二手房停贷， 这对于楼市影响有多大？二手房停贷是真的吗

1、2手房停贷， 这对于楼市影响有多大？

上周，有消息报道，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做2手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。当时就有不少人惊呼，真的会停掉2手房贷款吗？说实话老齐刚拿到这个消息的时候，是有点不太相信的，因为这有点太狠了。但随后央视也核实了该消息。 不过，2手房贷款应该只是暂停，属于是个别银行的政策，而并非是统1银保监会的政策，合肥地区已经出现了12家银行，不约而同的表示，不做2手房贷款了。分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行连新房贷款也停掉了。 之所以这样操作，根据银行的解释是，房贷的额度不够了，所以对房贷业务做了划分。那么这么算下来，新房肯定风险更小，2手房特别是老破小的风险更大，因为站在银行风控的角度来说，房龄越大，银行未来如果做资产处置的话越困难。 简单说就是，老房子银行也不好卖。如果是20年房龄的房子，银行给你做30年按揭，等你还完贷款这房子都50年了，如果你还到20年断供了，银行拿着1个40年的老房子，他很难变现。起码要比新房难办的多，所以只要挤压银行房贷的额度，他就会先压缩2手房老破小的空间，尽量保证新房。 另外，各个地方也会有这个要求，会让银行们尽量保证新房销售，这样才能去库存，化解开发贷的风险，把地产商的开发贷转移到个人按揭贷款身上，对地方来说，金融风险就化解了，银行也安全，地方领导也高兴。所以这也决定了，额度有限的情况下，必然先保新房。 所以，如今合肥出现大面积2手房停贷，恐怕也并非是巧合，应该是银保监会有意在压缩住房按揭贷款导致的副作用，虽然没有明确政策停贷，但是也是有意为之，就好比1个企业，我不说裁员，但就告诉你1个10人部门，最后只让你留2个人的预算。你自己爱怎么分配怎么分配。部门领导肯定会主动裁员。 2手房停贷应该是楼市最可怕的消息，甚至没有之1，这就意味着楼市几乎变成了单行线，只能进不能出，大家之所以觉得房价再涨，就是因为低价买入新房，过几年高价卖出2手房，从而赚钱，如果2手房卖不掉，那么楼市就变成了1种消费，完全丧失了投资属性，现如今普通大众，全款买房的非常少，即便有也是换房腾出的资金，先把2手房卖掉，然后再拿全款去买，很少有首次置业就上全款的。

2、2手房停贷是真的吗

2手房停贷是真的但不是普及的。有不少银行确实已经宣布暂停2手房贷款业务。而这些银行之所以停止2手房贷款业务的原因是房贷额度就变得比较紧张，而国家又明确表示要打击炒房者、优先满足首套房的购房者。所以银行只能把大量的房贷额度放在首套房贷款业务中，2手房贷款业务只能稍微忽略1点，或者干脆直接宣布暂缓。 2手房停贷有什么影响

1、对于房企而言，购房者都被赶到新房市场，有利于新房去库存;

2、对买家而言，2手房停贷，2手房的受众从能攒足首付的人，范围缩小为有能力全款买房的人，人们对2手房的需求骤降，本可以买好地段的2手房，现在只能去买偏远地区的新房了;

3、对卖家而言，房子不好出手，价格降低。2手房停贷可以限制2手房交易，帮助新房去库存，对炒房热来1波降温，但无疑也会影响真正的卖家和买家。 2手房贷款停贷会多久 具体多久需要看实际情况，从形势看，全国2手房情况是“有价无市”，而未来部分银行对2手房进行停贷或将在所难免：1方面，目前国内经济下行压力较大，相对于1手房，政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是，对2手房价格影响力要远远低于1手房。所以，知谨如果房价要跌，率先下跌的是2手房，银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制2手房贷款，更何况现在临近年底，正是银行流动性不足的时候。所以，银行若要停房贷，必先停2手房贷款。 首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做2手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。对此，专家们认为，尽管2手房全面停贷在短期内只属于清野个别地区答猛喊、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大，2手房投资风险在上升，出于对防范房地产金融风险考虑，未来部分银行对2手房停贷已是大势所趋。 另1方面：2手房停贷也是大势所趋，对于新业主来说，购买2手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来说，根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大，人们买房主要为了自居，显然1手房购房则更有吸引力。所以，2手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。

3、银行停贷意味着什么?

