未来20年房价走势如何,房价未来走势如何？

1、未来20年房价走势如何

首先确定1点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了1个跟炒股1样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在1些特定的区域。如果你盼着1线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下1代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有1个基本的人口要求。如果1个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，1个几万人口的城市，1般很难去维持1所3甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模1旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进1步降低。形成1种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口1减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对1线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来1定会有1次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了1个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低1点儿，也不影响全局。可是123线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。1旦超过3成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌1旦超过3成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款1旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进1步降低房价和贷款。这样1来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来1波大跌。

2、房价未来走势如何？

未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是1种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何1座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯1象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，1个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是1个方面。另1方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。很多人表示不认可。第

1、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第

2、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比1般实体经济制造业要高得多。根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算1下，按照70%的90平米原则，大约是9797.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这9797.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不1样的。比如1些2线和3线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为2线3线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是1线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不1定会上涨。

3、未来5年中国房价走势会如何？现在还适合买房吗？

先回答第1个问题，未来5年我国房价的走势。从现在到2025年，我国经济将继续5%—6%的速度发展，到2025年，经济规模将超越美国，起码与美国持平。这5年之内，我国人口仍在缓慢增长，估计到2025年，人口将达到14.5亿。这些是我国房价未来5年继续保持增长的基础。但是由于我国经济结构的不断变化，经济发展对房地产的依赖将越来越小，加之政府对房地产市场的调控不会出现大的改变。基于此，我对未来5年我国房价的走势的判断是：房价在1个较小的幅度内波动，但总趋势是稳中有降。第2个问题，现在是否适合买房？如果第1个问题搞清楚了，第2个问题就1目了然。这取决于你买房的目的。如果你是居住买房，那么现在可以买，也可以不买。说可以买是因为由于房价稳定，你什么时候买房区别不大；说可以不买，是预期迟点买房可能会稍微实惠1些。如果你是投资买房，那么建议你打消这个念头，因为未来5年我国房价走势已经难以保证你的资本的保值增值了。