适合的地点自行举办展销会。　　E不可预计费用占总体预处的2%(7万元) 　　分配理由及原因　　该费用，我司考虑到不同时期的要求，作为其他预算补充　　附广告服务报价(略) 　　结束语：　　阶段推广思路是基于西海湾花园的实际现状，以策略为导向，充分考虑到策略后期执行的可行性; 　　因西海湾花园今年的销售进度安排尚待明确，故阶段广告未予具体化; 　　涉及促销、公关等活动的部分内容，其具体操作还有待与相关部门研讨而定。　　祝西海湾花园销售成功! 　　提案结束　　THANK YOU!