二线城市大连，房价还在低谷吗？2016经济如此低迷为什么房价仍升
1、2线城市大连，房价还在低谷吗？
房价还在低谷，还在慢慢的上涨。大连市东北3省最宜居环境最好的城市，不能再北上广扎根，再大连扎根也是不错的。大连风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，很多人都想来这养老居住，那么就必须得有1个属于自己的房子，很多年轻人也喜欢来这发展，大连是1个外地人口比本地人多的城市，人口的流动，也造成了需求的增加。虽然现在经济低迷，房价涨势不高，以后发展起来，房价会有起色的。
2、2016经济如此低迷为什么房价仍升
1、鼓励多生多育的政策 全面2胎已放开 中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了2
0、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生2胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
2、城市人口增多导致房价上涨 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策1解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价1定会继续涨。 网站上骂声1片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？
4、土地不可再生 土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
5、开发商技术革新导致房价上涨 没有任何1个开发商愿意造1个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
6、造房成本上涨导致房价上涨 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。
8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨 中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
9、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之4十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中1个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 1
0、中国城市正处于高速发展期 中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的1个城市，几年前的城区范围还很小，35年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为1座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。
3、鹤岗房价为什么那么低？
鹤岗房价那么低的主要原因有3个：
1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。
2、人口流失严重；鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样1来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口1少很多房子也就没有人要了，因此放假才可以这么便宜。
3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。本地人手里都有房，计划生育彻底，生育率低，1个家庭普遍2套以上，还买什么？买房投资是需要有人接盘的！城市化太早太高，下属农村人口不多，导致去市里买房的不多而且大部分买新房（新房也不贵），2手房过剩。同时，虽然工资高的工作不多，但是教育水平不低，在东北再怎么不学习上大专和3本还是很容易的，这样的话大部分年轻人都愿意去大城市拼1拼多挣1些，而且，年轻人大规模回流的时间还没到，房子卖给谁？
4、人口老年化严重；另外1个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。
5、整体经济低迷；鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭资源减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。这就是鹤岗房价为什么这么低的3个主要原因。其实这样的房价虽然低但却才是正常的房价，这也可以让更多的人买得起房，不用再漂泊了。
4、看楼市分析，中国多地楼市上涨，还有城市楼市低迷，涨幅不明显或略有下降，如果进行房产，选择哪些省市较好？
2016年7月房价同比上涨的有62个，下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~ 房价涨幅上涨主要集中在珠3角、长3角以及京津冀地区的核心城市。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。其中深圳涨幅超过4成，东莞、惠州1年的涨幅也超4成！而东北、西部地区的城市房价表现并不乐观。 7月房价降幅多的城市为3亚，房价同比下降10.8%，其次为吉林，跌幅为9.6%。但涨得热闹，你也得看涨势后劲是否充足。要注意有些热点城市已经因为房价上涨过猛，面临下半年被调控的风险。
5、南京为什么比合肥房价高出那么多。在南京买房需要注意哪些？谁能够说1下？
2016年国家将陆续出台1系列政策调控楼市，这些政策最终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价最有上涨潜力城市有哪些？先来看1看2016年将出台的调控政策有哪些：
1、央行进1步降息、降准；
2、首套房、2套房的首付进1步降低；
3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策；
4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组；
5、政府购买库存商品房做安居房；
6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。看看35个城市商品房销存比可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比最低，指标最为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比最高，消化所积压的商品房需要时间最长。再看主要城市的人口竞争力参照小学在校生人数这个指标，选取了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。注：表中成都的数据是“小学+初中在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，用2013年和2004年做的比较；3亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海最具人口竞争力。需要说明的是，中国有“3大3小”6个人口增长中心。3大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）；3小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北3省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来1段时间里，1线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年最大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，1部分被分流到通州，1部分被分流到河北、天津，涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进1步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它现在房价只有深圳的1半。4大1线城市之外，以及10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。合肥由于2011年参与瓜分巢湖，人口数据不具有可比性，没有列入上述表格。过去3年，合肥小学生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，2016年中心区房价会有所表现。其他9个2线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。由此看来都具有1定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者假如购买，1定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。最近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、3亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，未来345线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，特别是东北、西部的人口流失的中小城市。
6、20234线城市房价走势
未来1年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2023年已经到来，12线城市的房价依旧高高在上，那么34线城市尤其是4线城市房价走势将会如何呢?说起来2023年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2023年中，新政策刚刚下来以后，2手房交易营业税还有2套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了1定的回缓。 2023年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在4线城市来说，消费需求依然不能够满足4线城市的房地产市场。目前来说，4线城市的楼价还1直处于阴霾时期，但是未来的1年时间里面，4线城市的房价走势如何呢? 2023年4线城市房价趋势之1： 目前我国的2手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的5年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，4线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的1年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降1些的。 2023年4线城市房价趋势之2： 从过去几年中的表现看，因为4线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，4线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于4线城市来说，进1步降价是2023年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了4线城市的房地产库存压力也就解决了1个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2023年中，4线城市的房价还是会持续低迷。 2023年房价走势预测：房价不会跌!34线城市或好转
1、2023年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。 ??虽然在行政措施干预下，2023年4季度和2023年1季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在3大推动因素作用下，2023上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。 ??而主要推动房价上涨的3大因素为： ??
1、开发商资金充裕。2023年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。 此外，中金公司证券研究预计2023年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。 ?
2、高地价激发开发商提价意愿。2023年末，广州、深圳等城市卖出1批高价土地，出于对利润率的保护，2023年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。?
3、1线城市与核心2线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然
1、2线城市供不应求的情况在1定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。 ?
2、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。 ??结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2023~2023年间的供需状况。据报告分析，2023年城市层面的供求关系短期内会得到1定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2023年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而34线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，
1、2线城市预计将在2023下半年反超
3、4线城市。
3、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。 ??根据中金公司研究预测，2023年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)， ??在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。 ??以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2023年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2023年的12.1万亿(预计)和2023年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。 ??此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟： ??乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2023年1样。 ??悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。
4、短期内将不会有显著的政策调整。 ??从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进1步升级的可能性很低。2023年的政策调控目的在于“控1线、稳2线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进1步政策出台，目前来看可能性不大。 目前总的来说，4线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了4线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，1些更有实力的企业会更加看好12线城市的发展，这样1来，4线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2023年中，4线城市房价还会保持在1个低谷的状态。
