上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？

1、上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会1定程度地抑制房价的上涨呢？

要想得到效果还取决于两件条件：

1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有1套住房，而不想1辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择1套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购1套高价房。那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了。

2、能保证建租赁住房的公司有利可图。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式。近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%。这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了。这1价格，仅是周边成交地块楼面价的1个0头。这样做，应该能吸引更多的公司投入的租赁住宅之中来。总之，只要让大家的住房预期降低，炒房客鼓动不了他们接盘，就1定能缓1缓，让房子回归住房属性，最终实现“安得广厦千万间，让广大民众俱欢颜”。