长沙房价为什么这么低,长沙房价为什么这么低

1、长沙房价为什么这么低

长沙房价低的原因主要是：

1、主要是因为人口大量流失，湖南人很多都已经外出打工，有不少人都前往广东这些12线的城市，所以人口大量的流失，使得省会城市的发展速度远远落后于周边的其他地区。

2、长沙地区的中小型企业比较多，但大型企业比较少，再加上经济基本集中在同1个地区，所以经济的发展速度也就使得这里的人们更加注重于娱乐，而不是存钱买房。 在长沙买房需要满足的条件：

1、在长沙稳定就业的非本市户籍家庭，需要连续缴纳24个月的社保或者是个人所得税，能够有购买1套商品房的资格。

2、从其他地方迁到长沙已经满足1年，并且在本市有稳定就业，在长沙市无房的购房者可以购买1套商品房。

3、本市户籍的家庭除了在限购区域无房可以购买1套商品房之外，在首套住房取得不动产权证后，3年可以购买第2套住房。吉屋房产百科，更多买房必须知识 。

2、长沙房价为什么这么低

对比1线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。1）目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上，广州房价在万元/平米左右，而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市，才缓慢接近5000元/平米。2）2009年上半年，长沙内5区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部6省会城市居倒数第1位。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第3，从1定意义上说，长沙的房价是1片“幸福的价格洼地”。相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。3）1直以来，长沙人均可支配收入，在中部6省会城市居第1位，房价收入比也1直在国际警戒线之内。那长沙房价为什么会这么低了？上次和领导简单沟通下了这个问题，再结合自己的分析，我想有这么几个原因：

1、长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所。

2、我奇怪的是，为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了，为什么没把长沙房价给炒高？领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了，国内知名的开发商都是在外围拿的地。

3、长沙城市人口不多，2008年好像是290万人口，和武汉比起来，只有其3分之1。

4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭1体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

5、长沙近年来房屋供应量很大，星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。

6、长沙近年来集中推出了很多保障住房，有经济适用房、拆迁补贴住房等，削弱了购买能力。我敢断言，长沙房价在今后1两年会快速上升。原因是：

1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合。

2、目前长沙在加大基础设施建设，地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工，城市日新月异。

3、长沙工业迅猛发展，07年工业总产值2000亿，08年3000亿，09年预计会到4000亿。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展，由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强，我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业，踩盘中也听到很多外地口音的客户，这些都能说明1切。转自新浪博客1位博主的文章，个人比较赞同他的观点。

3、长沙房价为什么这么低？

你先看看： 2008年，湖南房地产市场进入调整阶段，房价稳中趋降。来自国家统计局湖南调查总队的数据显示：湖南房屋销售价格2008年全年累计同比上涨4%，比全国平均涨幅低0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.3 %，非住宅价格同比上涨1.5%。2手房销售价格全年同比上涨0.5%，非住宅类销售价格上涨1.4%。2手住宅中的普通住宅价格则同比下跌0.8个百分点。从全年指数来看，房屋销售价格从9月份开始明显下降。 与此同时，土地交易价格涨幅回落。2008年1季度、1到2季度、1到3季度、1到4季度全省土地交易价格同比指数分别为116.

9、11

3、110.

3、108，呈逐季回落趋势。第4季度，土地价格环比指数首次下降0.6个百分点，其中除商业营业用地交易环比价格略微上涨0.2个百分点外，其他各类用地交易环比价格全部下降。 统计专家认为，虽然刚性需求并未减少，但后市应适当控制房地产投资规模，预防市场供过于求的局面加剧。来自长沙调查队的调查显示，长沙市城镇每年有近4万人结婚，按2万户每户80㎡计算，需160万㎡。随着城市化进程的加快，按城市化率每年提高1.8个百分比，新增人口14万左右，按人均26㎡计算，每年需390万㎡；城市基础设施建设的拆迁和旧城改造，每年约需50万㎡；长沙市流动人口居住每年约32万㎡；旧房换新房，小面积换大面积的房屋更新每年约需357万㎡。专家指出，这些需求在目前房市不景气时，尚未得到实现。 另1方面，2008年湖南房地产市场在供应量大幅增加、“拐点”论等各种因素影响下，房价增速明显减缓，销售量下降。就长沙市投资情况而言，与郑州、西安等大城市相当，但结合城市市区人口来看，长沙市房地产市场销售规模较武汉、郑州等城市又偏大，房地产市场缺乏足够的居住型需求支撑。在供应量持续增加的情况下，长沙房地产市场要谨防出现供大于求的局面。 （文/记者 戴丹）。

4、长沙房价为什么这么低

由于长沙附近非常多的工业城市，尤其是近几年来受到房价的影响，再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大，因此长沙的房价1直高不起来。

2、经济原因由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同1个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙房价1直搞不起来的原因之1。

3、历史原因由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置1直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。

4、城市规划由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构，而且各个地区的中心范围区域也不大，因此没有办法形成大范围的热点高价区，因此这也是长沙1直以来房价低的原因之1。