楼面价怎么算房价？容积率2.5，房价5000元m2，建安1800元/m2，利润40%，楼面价怎么算？

1、楼面价怎么算房价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价1定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
1、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；
2、规划建筑面积＝土地面积×容积率；
3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

2、容积率2.5，房价5000元m2，建安1800元/m2，利润40%，楼面价怎么算？

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出1倍左右。