昆明富民的湿地公园周边的几个项目楼盘都叫什么，各有什么特色？楚雄市富民镇房价？

1、昆明富民的湿地公园周边的几个项目楼盘都叫什么，各有什么特色？

富民县环境最好的公园。由于才建起来没几年。里面绿化什么的刚刚搞好，风景十分不错，步行街呢出门就是，顺河而上。商场呢。门口就是，但是入住商户并不是很多，大多是酒吧。饭店什么的，慢慢的会入住更多商铺，东西慢慢也会增加，但我看还是主要以玩和吃为主。

2、楚雄市富民镇房价？

3200-4500买的离城比较远（譬如买在职教中心、新州医院那些地方的话）3200-3800能搞定 低于3500的1般是团购价买的离城比较近（譬如买在丽景花园那些地方）起码4000以上。

3、云南富民房价为啥很低

人口少。云南富民房价低是因为人口少，导致买房的人不多所以房价低。富民相对于昆明其他郊县，是县城里(除东川外)最小的1个。县城人口只有3万多人。富民县地处滇中，位于云南省会昆明市西北部，距昆明23公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，素有“滇北锁钥”之称。

4、云南昆明市富民县有什么古镇吗？

没有什么古镇，如果要找的话，观光就去大山里，可以看看（其实那也不叫什么古镇了，只是有那种风格）。有1个上河图，是1个在建古镇类型的楼盘，主要义4合院为主。

5、昆明市富民县2手房2016年6月房价

昆明市富民县2手房寻找该类房源的具体方式,共分为3种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托1家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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6、昆明富民别墅可以炒吗？（炒房）

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别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同1般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至3层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多3层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“4层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国1律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的2层双拼，整栋2层双拼容积率低于3层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不只是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出1倍左右。

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