哪些城市盖的房子只租不售？上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
1、哪些城市盖的房子只租不售？
11月17日消息， 近日，北京市发布《关于进1步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”)，继郑州后，成为第2个试点集体土地用于租赁住房的城市。未来北京将会增加多少集体租赁住房？房租会下降么？又该如何防范小产权房？还有哪些城市会这么干？资料图：申请人在北京燕保·马泉营家园公租房项目排队办理公租房登记手续。北京：千公顷土地料可增供达40万套出租房根据部署，北京市计划于2017年-2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。“1000公顷集体土地，大约可以建设30-40万套出租房。”中原地产首席分析师张大伟分析称，目前北京市场租赁房源总量接近250万套，而30-40万套的集体产权出租房的增量，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。北京此前曾明确，今后5年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，大城市近郊区还有很多集体建设用地，北京这个政策有助盘活此类土地资源，对未来租赁房源供应和租赁市场的培育都有积极作用。资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。楼盘将毗邻产业园区、交通枢纽等地方既然用于出租，地段、交通和周边配套就成为承租人考量的关键因素。《意见》要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在配套上，要具有1定的交通等配套基础设施和公共服务条件；在布局上，要结合“3城1区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡1体化进程。未来或让北京房租下降集体土地建设租赁住房，北京此前已有试点。从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇35
1、昌平区北7家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。张大伟预计，如果上述1000公顷土地建设的租赁住房如期投入市场，将有效缓解区域租赁市场供需平衡，北京住房租金也会出现明显下调。《意见》指出，北京的集体土地租赁住房租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。资料图：1楼盘土地上推土机正在作业。小产权房春天来了？ 明确“只租不售”北京市为下1阶段集体租赁住房工作提出了4项基本原则：即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。《意见》强调了集体租赁住房“只租不售”原则，明确集体租赁住房不得对外出售或以租代售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。张大伟坦言，“防范小产权房是政策落地的难点”。谈及如何避免，严跃进说，1方面是政策执行中的严格管控；另1方面是让此类住房本身的土地使用有明确的证书和审批，同时加大对新开工项目的督查，防范部分项目违规操作。北京市西直门附近居民小区外景。这些城市都将推集体租赁住房除北京市外，还有哪些城市探索了集体土地建设租赁住房呢？11月15日，郑州市政府出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第1批试点区域。“目前，仅北京、郑州有了集体租赁住房的落地项目，未来还有11个城市会发布政策细则与项目。”张大伟如是说。今年8月国土部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。图为北京郭公庄1期正在建设中的公租房项目。各类“只租不售” 租赁住房有何区别？目前政策明确或市场已有“只租不售”住房，有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等。从定义上看，自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。北京安排，可由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，再向中低收入家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。 但在“只租不售”的共性下，这些住房在建设上却有着本质区别。“公租房和自持商品房多建设在国有土地上。由于此前政策没放宽，集体建设用地上的租赁项目相对较少。”严跃进说，如果要建集体租赁项目，以前是先征地，让集体建设用地变为国有建设用地，才能继续配建。如今，新的政策则可绕过土地变性等环节，提高建设效率。去昂过都这样做，相信房价1定会下行。
2、上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会1定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：
1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有1套住房，而不想1辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择1套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购1套高价房。那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了。
