中国哪个城市涨幅房价高,南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？
1、中国哪个城市涨幅房价高
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100多所主要城市的全样本调查可知，上海、北京、广州、深圳、厦门等城市在全国的城市房价排名中占据领先的位置，它们可谓是现今中国房价最贵的几座城市。北上广深这几大特级城市的发展令人瞠目结舌，它们的房价1直也是居高不下，但在当今中国，房价上升幅度最大的却不是这几个城市，各位网友们，你们知道吗?根据胡润研究院近期发布的《2017年度胡润房价指数》显示，无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄这6所城市顺利入围了全世界房价增长幅度最快城市的名单。此次，福州也进入了这份榜单，位列第2十位。近些年，福州的经济发展迅速，房价也是1路飙升，3月份福州的2手房均价已达到28936元/㎡。福州南部的闽侯地区近段时间更是显示出了极大的发展潜力，未来很有可能成为下1个鼓楼市区。随着旗山、湾边跨海大桥的建成，闽侯已经身处都市半小时生活圈之内，再加上天泽奥特莱斯以及3盛璞悦湾等投资商的入驻，未来闽侯将走向进1步的繁荣。
2、南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？
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3、中国哪个城市涨幅房价高
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100多所主要城市的全样本调查可知，上海、北京、广州、深圳、厦门等城市在全国的城市房价排名中占据领先的位置，它们可谓是现今中国房价最贵的几座城市。北上广深这几大特级城市的发展令人瞠目结舌，它们的房价1直也是居高不下，但在当今中国，房价上升幅度最大的却不是这几个城市，各位网友们，你们知道吗?根据胡润研究院近期发布的《2017年度胡润房价指数》显示，无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄这6所城市顺利入围了全世界房价增长幅度最快城市的名单。此次，福州也进入了这份榜单，位列第2十位。近些年，福州的经济发展迅速，房价也是1路飙升，3月份福州的2手房均价已达到28936元/㎡。福州南部的闽侯地区近段时间更是显示出了极大的发展潜力，未来很有可能成为下1个鼓楼市区。随着旗山、湾边跨海大桥的建成，闽侯已经身处都市半小时生活圈之内，再加上天泽奥特莱斯以及3盛璞悦湾等投资商的入驻，未来闽侯将走向进1步的繁荣。
4、不管房价跌不跌,明年买房或面临3大难题,
不管周围任何事发生变化，房价1直是亘古不变讨论的话题，对于购房者来说，最期待的就是房价能够下跌。近两年国家不遗余力地花心思调整，如今的房价已不再是难以松动，不少专家都发出“房价已经涨到头了、房价全面下跌”的声音，的确现在房价进入回落期，对于购房者来说是1件利好，终于不用担心房价疯涨自己晚1步就买不到房了！在2018年的尾巴里，房价还在下跌。据诸葛找房数据研究中心最新发布的百城数据显示，11月12-18日1周，2手房挂牌均价环比10月份城市均价下跌0.25%，下跌城市54个，上涨城市44个。虽然从数据来看仍有城市处于涨势，但支撑房价上涨的各种因素正在逐渐减弱，楼市调控不会放松、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、开发商融资艰难扎堆降价…这1系列现象无1不在说明，明年房价想要有大的涨幅1丁点可能都没有。目前楼市进入稳定期，接下来开发商让利的幅度持续加大，随着时间的推移对购房者的利好会越来越多，只是凡事都有两面性，虽说很长1段时间房价难涨，但购房者仍有3个难题要面对。1.高杠杆购房者的高负债风险日前央行就在《中国金融稳定报告（2018年）》中指出，2008年至2017年间，个人住房贷款余额从3万亿元增至21.9万亿元，而早前就已有数据显示，2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元，这说明越来越多的人为了买房不惜掏空6个钱包付首付，背上房贷负债后却还不起房贷，究其原因还是加高杠杆惹的祸。还有很多投资炒房者被利益熏心，试图背负几套房的房贷款也要猛加杠杆，1旦2手房市场遇冷，风险不容小觑。除了购房者，开发商也难逃债务率过高的风险，央行此次就点名北京等9个杠杆率偏高省市，预计未来银行对他们的策略仍会放款难、贷款收紧，若此前有高价拿地的开发商，可能会被高成本汇集起来的庞大债务压垮。这些高负债购房者和开发商若顶不住压力，频繁出现贷款逾期，保不齐也会有弃房断供的情况，这是银行最不愿看到的，也是对社会经济发展极为不利的。2.