首先这次不约而同地停贷，绝不是银行个人内部的行为，因为1向额度充足的4大行，也在收紧房贷。 按理说，1月份相比去年底的几个月，房贷名额应该会有所宽松，现在却频频传出收紧消息，背后信号很明确—— 这是调控的组合拳，新年调控第1枪打响了。 其实这个事情在去年早有苗头。 2020年末，央行、银保监就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。 在这样的大环境之下，对整个楼市和普通购房者究竟会有什么影响？

1、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春还在 银行停贷，收紧额度，不管是买新房还是2手房，交易流程拉长了，难度也更大了，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市，成交量会明显下滑。 但楼市小阳春还在，因为需求还在，而且也不是所有的城市和银行都在停贷和限额，相反对于那些楼市马上要复苏，而且银行房贷还未收紧的核心城市，1定要赶在2-3月份来买。

2、房价短期再难猛涨，但也不会跌。 房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的那4个字：房住不炒。 但短期房价上涨幅度控制，并不代表房价下跌。 停贷、收紧贷款本身的作用是不让房价涨得太猛，要控制的是成交量，而不是房价。 房价能不能跌，新房得看开发商手头紧不紧，2手房得看业主手头紧不紧。

3、刚需再度被误伤 每次调控和新政的出台，刚需不可避免就会被误伤。尤其是卖1买1的改善型客户，银行1旦收紧房贷，对这类买家影响最深，毕竟等的时间过长，可能房价就涨了，损失太大。

4、2手房停贷， 这对于楼市影响有多大？

上周，有消息报道，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做2手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。当时就有不少人惊呼，真的会停掉2手房贷款吗？说实话老齐刚拿到这个消息的时候，是有点不太相信的，因为这有点太狠了。但随后央视也核实了该消息。 不过，2手房贷款应该只是暂停，属于是个别银行的政策，而并非是统1银保监会的政策，合肥地区已经出现了12家银行，不约而同的表示，不做2手房贷款了。分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行连新房贷款也停掉了。 之所以这样操作，根据银行的解释是，房贷的额度不够了，所以对房贷业务做了划分。那么这么算下来，新房肯定风险更小，2手房特别是老破小的风险更大，因为站在银行风控的角度来说，房龄越大，银行未来如果做资产处置的话越困难。 简单说就是，老房子银行也不好卖。如果是20年房龄的房子，银行给你做30年按揭，等你还完贷款这房子都50年了，如果你还到20年断供了，银行拿着1个40年的老房子，他很难变现。起码要比新房难办的多，所以只要挤压银行房贷的额度，他就会先压缩2手房老破小的空间，尽量保证新房。 另外，各个地方也会有这个要求，会让银行们尽量保证新房销售，这样才能去库存，化解开发贷的风险，把地产商的开发贷转移到个人按揭贷款身上，对地方来说，金融风险就化解了，银行也安全，地方领导也高兴。所以这也决定了，额度有限的情况下，必然先保新房。 所以，如今合肥出现大面积2手房停贷，恐怕也并非是巧合，应该是银保监会有意在压缩住房按揭贷款导致的副作用，虽然没有明确政策停贷，但是也是有意为之，就好比1个企业，我不说裁员，但就告诉你1个10人部门，最后只让你留2个人的预算。你自己爱怎么分配怎么分配。部门领导肯定会主动裁员。 2手房停贷应该是楼市最可怕的消息，甚至没有之1，这就意味着楼市几乎变成了单行线，只能进不能出，大家之所以觉得房价再涨，就是因为低价买入新房，过几年高价卖出2手房，从而赚钱，如果2手房卖不掉，那么楼市就变成了1种消费，完全丧失了投资属性，现如今普通大众，全款买房的非常少，即便有也是换房腾出的资金，先把2手房卖掉，然后再拿全款去买，很少有首次置业就上全款的。