2、能保证建租赁住房的公司有利可图。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式。近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%。这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了。这1价格，仅是周边成交地块楼面价的1个0头。这样做，应该能吸引更多的公司投入的租赁住宅之中来。总之，只要让大家的住房预期降低，炒房客鼓动不了他们接盘，就1定能缓1缓，让房子回归住房属性，最终实现“安得广厦千万间，让广大民众俱欢颜”。
3、房子只租不售，保持流通性，能解决房价问题吗？
我们常说，没有买卖就没有伤害，但此话并不适合楼市。除了按都按不住的房价，如今房租也长出了翅膀。只租不售，不过是换了个炒作方式罢了，压在大家头顶的，依然是高居不下的房价。北漂族或许早已感受到了初冬的寒意，尽管眼前仍是金秋。原本无望买房的租客们，正在眼睁睁地看着房东的腰包变鼓。要知道，房子本身具有商品性，否则也就不会取名为“商品房”了。商品房本身就需要在流通中获利，当销售遇阻后，自然会以其他形式实现目的。房价的问题，大家早已看透，无外乎是1场资本控制需求的游戏。无论是限购还是房产税，都是在试图解决这1问题。然而，现实却1再向世人证明，道高1尺魔高1丈，目前房租的上涨，其实已经预示着调控措施的苍白无力。资本的逐利性，使得楼市成为万众瞩目的焦点。事实上，如果房价真的下滑，由此带来的震荡会有多大？如今真正需要的，是控制商品房价格增长速度，而又不至于产生断崖式落差。当然，降价几乎是不可能的。只租不售，不过是换了1种流通方式，或者说是换了1种房产盈利方式。它对于解决房价并不会有什么实质性影响，甚至，当房租严重上浮后，必然会引发下1轮的房价上涨。
4、房子只租不售，保持流通性，能解决房价问题吗？
我们常说，没有买卖就没有伤害，但此话并不适合楼市。除了按都按不住的房价，如今房租也长出了翅膀。只租不售，不过是换了个炒作方式罢了，压在大家头顶的，依然是高居不下的房价。北漂族或许早已感受到了初冬的寒意，尽管眼前仍是金秋。原本无望买房的租客们，正在眼睁睁地看着房东的腰包变鼓。要知道，房子本身具有商品性，否则也就不会取名为“商品房”了。商品房本身就需要在流通中获利，当销售遇阻后，自然会以其他形式实现目的。房价的问题，大家早已看透，无外乎是1场资本控制需求的游戏。无论是限购还是房产税，都是在试图解决这1问题。然而，现实却1再向世人证明，道高1尺魔高1丈，目前房租的上涨，其实已经预示着调控措施的苍白无力。资本的逐利性，使得楼市成为万众瞩目的焦点。事实上，如果房价真的下滑，由此带来的震荡会有多大？如今真正需要的，是控制商品房价格增长速度，而又不至于产生断崖式落差。当然，降价几乎是不可能的。只租不售，不过是换了1种流通方式，或者说是换了1种房产盈利方式。它对于解决房价并不会有什么实质性影响，甚至，当房租严重上浮后，必然会引发下1轮的房价上涨。
5、大理房价多少钱1平米
大理作为1个全国旅游著名景点，其大理全市范围内人口350万左右，其主城区人口约50余万，这个位于云南中部的房产情况怎么样，其房价在多少钱1平米?大理房价多少钱1平米大理目前楼盘所销售的均价约为11000元/平米，2手房价格目前均价在12000元/平米;作为1个西部小城，房价被旅游带动到1个非常高的地步，大理房价目前虽然1直在进行调控，依然处于飙升状态，说明大理的居住环境还是能被广大人群所认可。大理房价居高不下的理由在大理买房不会亏，已经成了很多外地投资者已达成的共识，因为大理作为理由城市，外来旅游人员非常多，在大理买房投资成了众多投资者的首选，可以说大理房产不管是自主还是投资都是非常的理想，且目前大理古城区的房产较为值钱，2手房源非常紧缺，大多是只租不售。大理各县区房价
1、南涧彝族自治县，新房均价约6000元/平米，2手房均价约6534元/平米;
2、巍山彝族回族自治县，新房均价约4500元/平米，2手房均价约4227元/平米;
3、云龙县，新房3000均价约元/平米，2手房均价约3133元/平米;
4、漾濞彝族自治县，新房均价约5000元/平米，2手房均价约5171元/平米;
5、宾川县，新房均价约4000元/平米，2手房均价约4022元/平米;
6、鹤庆县，新房均价约3500元/平米，2手房均价约4086元/平米;
7、洱源县，新房均价约5000元/平米，2手房均价约5892元/平米;
8、海东新区，新房均价约9000元/平米，2手房均价约9910元/平米;
9、永平县，新房均价约3500元/平米，2手房均价约3823元/平米;1
0、弥渡县，新房均价约4150元/平米，2手房均价约4777元/平米;1
1、剑川县，新房均价约3480元/平米，2手房均价约5020元/平米;1
2、祥云县，新房均价约4800元/平米，2手房均价约 4920元/平米。可以说大理市区范围的房价较高的原因是受旅游的影响，其它区县除了海东新区外，都是较为合理的房价。
6、公租房逾期不交房租会有什么影响和后果
公歼侍租房价格规定如下：
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。
2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满5年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第3方。 公租房不能1直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。 公租房以5年为为1个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价蚂游+银行利购买购自住。 购买时能够选择1次性付款或许分期付款。1次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。 公氏物吵租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。1旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。
