我国试点在集体建设用地上建设租赁住房目的是( )。 A、 调控房价 B、 经营 C、 出让 D、 承包,13个城市将开展集体建设用地建设租赁住房试点，对开发商、农民工来说有什么好处？

1、我国试点在集体建设用地上建设租赁住房目的是( )。 A、 调控房价 B、 经营 C、 出让 D、 承包

答案：A 。

2、13个城市将开展集体建设用地建设租赁住房试点，对开发商、农民工来说有什么好处？

国家放开集体土地建设租赁住房，是改变1直以来政府把控土地1级市场的模式，农村集体经济组织在政策符合的条件下自行建设租赁房，土地取得成本降低，租金收益率提高，会让更多的资金参与租赁房建设，再加上国家租售同权改革的启动，以后买房不如租房，房价应该就会降温。

3、楼市调控建租赁试点城市 你还会选择买房？

近日，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（下文简称“方案”），宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市纳入试点。这意味着农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！政府将大规模供应租赁住房，将极大程度的改变目前1线城市的租房市场。也就是说，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。租房政策利好、亮点不少，如果租房可以享受到落户和教育的公共服务。面对高企的房价，你还会选择买房吗？试点集体土地建租赁房根据《方案》内容，完善试点项目审批程序，并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。在保障承租人权利方面，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，有条件的城市，进1步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。简单地说，农村集体经济组织可以拓展集体土地用途、拓宽农民增收渠道，这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利；新市民租房可享受相关税费优惠政策、也增加了租房者的权益，甚至可以享受到落户和教育等公共服务；政府则丰富了农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。对城市租赁市场影响巨大目前现有方案还是纲领性和方向性文件，不具备落地实施的落地条件，未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。但现在看来，政策对市场还是有1定的影响力，主要取决于供应量和供应位置：1.商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点；2.如果供应量够大，中心城市楼市将发生巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将3分天下，未来住房是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”；3.对于发展规模较大的城市来说，近郊区发展的机会在增加，产业和企业的布局较多地围绕在近郊区市场上。如果位置距离城市核心区位置较远，其实农村集体组织很难通过租赁方式实现租金收益。

4、租赁同权的试点又哪些城市

租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（涨房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高，肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来10-15年计划）。现在大家都能房意味着人人都现了财富增值，这断了很多财团和国家的财路。经过我粗略测算，从15-25年周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益比远比直接放贷款给刚需买房的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下1套房子；而以后房租越来越高估计也要每月40%-50%的收入用于还租房，但最后刚需1无所有，这样各巨头和国家能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，3口之家75平租房的话月租金8260元。若按揭贷款可贷款130万，首付3成的话能买185-200万的房子，这可在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租出去再补些差价租个大些的也不错。

5、13城市试点集体土地建设租赁住房有哪些？

近日消息，今后5年里，北京要建设的50万套租赁住房，它的土地储备将主要通过集体建设用地来安排。不只在北京，日前，国土资源部、住房城乡建设部还确定了上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。集体建设用地，是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。实施这1政策后，试点城市可从集体建设用地中，寻求新的租赁住房建设用地，这将缓解城市供地压力，促进城市租赁住房结构逐步调整。这次试点的13个城市分别为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，基本囊括本轮房价上涨较快的城市。国务院发展研究中心研究院 刘为民：这些城市他的租赁需求都相对较旺盛，那么有真实的租赁需求，我们在探索集体建设用地上建设租赁住房 那么就非常有现实意义了。国土资源部表示，这些城市作为人口净流入的代表性城市，租赁住房需求较大，而且作为土地所有者的村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力相对较强。中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林：考虑到这些城市的城市住房供求矛盾相对比较尖锐，那么相应地要更多地去解决保障性住房的用地供应问题。可能这些城市，1些城市土地资源也相对比较紧张，那么因此呢就希望能够探索采用农村集体建设用地去建公共租赁住房这种做法。相关数据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21％，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境1般等问题。

6、郑州被选为首批开展住房租赁试点的单位，你觉得这会对郑州产生怎样的影响？

从国务院发表的《意见》可以看出 住房租赁对外来郑州务工人员有很大的帮助 ，外来打工人员不用再为找不到房子、房租贵而发愁了，对于刚毕业的大学生来说有更多的机会留在了郑州 。郑州也会留下更多的人才 是不是还会间接的影响郑州的房价呢？我们不得而知 ，希望这项事项早点实施吧。（下面是摘录了国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》大家可以看1下）1是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。2是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。明确各方权利义务，保护承租人和出租人合法权益。3是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。4是支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造後出租。