5、停贷对房地产的影响

烂尾楼的业主们正在上演1场略显无奈甚至惨烈的“反击”，为的是给大楼复工施压。起初是景德镇恒达龙庭的业主给当地相关银行和部门发了1份“强制停贷通知书”。痛斥银行违规放贷，开发商挪用监管资金，导致房子停工，还列出了时间表:“如果到10月份楼盘还没有完全复工，月供就完全停了。”随后，河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省份近52个楼盘的业主1致向所有开发商发出“强制停贷通知”。格式类似:“XX年XX月XX日前未复工的，所有业主停止还贷，直至复工”。如长沙新力铂金花园、南昌新力城、武汉恒大时代新城、郑州名门翠园，据不完全统计，已涉及总房款约347亿元，影响约4.6万户。这个数字还在增长。可能是过去20年房地产高速发展以来我们从未见过的现象，就是通过集体停贷来给房地产复工施压。业主没经历过，开发商没经历过，银行也没经历过。我们需要澄清3个问题。1.哪里停贷最多？从目前集体停贷项目的统计数据中不难发现，河南、湖北、湖南占比最大，郑州、长沙、武汉占比最高。凯瑞曾经有过1个统计。截至2021年底，24个重点监测城市突出问题项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品房总成交面积的10%。其中，郑州、长沙、重庆、武汉等项目交付风险较大，未交付项目总建筑面积超过200万平方米，总套数超过2万套。以郑州为例，截至2021年底，未交付问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。在长沙，未交付的问题项目总建筑面积高达446万平方米，占比25%。这个只是延迟交付问题物业的数据，实际上低估了问题物业的数量。大部分躺平违约的民营企业，或者资金链极其紧张的民营企业，目前支付不出工程款和材料，停工的数量绝不会只有10%。上次白跟你谈过了。每个城市都有互联网上的留言板。去各地的留言板搜索“关机”这个词。成千上万的城市，成千上万的面孔，都有同样的经历。2.停贷，有什么影响？对于个人来说，停贷烂尾楼和按揭贷款没有区别。抵押是业主与银行之间的借贷关系，也是1种民事关系。开发商是担保人，抵押的资产是购房者购买的房屋。开发商资金链断裂导致停工，但业主与银行的借贷关系依然存在。如果业主停止还房贷，如果被纳入征信，出行、就业、高消费，甚至下1代申请人都会受到影响。银行不能起诉催收，拍卖行也可以进行。如果价值太低，所有者名下的其他资产可能会被扣押。但对于烂尾楼的业主来说，他们要为停工的房子付房租，还贷款。疫情收入下降，他们下个月就吃不上喝不上了。事情到了这种地步，我拿不到征信，也麻木了。3.如何阻止停贷的蔓延？如果停贷潮继续蔓延，对金融体系和购房者信心的影响将是显而易见的。如前所述，2021年末，未解决问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。这个数字显然被低估了。自2022年以来，9家上市房地产公司宣布实质性违约，3家实施债务重组，11家寻求债务延期。下半年房企债券到期规模约为3102亿元，其中7月和10月出现两次高峰，尤其是7月到期规模达到830亿元，为历年月度最高。当1个城市，大型房企加上地方房企，在售项目中，有业绩停工或复工的项目数量占相当比例，1旦业主集体停贷的趋势蔓延，作为银行核心业务的房贷坏账率必然大幅上升。只有1种方法可以阻止暂停贷款的蔓延:复工，保证交房。只有让业主看到真正的复工，才能恢复市场信心。《中国房地产报》7月13日采访了厦大的赵燕菁，他提出了几点建议:1.必须采取果断措施坚决止损。谴责开发商“贪婪”，谴责银行监管“失控”，毫无意义。“车祸”已经发生了。第1个行动应该是救人，而不是指责人。2.应成立1个专门的烂尾楼剥离机构。在统1清算开发商违约项目的同时，发行专项债券，将业主停贷余额自动转为政府投资，与业主共享产权。业主可以赎回政府份额或与政府分享未来的财产增值。3.大幅减少土地供应，停止1切靠卖地融资的基建和旧改项目。对于已经供应的过剩土地，政府应该发行专项债券进行回购，尽快使商品房市场由供过于求恢复到供不应求。4.全面放开需求侧的限制性措施，构建全覆盖的保障性住房体系，停止依靠房地产融资的“3旧改造”模式。事实上，为了刺激楼市需求，今年各城市都下了大力气。数据显示，2022年上半年，楼市松绑政策已出台超过460次，覆盖200多个城市，次数刷新历史纪录。降低房贷利率，降低首付比例，放宽公积金贷款，放宽/取消限售，放宽/取消限购，推出“房票”安置政策，都是熟悉的配方和味道。另1招，据论文不完全统计，6月以来，至少有山西太原、广东中山、沈阳、辽宁桐庐、浙江铜陵、安徽普洱、云南巴中、4川黄冈、湖北长春、吉林等地发布了与“购房团购”相关的政策或活动。更重要的是，单位团购商品房甚至可能突破“限价令”。以湖北黄冈为例。对20人以上的团购开发企业，给予不低于个人总房价3%的优惠。浙江桐庐，在优惠备案价基础上，1次性购买10套及以上商品房，优惠3%；1次性购买20套以上享受9.5折优惠；经市县认定的人才首次购买商品房的，购买单套可享受3%的优惠。在4川巴中，各单位与开发企业协调团购达成的优惠价格不在商品房备案价格下降比例范围内。防止单位团购商品房，这可能是当地缓解住房保障压力，给房企输血的“没办法”。http://**/feed/838ba61ea8d3fd1f05856295e8f0871597ca5fde.jpeg?token=758bfd8ac4bc9b74d077a12f6f97e46b。

6、广州2手房停贷怎么买？

近期，房贷市场风起云涌。就在清明节后多家广州银行上调房贷价格之后，4月10日，市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了2手房贷业务。记者求证了解到，前述银行并未全面叫停广州地区的2手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停2手房贷。部分支行网点对2手房停贷日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州2手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。随后，记者也向相关银行广州分行层面了解停贷情况。据了解，相关银行广州地区并未暂停2手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。中国银行广东省分行表示，广州地区2手房贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有1定压缩，放款时效有所减缓，该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。邮储银行广州分行表示，并未全面暂停2手房按揭贷款业务，但是目前整体房贷额度很紧张，相比1手房，2手房贷的业务确实也接得少了1些。而且每个支行的额度也各不相同，每家支行都会根据自身情况确定房贷投向，不排除个别支行停止2手房贷的情况。平安银行广州分行表示，包括2手房在内的按揭正常受理，额度以监管下达新增额度为限，放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%（+65BP），2套5.43%(+78BP)。而截至记者发稿，交通银行广东省分行方面暂未回应该问题。有银行房贷业务相关负责人坦言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即1手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。记者从多家贷款中介公司了解到，近期由于额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。而今年以来，房贷额度就1直非常紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行日前向记者表示，个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行则表示，无法明确放款时间。