可能买到有问题的房屋金9银十失去传统的成色，开发商为了能“活下去”顶着融资难、销售更难的压力，纷纷降价促销，小编在这里要提醒购房者，面对目前房市上打折促销的楼盘，请保持理性留个心眼，开发商为了快速回笼资金难免有急功近利的心理，为了诱导消费者早点出手买房，这样建造起来的房屋，在质量上就可能不过关，另外除了期房，也要警惕开发商拿出过去卖不掉的问题库存鱼目混珠，不要总想着低价抄底。3.期盼暴跌抄底的人别想了有人说我不是高负债者，我也不背房贷，房价跌我有机会大买特买了！注意，请盼着房价抄底的购房者清醒1下，房价接下来是货真价实的降价。1旦出现大幅下跌，先前买房的人吃了大亏会怎么做？房闹可能会成为连续剧1样上演，土地流拍将更严重，所以不要傻傻地期盼房价暴跌抄底。来源：诸葛找房网。
5、房价若下降多少才会冲击银行风险底线？
2018年7月4日，4大资产管理公司之1的中国东方资产管理股份有限公司（简称“东方资产”）发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》（下称“报告”）。报告显示，房地产类信贷资产质量或将下滑，若房价下降20-30%，将会使得银行面临显著压力。 报告显示，32.8%的金融从业受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业，30.3%的受访者认为是房地产业。而在受访的经济学家中，有64%认为房地产业的不良资产规模将会显著增长，其次才是制造业。 房地产领域的不良资产值得关注。报告称，自2017年北京“3·17”严格调控开始，全国超百城发布了近250次楼市调控政策，有效遏制了热点城市的投机需求。预计2018年我国房地产市场会继续承受较大压力，涉房不良贷款规模也可能会增加。 报告显示，若房地产市场在密集政策下反应过度，比如房价下跌20%-30%，或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击，势必会对整体产业链条产生影响，届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发，强力冲击银行的风险底线。 报告中采访的大部分经济学家认为，2018年123线城市房价稳中有降，下跌的可能性高于上涨的可能性，其中3线城市已经感受到了房地产市场需求不足的压力。 报告显示，2017年34线城市房地产市场价格上涨过高，房地产企业拿地价格较高，房地产抵押贷款利率提升。2018年34线城市房价可能发生调整，中小规模房地产企业的风险可能会凸显。 1方面，房地产企业融资难度加大，融资利率水平不断提高。房地产企业相关债券、信托、公司债、中期票据、私募资管计划和资产证券计划等多种融资渠道收窄。另1方面，34线城市的小型房地产商受到资金压力和需求影响回落，2018年之后的经营压力可能会进1步加大，而大型房地产企业借助于多元化的融资渠道和融资成本优势，有望进1步壮大。综合来看，具有中小区域型、34线城市项目占比过高或杠杆过高等监管关注特征的房地产企业融资渠道预计更加受限，全国性大型房地产企业对区域性房地产企业的兼并重组将成为行业常态。 在2017年人民币贷款余额中，房地产贷款、地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款等房地产类贷款占据了较大比重，第1季度至第3季度分别高达55.8%、56.3%和57.2%。尽管房地产调控措施实施之后，流入房地产市场的新增贷款有所减少，但由于基数庞大，报告预计，2018年房地产类贷款比重仍可能在56%以上。 在这1形势下，银行贷款质量与房地产市场运行情况密切相关。自2013年以来，房地产业的不良贷款规模增长较快，尤其是2015年，幅度达73%，报告预计2018年增幅不低于20%。尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，但1直处于上升态势，随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，报告预计2018年不良贷款率会达到1.5%左右，向整体平均水平趋近。
6、2017年房地产调控效果怎么样了？
2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。根据相关媒体报道，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；34线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“0增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深4大1线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。有专家称，房地产市场降温影响了土地市场。
